Le fonctionnement d'Hectarea

Nous souhaitons reconnecter les particuliers et les agriculteurs soucieux de bien faire via notre Plateforme d'investissement.

Nous permettons aux particuliers d'investir dans le foncier agricole pour s'engager pour l'agriculture de demain, tout en offrant à l'Agriculteur la possibilité d'accès à la Terre.

Côté particulier

👉 recevoir des loyers stables (dits fermages) sur son Portefeuille sur la Plateforme et accéder à la plus-value potentielle lors de la revente de la terre

👉 investir sur un terrain agricole pour le compte d'un agriculteur et non dans une grande structure qui va investir plus tard les fonds

Côté agriculteur

👉 créer une structure qui détient la Terre et qui permet de l'exploiter sous la forme d'un bail

👉 offrir la possibilité de rachat de la Terre avec une option préférentielle de rachat

👉 créer un lien en direct avec les consommateurs qui deviennent aussi Investisseurs

- Investir comporte des risques -

Non, nous n'intervenons que sur la partie foncière. Nous n'investissons pas sur les sociétés agricoles, pour limiter le risque sur les placements.

Par exemple, quand il y a un rachat d'exploitation, il y a le rachat du stock de l'exploitation, du matériel et de la partie foncière. L'investissement via Hectarea est lui uniquement concentré sur la partie foncière, plus spécifiquement sur la terre agricole.

Nous travaillons avec les partenaires bancaires pour s'inscrire sur des projets où nous apportons une partie du financement et nous assurons une sécurisation avec ces autres structures.

Au-delà de l'aspect financier, nous souhaitons créer du lien entre les particuliers et les agriculteurs sur le long terme.

- Investir comporte des risques -

Nous touchons une commission de 8% à 10% au moment de l'investissement pour structurer et développer l'opération.

Par la suite, nous prenons une commission  de 8% à 12% sur les fermages (= loyers) et sur la plus-value lors du rachat du terrain. Notre système de rémunération est construit pour aligner les intérêts.

Nous ne prenons aucun frais sur les montants sous gestion, nous nous rémunérons uniquement à la performance lors de la structuration et lors de l'obtention et du versement des loyers.

- Investir comporte des risques -

Oui, une fois que le terrain est mis en ligne sur la Plateforme, nous réalisons la collecte. Nous procédons à l'achat du terrain une fois que le projet est financé.

- Investir comporte des risques -

Nous vous permettons de parrainer vos proches pour agrandir le Club et devenir à votre échelle, un acteur de la transition agricole et écologique.

Nous proposons une offre exclusive de printemps :

1 filleul parrainé = 25€ pour vous et 25€ pour votre filleul

👉 Comment ça marche ?

1. Connectez-vous sur votre compte
2. Rendez-vous dans la Catégorie Parrainage
3. Copier/coller votre lien de parrainage
4. Il vous suffit de l'envoyer à votre filleul pour qu'il crée son compte
5. Suivez sur la Plateforme le montant crédité grâce à votre parrainage

Plus qu'un membre actif du Club, vous devenez un véritable Ambassadeur !

*après son premier investissement, montant crédité sur vos Cagnottes respectives Hectarea - à investir dans une opportunité sur la Plateforme
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- Investir comporte des risques -

Nous comprenons parfaitement votre question concernant la fréquence de nos nouveaux projets. Il est important de souligner que nous recevons un grand nombre de dossiers.

Chacun d'entre eux fait l'objet d'une analyse approfondie visant à évaluer sa viabilité économique ainsi que son impact environnemental. Cette démarche nous permet de nous assurer que les projets que nous choisissons de soutenir correspondent non seulement à nos critères et aussi aux valeurs et aux attentes de notre communauté d'investisseurs.

De plus, chaque transaction de terrain agricole est soumise à des délais de préemption incompressibles imposés par divers organismes tels que les départements, les mairies et la SAFER. Ces étapes réglementaires, bien qu'elles puissent allonger le processus d'acquisition, sont cruciales pour garantir la conformité et la réussite de chaque projet.

Pour 2025, nous avons une dizaine de terrains en cours de discussion.

- Investir comporte des risques -

Au-delà de l’aspect financier, nous offrons la possibilité aux investisseurs d’interagir avec l’agriculteur une fois le projet financé, via un réseau social développé en interne.

Les règles sont simples :

• L'agriculteur et l'équipe Hectarea publient des actualités régulièrement sur le terrain,
• Les Investisseurs ont la possibilité d'aimer ou de commenter les publications.

- Investir comporte des risques -

Une fois que vous êtes connecté sur la Plateforme, les projets agricoles sont disponibles dans la Catégorie Opportunités.

• Le financement est en cours.

Vous pouvez investir après avoir crédité votre Portefeuille du montant désiré.

• Le financement est en pré-lancement.

