A
Bien ayant une valeur économique lié à l’activité agricole (terre, bâtiment, matériel, etc.). Chez Hectarea, l’actif agricole concerne principalement le foncier, c’est-à-dire les terres financées par les investisseurs et louées aux agriculteurs pour permettre la production durable et la transmission des exploitations
Actif Agricole
Agriculteur
Professionnel exploitant une parcelle agricole louée via un bail rural.
Agroécologie
Ensemble de pratiques agricoles respectueuses des écosystèmes. Chez Hectarea nous mettons un point d’honneur à choisir de financer des agriculteurs soucieux de bien faire adoptant des pratiques durables.
Analyse de risque
Étude menée avant l'acquisition d'une parcelle pour évaluer sa viabilité technique, économique et environnementale.
AMF
L’AMF (Autorité des Marchés Financiers) est l’organisme public qui surveille les marchés financiers en France pour protéger les investisseurs et garantir des échanges et transactions financières transparents. Chez Hectarea pour chacun des terrains financés possède un Document d’Information Synthétique qui est déposé auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Action
Une action est un titre de propriété qui représente une part du capital d’une entreprise. Acheter une action, c’est devenir en partie propriétaire de l’entreprise. Cela donne droit à des dividendes (part des bénéfices) et parfois à un vote en assemblée générale.
B
Bail rural
Un bail rural est un contrat par lequel un propriétaire (le bailleur) met à disposition d’un exploitant agricole (le preneur) une parcelle de terre ou une exploitation agricole en vue de son exploitation agricole, moyennant le paiement d’un loyer appelé fermage ou d’un partage des récoltes (métayage). Chez Hectarea une parcelle est louée à un agriculteur, en échange du versement d’un fermage (loyer versé chaque mois).
Bail environnemental
Variante du bail rural intégrant des clauses écologiques.
Bénéfice foncier
Le bénéfice foncier correspond au revenu net tiré de la location de biens immobiliers non meublés. Il s’agit d’un revenu foncier, calculé en soustrayant les charges déductibles (travaux, intérêts d’emprunt, taxes, etc.) des loyers perçus. Ce bénéfice est ensuite soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Avec Hectarea, l’investisseur perçoit un loyer agricole sous forme de fermage, qui s’inscrit dans la catégorie des revenus fonciers et peut donc générer un bénéfice foncier imposable.
Brocker
Ce sont les frais de structuration qui justifient la commission perçue. Les frais de structuration sont détaillés de façon transparente dans la note d’investissement disponible sur les pages de présentation des projets sur la Plateforme d’investissement de Hectarea.
Business angel
Un business angel est un investisseur privé (souvent un ancien entrepreneur ou cadre) qui investit son argent personnel dans des start-ups ou des PME en phase de lancement. Découvrez qui se cache derrière l’entreprise et qui sont les investisseurs de Hectarea.
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C
Capital Immobilisé
Argent investi dans des terres, peu liquide mais stable. Dans le cadre de Hectarea, le capital immobilisé correspond au montant investi sur chacun des projets financés sur la Plateforme d’investissement.
Cashflow
Correspond à l'argent qui entre et sort d'une entreprise sur une période donnée. Il permet de savoir si l’entreprise a suffisamment de liquidités pour fonctionner, investir ou rembourser ses dettes.
Chiffres d'affaires
Représente le total des ventes réalisées par une entreprise, avant déduction des charges ou des impôts. C’est un indicateur du volume d’activité économique.
Compte de résultat
Document comptable qui résume les revenus et les dépenses d’une entreprise sur une période (souvent un an).
D
Délai de portage
Période pendant laquelle un tiers détient temporairement un bien avant de le transmettre à son bénéficiaire final.Durée pendant laquelle Hectarea conserve la propriété d’une parcelle avant une éventuelle revente. Par exemple, pour chaque projet financé, Hectarea possède la propriété foncière du terrain durant le temps de l’obligation (7 à 10 ans).
Diversification agricole
Ajout de nouvelles productions sur une exploitation ou d’un nouveau type de cultures. Par exemple, chez Hectarea, Sonia et Loïc, deux agriculteurs accompagnés dans le Sud-Ouest, se sont diversifiés dans la production de yaourts fermiers infusés aux fleurs.
Défiscalisation
Désigne l’ensemble des dispositifs légaux permettant de réduire ses impôts (sur le revenu ou sur les sociétés), souvent en échange d’un investissement (immobilier, agricole, PME…).
E
Épargne durable
Placement financier visant un impact positif, ici via l’achat de terres mises à disposition d’agriculteurs durables.
