La terre agricole : sélection, garanties et revente

Nous sélectionnons rigoureusement chaque projet grâce à notre réseau d'experts qui évalue le potentiel agronomique et la rentabilité du projet.

Avec qui travaillez-vous pour la sélection des terrains ?

1️⃣ Des acteurs institutionnels

👉Les SAFER (qui régulent les transactions agricoles), les Chambres d'agriculture, les Régions, les Comités de Commune entre autres.

2️⃣ Des acteurs privés

👉Les agences de transaction agricole, les régisseurs d'exploitation agricole ou les agriculteurs en direct par exemple.

Notre objectif est de favoriser une agriculture durable tout en vous proposant des opportunités uniques.

- Investir comporte des risques -

Dans le cadre de la signature d'un bail rural avec l'Agriculteur, nous intégrons des clauses sur les conditions de production.

Sur certains projets, nous faisons accompagner l'Agriculteur par des partenaires pour garantir la mise en place de pratiques plus durables. Ils se chargent d'accompagner l'Agriculteur dans les démarches à réaliser pour mener à bien le projet tel qu'il vous a été présenté.

Il y a également des labels qui sont contrôlés par l'Etat qui mettent en place les vérifications nécessaires, comme le label BIO par exemple.

- Investir comporte des risques -

Si une catastrophe naturelle venait à se produire, dans cette catégorie d'évènement, l'état a la possibilité de les classer en catastrophes naturelles ce qui permet d'avoir accès à un remboursement pour de la remise en état.

Pour rappel, l'investissement sur la Plateforme est uniquement dans le foncier et non dans la société d'exploitation agricole, ce qui permet également de limiter le risque. L'investissement n'est pas directement lié à la performance de l'exploitation. En effet, le loyer n'est pas lié au chiffre d'affaires.

Comment est pris en compte le risque de réchauffement climatique ?

Dans le processus d'acquisition des parcelles, un état des risques est effectué : inondations, déformation des sols, pollution au radon... Nous veillons à sélectionner uniquement des parcelles qui présentent des niveaux de risques faibles.

Sur la question de l'eau, nous proposons uniquement des investissements dans des cultures dont la consommation en eau est limitée. Afin de s'assurer d'avoir le volume nécessaire à la culture envisagée, nous engageons des servitudes avec des accès à l'eau ou nous nous assurons que l'agriculteur ait bien les droits de pompages.

Plus généralement, les investissements sont réalisés dans des régions où la culture financée a déjà fait ses preuves d'un point de vue climatique. Et, nous finançons uniquement des agriculteurs soucieux de bien faire qui augmentent la résilience des parcelles en prônant une agriculture durable qui régénère les sols.

Un exemple concret : sur un projet de pommiers BIO que nous finançons, le verger comporte plusieurs espèces de pommes sur une même parcelle pour favoriser la pollinisation et la résilience des récoltes. Le verger est planté en hautes tiges, ce qui permet au vaches de pâturer en dessous et ainsi d'entretenir l'herbe et régénérer les sols. Des parcelles gérées avec une telle vision sont plus à même de perdurer dans le temps face aux aléas climatiques.

- Investir comporte des risques -

Le foncier agricole proche de chez vous

Notre carte interactive révèle les prix réels du foncier agricole basés sur les données issues des actes notariés et des informations cadastrales.

Quelles sont les avantages en tant que particuliers ?

En tant que particulier, cette ressource en ligne vous offre plus de transparence et d'accessibilité pour votre investissement dans le foncier agricole.

Quels sont les avantages en tant qu'agriculteurs ?

Côté agriculteur, connaître la valeur des terres est essentiel pour évaluer son projet, obtenir plus facilement un financement ou encore suivre l'évolution des prix du marché dans son secteur.

Que vous soyez particulier ou agriculteur, il ne vous reste plus qu'à vous rendre sur Ma Terre pour découvrir le prix des terres agricoles à côté de chez vous, une vraie ressource à votre disposition !

Investir comporte des risques

L'Agriculteur possède une option préférentielle d'achat, c'est à dire qu'en tant exploitant, la terre peut lui revenir en priorité.

Nous souhaitons aider l'Agriculteur dans toutes ces problématiques foncières. Si c'est une installation, nous allons mettre en place un portage foncier. Dans ce cas-là, une clause est appliquée pour le rachat de la terre à partir de 7-8 ans.

L'Agriculteur exploite la terre au quotidien. Nous sommes partenaires financiers - et bien au-delà pour l'accompagner. L'objectif reste que la terre lui revienne.

- Investir comporte des risques -

Oui, vos obligations Hectarea peuvent être cédées de gré à gré, c'est-à-dire directement entre particuliers, en dehors de notre plateforme. Voici les points importants à comprendre concernant la liquidité et la cession de vos obligations.

Liquidité et cession :

• Les obligations Hectarea sont des placements à moyen/long terme avec une liquidité limitée
• La cession avant l'échéance est possible mais dépend de votre capacité à trouver un acheteur
• Le prix de cession est librement négocié entre le vendeur et l'acheteur, et peut différer du prix initial

Processus de cession :

• La transaction se réalise directement entre les parties concernées
• Une fois l'accord trouvé, vous devez nous informer de la cession pour la mise à jour du registre des obligataires
• Nous nous chargeons des formalités administratives pour officialiser le transfert

Important : Actuellement, Hectarea ne dispose pas d'une place de marché intégrée permettant les échanges directs entre investisseurs. Nous vous invitons à contacter notre service client pour tout accompagnement dans vos démarches de cession.

- Investir comporte des risques -

Sur le long terme, nous espérons une plus-value sur les investissement au cas par cas selon les régions et les terres choisies.

Le prix des terres agricoles en France a progressé de 4% en moyenne par an sur les 10 dernières années. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La terre en France est en moyenne la moins chère d'Europe de l'Ouest pour le moment.

- Investir comporte des risques -