Votre projet clé en main : investir dans la terre agricole
Envie d'investir 100 000 € ou plus dans une parcelle agricole ? Devenez l'unique propriétaire d'un actif tangible, rare et porteur de sens. De la recherche de parcelles stratégiques à la gestion locative pérenne, Hectarea pilote l'intégralité de votre acquisition, de A à Z, sans aucune contrainte de gestion de votre côté.
Profitez d'une exonération pouvant aller jusqu'à 75 % sur la transmission de votre patrimoine et d'un abattement sur l'IFI pendant toute la durée de détention.
Un accompagnement sur-mesure pour votre projet d'investissement dans la terre agricole
De la recherche des parcelles jusqu'à la gestion locative et le suivi annuel des fermages (loyers) payés par les agriculteurs : nous gérons l'intégralité de votre projet en tant qu'investisseur, sans aucune contrainte de gestion de votre côté.
La recherche et sélection des parcelles
Nous identifions et sélectionnons pour vous des terres agricoles de qualité, exploitées selon des pratiques respectueuses de l'environnement. Notre connaissance approfondie du marché du foncier agricole nous permet de cibler les opportunités les plus pertinentes selon vos critères (prix, régions, filières).
La gestion complète du processus d'acquisition
Nous gérons l'intégralité des démarches administratives et juridiques : négociation pour la vente avec les propriétaires existants, relation avec la Safer, coordination avec le notaire, vérification des documents d'urbanisme, et suivi jusqu'à la signature définitive de l'acte authentique.
La rédaction et mise en place du bail rural
Nous rédigeons le bail rural long terme avec l'agriculteur sélectionné, garantissons la conformité juridique du contrat, et mettons en location les parcelles via notre solution technologique sécurisée pour assurer une relation transparente.
Le suivi complet en tant que propriétaire
Nous gérons pour vous la perception du fermage annuel, l'acquittement de la taxe foncière, la production d'un rapport annuel détaillé de suivi, l'évolution automatique et réglementaire des fermages, ainsi que toute interaction nécessaire avec l'agriculteur locataire.
Notre impact en chiffres
« Nous avons constaté un réel besoin de reconnecter les particuliers avec les agriculteurs qui les nourrissent. Chaque jour, nous contribuons à l'émergence d'un système agricole plus résilient et respectueux de l'environnement en offrant une alternative à l'investissement immobilier, durable et respectueuse de l'environnement. »
Adime Amoukou - Co-fondateur
Découvrir notre Rapport de mission
Investir dans la terre agricole : un choix responsable et patrimonial
Donnez du sens à votre patrimoine avec un projet d'investissement dédié, entièrement géré par nos équipes.
Dans un contexte où les enjeux environnementaux et alimentaires sont au cœur des préoccupations, investir dans la terre agricole représente bien plus qu'une simple opportunité financière. C'est un acte citoyen qui participe activement à la transition vers une agriculture plus durable et respectueuse de notre planète.
Un investissement porteur de sens
En choisissant d'investir dans la terre agricole via Hectarea, vous contribuez directement au développement d'une agriculture biologique et régénératrice. Chaque hectare financé permet à un agriculteur engagé d'accéder au foncier pour développer des pratiques agricoles vertueuses : conversion bio, agroforesterie, cultures maraîchères diversifiées, viticulture raisonnée.
Un actif résilient et tangible
La terre agricole est un actif tangible, limité par nature et essentiel à notre alimentation. Elle représente une valeur refuge qui a démontré sa résilience face aux crises économiques. Vous percevez un revenu locatif stable via le fermage, tout en conservant une valeur patrimoniale qui tend à s'apprécier dans le temps.
Un placement avec un impact concret
En investissant dans la terre agricole avec Hectarea, vous ne vous contentez pas de placer votre argent : vous devenez acteur de la transition agroécologique, vous soutenez des agriculteurs passionnés, et vous contribuez à préserver nos territoires pour les générations futures.
Simulez votre projet dans la terre à nos côtés
Vous souhaitez investir dans la terre agricole, mais vous n'avez pas défini le montant ? Nous avons votre outil idéal.
Mon projet
Quel montant souhaitez-vous investir ?
Les conditions d'éligibilité
Un bail de minimum 18 années avec l'agriculteur
Une exonération de 75% de la valeur des biens loués
Applicable jusqu'à 20 M€ (engagement de 18 ans)
Barème remonté par la loi des finances 2025 (depuis le 14 février 2025)
L'avantage fiscal en bref
L'exonération s'applique à 75% de la valeur des biens loués jusqu'à 600 000€, puis à 50% pour la part au-delà de cette limite.
Nouveau barème 2025 : 600 000 € pour un engagement de conservation de 5 ans, ou 20 000 000 € pour un engagement de conservation de 18 ans.
Mon retour sur investissement
Ma rentabilité
Chaque mois, vous percevrez
Total des loyers sur 18 ans
Votre investissement dans 18 ans
Total cible sur 18 ans
Mon impact
en Agroécologie, Bio ou agriculture raisonnée
Base taxable après exonération
Droits de mutation à payer
Taux d'exonération effectif
Ma rentabilité
Mon impact
Chaque mois, vous percevrez
Total des loyers sur 18 ans
Votre investissement dans 18 ans
Total cible sur 18 ans
en Agroécologie, Bio ou agriculture raisonnée
Base taxable après exonération
Droits de mutation à payer
Taux d'exonération effectif
* Estimation basée sur l'évolution moyenne du prix des terres agricoles. 6 200 €/ha en 2023 (Source : SAFER)
Estimation de la valeur future selon différents scénarios
Hypothèse prudente +1.5%/an
Évolution moyenne + 2.5%/an
Hypothèse optimiste +4%/an
* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Avertissement
Les résultats affichés sont basés sur des hypothèses de performance non garanties et ont uniquement une valeur illustrative. Le capital investi, la performance et les revenus ne sont pas garantis. Les revenus dépendent notamment du bon paiement des loyers. L'évolution de votre investissement peut s'écarter des projections, à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.