Vous avez la possibilité de réserver votre investissement. Vous pouvez sécuriser votre place, 1H avant l’ouverture au grand public, sans frais et sans engagement. Au-delà de mettre toutes les chances de votre côté pour investir sur cette opportunité, votre réservation nous permet d'anticiper le financement des terrains à venir, et de connaître vos préférences.

Comment réserver votre investissement ?

1. Renseignez votre intention d’investissement, validez.
2. Préparez votre investissement en créditant votre Portefeuille.
3. Gardez l'oeil sur votre boîte e-mail ! Vous serez alerté le jour du lancement pour investir avant l'ouverture.

• Le financement est à venir

Nous vous invitons à cliquer sur “ Être alerté en avant-première “ pour avoir accès au financement en exclusivité, avant l’ouverture au grand public.

• Le financement est clôturé

Il n’est plus possible d’investir sur un projet agricole clôturé. Vous pouvez tout de même consulter sa page de présentation.

Nous prenons une commission au moment de l'investissement initial pour rémunérer tout le travail réalisé en amont, de la sélection des terres, à l'étude de faisabilité et à la structuration de l'opération. Le taux de commission est de 8% à 10%.

A titre de comparaison le taux moyen est de 12% pour les SCPI.

Au-delà d'être une Plateforme, nous sommes un gestionnaire d'actifs. Nous assurons sur le long terme la gestion des terres acquises : mise à jour de la documentation légale, des loyers selon les arrétés préfectoraux, suivi de l'exploitation de l'Agriculteur et communication avec les Investisseurs. Ainsi, nous avons décidé de fonctionner sur le prélèvement de 8% à 12% des fermages (= loyers) pour que cette commission soit équitable pour toutes les parties prenantes.

De plus, nous n'appliquons pas de frais de gestion correspondant à un pourcentage des encours sous gestion comme c'est souvent le cas dans les placements proposés. Nous préférons nous rémunérer sur notre gestion que si elle est bien faite et que les loyers vous sont bien reversés. Egalement, lors de la revente du terrain, Hectarea pourra bénéficier d'une commission sur la potentielle plus-value générée lors de la cession.

Notre mission est de faciliter l'accès à la propriété pour les agriculteurs tout en protégeant vos intérêts :

1. L'agriculteur est prioritaire pour racheter la terre qu'il exploite et valorise au quotidien

2. S'il ne souhaite pas acheter, la terre est :

   • Soit revendue
   • Soit re-financée avec de nouveaux investisseurs
3. Dans tous les cas, à l'échéance du contrat obligataire, tous les investisseurs sont remboursés.

- Investir comporte des risques -

Vous envisagez d’investir dans la terre agricole, mais vous n’avez pas encore déterminé votre enveloppe ?

Le Simulateur développé par Hectarea est l’outil idéal pour évaluer le potentiel de votre investissement : rendement reversé, rentabilité cible et bien plus encore. Au-delà des aspects financiers, il vous permet aussi de mesurer l’impact social et environnemental, comme le soutien à un agriculteur soucieux de bien faire, ou encore la mise en place de pratiques agricoles responsables.

Quelle que soit votre capacité d’investissement, notre simulateur vous accompagne pour faire un choix éclairé. Explorez vos options dès maintenant pour investir dans un placement stable et durable : la terre agricole.

Investir comporte des risques

Pour vous projeter et donner vie à votre plan d'investissement, allouez directement le montant mensuel souhaité à l'investissement dans la terre agricole en activant l'Épargne automatique.

Comment ça marche ?

1. Dressez votre plan d'investissement et déterminez l'enveloppe que vous souhaitez allouer à l'investissement dans la terre agricole chaque mois
2. Connectez-vous sur la Plateforme Hectarea et rendez-vous sur votre Portefeuille. Activez l'Épargne automatique en renseignant le montant déterminé dans votre plan, accessible dès 100 €. Choisissez le jour de prélèvement de votre choix chaque mois.
3. Il ne vous restera plus qu'à investir dans l'opportunité d'investissement de votre choix.
4. Arrêtez à tout moment.

Rien de plus simple, vous investissez sans effort, tout en suivant vos objectifs et votre plan d'investissement !

Investir comporte des risques

Nous n’avons pas encore d’application mobile dédiée, mais vous pouvez facilement ajouter la Plateforme sur votre écran d’accueil mobile pour y accéder comme une application !

Comment faire ?

Sur iPhone (Safari)

1. Ouvrez la Plateforme Hectarea.io dans Safari.
2. Appuyez sur l’icône de partage (carré avec une flèche vers le haut).
3. Sélectionnez « Ajouter à l’écran d’accueil ».
4. Confirmez en appuyant sur « Ajouter ».

Sur Android (Chrome)

1. Ouvrez Hectarea.io dans Chrome.
2. Appuyez sur les trois points en haut à droite.
3. Sélectionnez « Ajouter à l’écran d’accueil ».
4. Confirmez en appuyant sur « Ajouter ».

Vous aurez ainsi un accès rapide et optimisé à notre Plateforme, directement depuis votre mobile.