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TRI annuel estimé sur 18 ans, brut

5,1 %

Fermages annuels et valorisation estimée des terres à 18 ans.

Fermage annuel estimé: ≈ 6 863 €/an
Valeur des terres estimée à 18 ans: ≈ 389 915 €

Fermage médian de nos projets. Hypothèses sur 18 ans : terres +2,5 %/an, fermage +2 %/an. Hors frais d'acquisition, charges et fiscalité. Estimations non garanties.

Économie de droits de transmission estimée

34 372 €

Pour 2 enfants, dans 18 ans, à valeur transmise identique : 34 372 € de droits en numéraire, contre 0 € sur les terres.

Risque de perte en capital et de revente difficile. Fiscalité selon votre situation.

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Comprendre le calcul

Fermage. Taux médian initial de 2,745 % du prix des terres, sur 12 projets Hectarea (de 2,3 % à 3,2 %), versé par l'agriculteur locataire que nous trouvons, avant taxe foncière et impôt sur le revenu.
Révision. Hypothèse de +2 % par an : environ 9 609 €/an à 18 ans. Le fermage est révisé chaque année selon l'indice national des fermages, qui peut varier.
Valeur des terres. +2,5 % par an est une hypothèse, pas une prévision. La valeur peut baisser. À valeur stable, le TRI serait de 3,2 %.
TRI (taux de rentabilité interne). Calculé à partir du prix d'achat, des fermages annuels et de la valeur théorique des terres à la transmission, dans 18 ans. Frais d'acquisition, charges, fiscalité et économie de droits exclus.
Exonération rurale. Sous conditions d'éligibilité du bail rural à long terme : 75 % jusqu'à 600 000 € par bénéficiaire, puis 50 % au-delà, avec conservation pendant 5 ans après la transmission. Le régime à conservation prolongée n'est pas simulé (article 793 bis du CGI).
Transmission. Dans 18 ans, durée du bail retenue, par un parent à ses enfants, à parts égales et en pleine propriété. Abattement de 100 000 € par enfant supposé disponible à cette date. Barème actuel supposé maintenu.
Limites. Autres biens, donations, tranches du barème déjà consommées et frais de notaire non modélisés. Le devenir des fermages perçus (épargne, transmission) n'est pas modélisé.
Simulation indicative. Votre notaire confirme l'éligibilité et les droits réels.