Exploitation agricole
Ferme exploitée par un agriculteur. Hectarea investit dans le foncier, pas dans l’exploitation elle-même, l’agriculteur a donc la main sur l’ensemble de son activité et de ses récoltes.
Étude agronomique
Analyse préalable des sols et des cultures possibles avant acquisition foncière.
Entrepreneur
Personne qui a décidé de créer sa propre entreprise et de développer de façon viable et rentable un projet. Les agriculteurs sont des entrepreneurs. Consultez notre page d’équipe pour connaître plus en détails le parcours de nos deux co-fondateurs Paul Rodrigues, fils d’agriculteur et Adime Amoukou, fils d’agronome.
F
Fermage
Loyer versé par l’agriculteur à une entreprise externe pour utiliser la terre. Le revenu des investisseurs chez Hectarea provient de la location des terres agricoles aux agriculteurs soucieux de bien faire. Vous pouvez lire notre article complémentaire sur le fonctionnement de l'obligation et comment celle-ci rémunère les investisseurs.
Foncier agricole
Ensemble des terrains affectés à une activité agricole. Hectarea a créé Hectarea La Foncière, une structure qui acquiert le foncier agricole des projets financés et permet aux investisseurs d’investir dans ces actifs sous forme d’obligations.
Fonds de portage
Capital mobilisé pour financer l’acquisition de terres pour le compte d’un agriculteur qui ne peut pas tout financer. Par exemple, lorsqu'un agriculteur s’installe il doit déjà financer le matériel, le cheptel, les cultures, les bâtiments, etc.
Financement participatif foncier
Système permettant à des particuliers de co-investir dans des terres agricoles. Pour connaître plus en détails le fonctionnement de ce financement, consultez notre article.
Frais d’hypothèque
Ce sont les coûts associés à la mise en garantie d’un bien immobilier dans le cadre d’un prêt. Ils incluent notamment les frais de notaire, les droits d’enregistrement et les frais liés à l’acte d’hypothèque. Chez Hectarea, une enveloppe dédiée est prévue pour couvrir les frais de notaire et de courtage sur chaque terrain, et cette enveloppe intègre également les frais d’hypothèque.
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H
Hectare
Unité de mesure de surface (10 000 m²), souvent utilisée pour quantifier les surfaces proposées à l’investissement. Un hectare correspond à 10 000 mètres carrés, soit un carré de 100 mètres de côté. C’est l’équivalent de 1,5 terrain de football.
Hors-cadre familial
Installation d’un jeune agriculteur sans reprise d’une ferme familiale.
Hypothèque de premier rang
Une hypothèque de premier rang est une garantie réelle inscrite en priorité sur un bien immobilier, au bénéfice d’un créancier. En cas de défaillance de l’emprunteur, ce créancier est le premier à être remboursé sur le produit de la vente du bien. Chez Hectarea, les projets sont sécurisés par une hypothèque de premier rang, ce qui signifie que les investisseurs sont prioritaires pour être remboursés en cas de revente du foncier.
I
Impact environnemental
Ensemble des effets des pratiques agricoles sur l’écosystème.
Intérêt annuel
Pourcentage du rendement brut espéré par l’investisseur via l’obligation qu’il aura acheté (variable selon le projet).
Indice de fermage
Référence officielle pour le calcul annuel du montant des loyers agricoles en France, donnée via les arrêtés préfectoraux. Pour l’investisseur : c’est le loyer annuel versé par l’agriculteur, qui constitue la source de revenus de son investissement. Pour l’agriculteur : c’est le coût annuel de location des terres, fixé au juste prix pour assurer la viabilité de son exploitation.
Installation agricole
Processus par lequel un nouvel agriculteur démarre son activité sur une parcelle. On peut prendre pour exemple un de nos couples d’agriculteurs récemment financés Gwenaëlle et Cyrille qui se sont installés sur exploitation avicole et maraîchage Bio.
Investisseur
Un investisseur est une personne ou une organisation qui place de l’argent dans un projet, une entreprise ou un produit financier avec la volonté d’en tirer un profit.
L
Location foncière
Système de location où Hectarea le bailleur est propriétaire des terres et les loue à un agriculteur appelé preneur.
Liquidité
Capacité à sortir d’un placement financier. Le foncier agricole est historiquement peu liquide en tant qu’investissement immobilier. De façon plus claire cela veut dire que l’argent investi n’est pas instantanément disponible, la liquidité est faible, l’argent investi est bloqué pendant la durée de l’obligation.
M
Mission sociale
Objectif d’intérêt général que l’entreprise se donne et rend public. Chez Hectarea la mission porte sur le soutien des agriculteurs soucieux de bien faire et la souveraineté alimentaire.
Modèle locatif agricole
Structure dans laquelle l’investisseur est bailleur et l’agriculteur preneur, encadré par un bail rural.
