Investir avec Hectarea

Pour investir dans un projet agricole avec Hectarea, suivez les étapes pas à pas.

Créez votre compte Hectarea

Si ce n'est pas encore le cas, rendez-vous sur app.hectarea.io.

Inscrivez-vous en 1 clic avec vos réseaux sociaux (LinkedIn ou Facebook) ou votre compte Google. Vous pouvez également vous inscrire avec votre adresse e-mail.

Vérifiez votre identité

Vous devez vérifier votre identité pour sécuriser vos transactions et votre compte, et assurer la conformité avec les réglementations en vigueur. Afin de profiter pleinement des fonctionnalités de Hectarea, complétez votre profil.

Explorez les opportunités d'investissement

Pour chaque projet, vous pouvez découvrir sa présentation, sa localisation, son histoire et son équipe.

Créditez votre Portefeuille

Afin d'investir dès la mise en ligne d'un terrain, vous avez la possibilité de créditer votre Portefeuille via deux modes de paiement : carte bancaire via Stripe (plateforme sécurisée et reconnue dans le paiement en ligne) ou virement bancaire.

Investissez dans le projet de votre choix

Vous pouvez simuler le rendement de votre investissement grâce à notre simulateur en ligne avant d'investir. Pour toute question, n'hésitez pas à nous contacter via le Chat en ligne ou par e-mail : info@hectarea.io

- Investir comporte des risques -

Pour vous inscrire sur Hectarea, rendez-vous sur app.hectarea.io.

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Il ne vous reste plus qu'à vérifier votre identité et compléter votre profil afin de profiter pleinement des fonctionnalités de Hectarea, et investir à nos côtés dans la terre agricole.

- Investir comporte des risques -

Nous souhaitons rendre l'investissement dans le foncier agricole accessible à tous.

Vous pouvez investir à partir de 100€ avec Hectarea.

- Investir comporte des risques -

Pour investir avec Hectarea, vous devez être majeur, de nationalité européenne ou posséder un titre de séjour en cours de validité, et avoir une capacité de financement.

Si vous investissez avec votre entreprise (immatriculée hors du territoire français), elle doit être enregistrée au registre des sociétés européennes.

- Investir comporte des risques -

Afin de finaliser votre compte et assurer la sécurité de vos investissements, il est essentiel de compléter votre vérification d'identité.

Pourquoi est-ce important ?

1️⃣ Sécurisez vos transactions et votre compte

2️⃣ Assurez la conformité avec les réglementations en vigueur

3️⃣ Profitez pleinement des fonctionnalités de Hectarea

- Investir comporte des risques -

Pour vérifier votre identité, vous devez nous transmettre un document, en cours de validité et parfaitement visible, figurant dans la liste suivante.

👉 Carte d'identité

👉 Passeport

👉 Titre de séjour

👉 Permis de conduire

- Investir comporte des risques -

L’investissement est accessible aux ressortissants de l’Union européenne, ainsi qu’aux personnes titulaires d’un titre de séjour en cours de validité délivré par un État membre de l’Union européenne.

- Investir comporte des risques -

Vous pouvez investir sur Hectarea avec une société.

Comment procéder ?

1. Rendez-vous sur votre Compte -> Profil -> Mes entreprises
2. Insérez votre n° de Siret
3. Ajoutez les documents suivants : Extrait KBIS de votre entreprise, statuts signés et pièce d'identité d'un dirigeant
4. Après vérification et validation par notre équipe, vous aurez la possibilité d'investir avec votre entreprise.

- Investir comporte des risques -

Pour vérifier votre entreprise, vous devez nous transmettre les trois documents, en cours de validité et parfaitement visibles, figurant dans la liste suivante.

👉 Kbis. Pour les entreprises individuelles ne disposant pas d'un extrait Kbis ni de statut, nous acceptons les Avis de situation au répertoire Sirene.

👉 Statuts

👉 Pièce d'identité du dirigeant (CNI, Passeport, Titre de séjour ou Permis de conduire)

- Investir comporte des risques -

Pour être alerté lorsqu'une nouvelle opportunité d'investissement est disponible, nous vous invitons à créer votre compte sur app.hectarea.io.

