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Parcelles agricoles vues du ciel à l'automne

Une terre.
Une famille.
Une génération à la fois.

Un accompagnement sur-mesure pour votre investissement agricole

À partir de 100 000 €, conjuguez investissement porteur de sens et stratégie patrimoniale, en bénéficiant d'un dispositif permettant jusqu'à 75 % d'exonération lors de la transmission de votre patrimoine.

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Des résultats concrets

Hectarea, le spécialiste de l'investissement agricole

  • + 50 acquisitions à nos côtés

  • + 120 parutions presse

  • + 1 000 hectares sous gestion

  • + 6 M€ investis à nos côtés

Carte de France des terres acquises aux côtés d'Hectarea, sur une vue aérienne de champs

Présent sur l'ensemble du territoire français

  • Troupeau de moutons dans une prairie bordée d'arbres
    Élevage Auvergne-Rhône-Alpes

    · 121 500 € · Surface 17,4 ha · Fermage 2,71 %

  • Parcelles maraîchères et serres vues du ciel en Normandie
    Maraîchage Normandie

    · 157 300 € · Surface 26,7 ha · Fermage 2,76 %

  • Allée de vergers en Nouvelle-Aquitaine
    Arboriculture Nouvelle-Aquitaine

    · 152 526 € · Surface 11,51 ha · Fermage 3,05 %

  • Champs de céréales vus du ciel en Bretagne
    Céréales Bretagne

    · 135 300 € · Surface 16,7 ha · Fermage 2,73 %

  • Rangs de vigne au pied d'un massif en Occitanie
    Viticulture Occitanie

    · 117 000 € · Surface 3,2 ha · Fermage 3,10 %

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Pourquoi investir à nos côtés

Notre expertise au service de votre patrimoine

  • Diversification

    Accédez à un investissement décorrélé des marchés financiers. La terre agricole prend de la valeur sur le long terme : environ 3 % par an sur les 20 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

  • Fiscalité

    Transmettez vos terres avec jusqu'à 75 % d'exonération de droits sur leur valeur, sous conditions (bail rural à long terme, durée de conservation).

  • Revenus réguliers

    Percevez chaque année le fermage versé par l'agriculteur (environ 3 % par an), et la plus-value potentielle à la revente de la terre.

  • Impact réel

    Financez la nouvelle génération d'agriculteurs (la moitié partira à la retraite d'ici 2030) et des pratiques agricoles durables (bio, agroécologie).

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1 minute

Notre mission est de vous proposer un accompagnement sur mesure pour investir dans la terre agricole, transmettre un patrimoine concret à vos enfants en bénéficiant d'une exonération pouvant aller jusqu'à 75 % et en finançant la transition agricole.

Paul Rodrigues, Président du Groupe Hectarea
Paul Rodrigues, président du groupe hectarea

Votre accompagnement sur-mesure

Comment ça fonctionne ?

  • 1

    La recherche et sélection des parcelles

    Nous identifions et sélectionnons pour vous des terres agricoles de qualité, exploitées selon des pratiques respectueuses de l'environnement. Notre connaissance du marché du foncier agricole nous permet de cibler les opportunités les plus pertinentes selon vos critères (prix, régions, filières).

  • 2

    La gestion complète du processus d'acquisition

    Nous gérons l'intégralité des démarches administratives et juridiques : négociation avec les propriétaires, relation avec la Safer, coordination avec le notaire, vérification des documents d'urbanisme, et suivi jusqu'à la signature de l'acte authentique.

  • 3

    La rédaction et mise en place du bail rural

    Nous rédigeons le bail rural à long terme avec l'agriculteur sélectionné, garantissons la conformité juridique du contrat et mettons en location les parcelles via notre plateforme sécurisée, pour une relation transparente.

  • 4

    Le suivi complet en tant que propriétaire

    Nous gérons pour vous la perception du fermage annuel, l'acquittement de la taxe foncière, un rapport annuel détaillé, l'évolution réglementaire des fermages, ainsi que toute interaction avec l'agriculteur locataire.

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FAQ

Vous avez des questions ?

Quel abattement sur la transmission de mon patrimoine ?

Les terres agricoles louées par bail rural à long terme sont exonérées de droits de donation et de succession à hauteur de 75 % de leur valeur, dans la limite de 600 000 € par bénéficiaire, puis de 50 % au-delà. L'exonération suppose que les bénéficiaires conservent les terres pendant la durée prévue par la loi.

Quelles conditions permettent de bénéficier de l'abattement ?

Un bail rural à long terme (18 ou 25 ans) doit être signé avec l'agriculteur qui exploite les parcelles. Nous le rédigeons et le mettons en place avec vous lors de l'acquisition.

Comment fonctionne Hectarea Patrimoine ?

Vous devenez directement propriétaire de terres agricoles que vous choisissez, avec l'agriculteur que vous souhaitez soutenir. Nous vous soumettons un mandat de recherche qui précise vos critères et les conditions de notre accompagnement, de la recherche des parcelles jusqu'à leur gestion.

Quels sont les risques de l'investissement dans la terre ?

Tout investissement comporte des risques, et les terres agricoles ne font pas exception : le prix des terres peut baisser, une période sans locataire peut interrompre les fermages, et la revente d'une terre agricole peut prendre du temps.

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Un savoir-faire dédié à votre patrimoine

Hectarea Patrimoine est une activité de Hectarea SAS. Découvrez notre expertise 360 sur la transaction, le financement et l'investissement dans le secteur agricole. Prenez rendez-vous avec un conseiller.

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