Marché financier
Lieux (réels ou virtuels) où s’échangent des titres comme les actions, les obligations ou les produits dérivés. Ils permettent aux entreprises de se financer et aux investisseurs de placer leur argent.
Marché monétaire
Marché de court terme (moins d’un an) où les banques, entreprises et États échangent de l’argent. Il permet de gérer la trésorerie à court terme via des placements sûrs, mais peu rémunérateurs.
N
Notes d’investissement
Document contractuel qui présente de manière claire et détaillée les caractéristiques d’un placement financier proposé aux investisseurs. Elle décrit l’objet de l’investissement, le montant recherché, la durée, le rendement espéré, les modalités de remboursement, les risques associés ainsi que les garanties éventuelles. Ce document vise à informer les investisseurs de façon transparente afin de leur permettre de prendre une décision en connaissance de cause. Sur la Plateforme d’investissement Hectarea, pour chaque projet financé, une Note d’investissement est disponible avec le détail du financement. Vous pouvez par exemple consulter une de nos notes d’investissement relative au projet de Maraîchage Bio de l’exploitation du Pré de la Rivière.
NIMA (Non issu du milieu agricole)
Personne qui choisit de s’orienter vers les métiers de l’agriculture sans avoir de lien familial ou d’origine directe dans ce secteur. Le terme désigne ainsi celles et ceux qui, par reconversion professionnelle, vocation ou engagement, intègrent le monde agricole sans en être initialement issus, souvent en rupture avec leur parcours ou environnement d’origine.
O
Obligation financière
Achat d’un titre de créance, l’investisseur prête de l’argent à une entreprise ou à un État, qui s’engage à le rembourser avec des intérêts à une date fixée.
Pour comprendre plus en détails le fonctionnement d’une obligation comme titre financier, découvrez notre article de blog : Qu’est-ce qu’une obligation et comment fonctionne-t-elle ?
Objectifs de Développement Durable (ODD)
Cadre de référence que Hectarea utilise pour mesurer l’impact de ses projets.
Consultez plus en détails les Objectifs du développement durable sur le ste des Nations Unies
P
Parcelle agricole
Unité de terrain proposée à l’investissement et exploitée par un agriculteur.
Part sociale
Titre que détient un investisseur, cela représente sa part dans une parcelle. Chez Hectarea, chaque projet est divisé en parts sociales. Chaque investisseur détient une part sociale, qui représente sa participation dans une parcelle et correspond au montant qu’il a investi.
Portage foncier
Acquisition de foncier par une structure pour le mettre à disposition d’un agriculteur en transition ou en installation. C’est le cas de notre structure Hectarea la Foncière.
R
Rendement locatif agricole
Revenu généré par la location des terres. Chez Hectarea, le rendement locatif pour les investisseurs est mensuel et se situe entre 2 à 4% annuel.
Reprise d’exploitation
Passage d’une ferme d’un cédant à un repreneur. Enjeu que Hectarea cherche à fluidifier facilitant l'agrandissement de certaines exploitations qui n’ont pas à se soucier de la charge financière relative au foncier.
Résilience alimentaire
Capacité d’un territoire à produire localement sa nourriture malgré les crises. Chez Hectarea, nous sélectionnons des projets portés par des agriculteurs qui souhaitent gagner en autonomie.
Rente
Revenu régulier perçu en contrepartie d’un capital placé ou d’un bien possédé (comme un loyer ou un fermage). Chez Hectarea la rente correspond aux fermages versés mensuellement aux investisseurs.
S
Société à mission
Statut juridique permettant à une entreprise d’inscrire dans ses statuts une mission d’intérêt général. Hectarea est une entreprise à mission, ce qui signifie que ses objectifs sociaux et environnementaux sont inscrits dans ses statuts. Chaque année, un rapport d’impact est réalisé et analysé par des auditeurs externes indépendants, qui vérifient que l’entreprise respecte bien ces engagements.
Soutien à l’agriculture durable
Mettre en avant des agriculteurs adoptant des pratiques agricoles durables dans le traitement des terres, les circuits courts, l’élevage des bêtes. Chez Hectarea, c’est un des points sur lesquels nous sommes très vigilant lors de la sélection des dossiers.
T
Transmission d’exploitation
Processus d'accompagnement d’un agriculteur cédant vers un jeune repreneur.
Trésorerie de réserve
Cash mis de côté dans le cas d’un potentiel défaut de paiement.
V
Vocation nourricière
Rôle des terres agricoles dans l’alimentation humaine, un principe fondamental de sélection des parcelles. Chez Hectarea nous ne finançons que des exploitations agricoles à vocation nourricière.
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