Vous recevrez par e-mail une alerte pour vous avertir de la mise en ligne de nouveaux terrains agricoles.

N'hésitez pas à nous suivre sur les réseaux sociaux pour ne rien rater de nos actualités : LinkedIn, Instagram, Twitter, Facebook et YouTube.

- Investir comporte des risques -

Sur la Plateforme, vous investissez sous la forme d'une Obligation.

En fonction des projets, vous investissez pour 7 à 10 ans. Le fermage, loyer reversé par l'Agriculteur à vous, est entre 2% et 4%.

Au terme du contrat obligataire, quand la terre est revendue, il y a aussi un partage de la plus-value potentielle.

Le prix de la terre s'est apprécié d'en moyenne 4% par an sur les 20 dernières années. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. L'investissement dans la terre pourrait permettre d'atteindre une rentabilité de 4 % à 6 % par an (loyers plus plus-value à terme).

- Investir comporte des risques -

Le TRI prend en compte tous les flux financiers sur la durée de l'investissement, incluant l'investissement initial, les revenus locatifs annuels et l'appréciation de la valeur du terrain.

Qu'est-ce que le TRI ?

Le TRI est le taux d'actualisation qui annule la valeur actuelle nette de l'investissement. En d'autres termes, c'est le taux de rentabilité qui prend en compte :

1. L'investissement initial total (prix du terrain et frais annexes)
2. Les revenus locatifs annuels
3. L'appréciation de la valeur du terrain
4. La valeur de revente finale du terrain

Comment se décomposent les flux dans le calcul du TRI ?

1. L'investissement initial (Année 0)

1. Prix d'achat du terrain
2. Frais de notaire
3. Frais d'hypothèque
4. Frais d'enregistrement du bail
5. Frais de structure
6. Réserve de trésorerie

2. Les flux annuels

Chaque année, deux éléments sont pris en compte :

1. Le rendement locatif fixe (fermage)
2. L'appréciation de la valeur du terrain

3. La valeur finale (Dernière année)

1. Le dernier rendement locatif
2. La valeur finale du terrain après appréciation

Exemple concret de calcul du TRI

Prenons un exemple d'investissement avec les caractéristiques suivantes :

1. Investissement total : 63 000€
2. Dont prix du terrain : 51 848€
3. Rendement locatif annuel : 2 047€
4. Appréciation annuelle du terrain : 4%
5. Durée : 9 ans

Les flux se décomposent ainsi :

Année 0 (2023) : -63 000€ Année 1 (2024) : 4 121€ Année 2 (2025) : 4 204€ Année 3 (2026) : 4 291€ Année 4 (2027) : 4 380€ Année 5 (2028) : 4 474€ Année 6 (2029) : 4 571€ Année 7 (2030) : 4 672€ Année 8 (2031) : 4 777€ Année 9 (2032) : 56 733€

Le TRI de cet investissement est de 6,00%

Différence avec un simple calcul de rendement

Contrairement au rendement locatif qui ne prend en compte que les revenus annuels, le TRI intègre :

1. La totalité des frais initiaux
2. L'évolution de la valeur du terrain dans le temps
3. La valeur finale de revente
4. La temporalité des flux (notion de valeur temps de l'argent)

Points clés à retenir

1. Le TRI est plus complet qu'un simple calcul de rendement locatif car il prend en compte tous les flux financiers sur la durée de l'investissement.
2. L'appréciation du terrain contribue significativement à la performance globale de l'investissement.
3. Les frais initiaux (notaire, hypothèque, etc.) sont importants à prendre en compte car ils impactent directement le TRI.
4. La durée de l'investissement joue un rôle crucial dans le calcul du TRI.

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Chez Hectarea, la sécurité de vos données personnelles est primordiale.

Vos données à caractère personnel sont protégées par la réglementation relative à la protection des données personnelles comprenant les dispositions de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés.

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En conformité avec la RGPD, nous prenons des mesures rigoureuses pour assurer la confidentialité et l'intégrité de vos données. Pour en savoir plus sur nos pratiques de sécurité et de confidentialité, nous vous invitons à consulter notre Politique de Confidentialité.

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