Investissement terres agricoles : Terre de Liens et Hectarea

En quoi ces deux structures se démarquent-elles ?

Nos histoires respectives

Terre de Liens

Terre de Liens a un statut associatif. Elle est constituée de 1 600 bénévoles. Cette fédération, qui est maintenant composée de 19 associations en France, s’appuie sur une dynamique associative et citoyenne qui permet d’acquérir des terres agricoles et d’installer une nouvelle génération paysanne sur des fermes certifiées en agriculture biologique.

Fondée en 2003, Terre de Liens a aujourd’hui plus de 400 fermes à son actif, représentant environ 8 000 hectares de terres agricoles soustraites à la spéculation foncière. Le modèle repose sur une foncière solidaire labellisée ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale), à travers laquelle les citoyens peuvent souscrire des parts sociales. Ce type d’investissement agricole est unique en ce qu’il ne recherche pas de rentabilité financière. Il s’inscrit dans une démarche de long terme : les terres chez Terre de Liens sont acquises pour être conservées durablement et mises en location à des agriculteurs en agriculture biologique, via des baux ruraux environnementaux. L’épargnant n’attend pas de plus-value, mais contribue activement à la transition agricole et à la préservation du foncier.

D’ailleurs, en tant que particuliers, découvrez également comment participer à la transition agricole.

Que propose Hectarea ?

Hectarea est une entreprise à mission, fondée par deux cofondateurs, Adime Amoukou et Paul Rodrigues, avec une raison d’être simple : impact, transparence, rentabilité. En ce sens, Hectarea a la réelle volonté de contribuer à l’émergence d’un système agricole plus durable et respectueux de l’environnement. En place depuis plusieurs années, nous en sommes aujourd’hui à notre 17ᵉ ferme présentée et financée sur la plateforme.

Depuis plusieurs années l'objectif principal de Hectarea est de mettre en relation investisseurs et agriculteurs, afin de permettre à ces derniers de développer leur activité en développant leur exploitation, sans avoir à se soucier du financement de l’achat de terres. Ces terres sont acquises par Hectarea La Foncière, puis proposées aux particuliers d’y investir dès 500 € sous forme d’obligations d’une durée de 7 à 10 ans. Concrètement, le particulier investit de l’argent avec Hectarea La Foncière, qui l’utilise pour financer l’achat du foncier destiné à un l’agriculteur, porteur de projet et soucieux de bien faire. Celui-ci dispose d’un bail de location, peut s’installer ou développer son exploitation sans en supporter le coût d’achat, et verse chaque mois un fermage à Hectarea La Foncière, qui se charge de reverser le loyer à chaque investisseur proportionnellement au montant de son investissement. Par exemple, Hectarea respecte des pratiques environnementales, notamment en ce qui concerne la sélection des agriculteurs portant un financement : ceux-ci doivent respecter les clauses environnementales des baux ruraux. L’une de ces clauses peut par exemple stipuler, que les terres louées doivent être maintenues en agriculture biologique. 

Pour découvrir un projet d’installation accompagné par Hectarea, un article comprenant l’interview d’un éleveur de brebis laitières accompagné par la foncière est à votre disposition : Lait cru et fromage : Une alimentation saine et savoureuse, sans pasteurisation.

Au terme de la période d’investissement, l’investisseur peut récupérer son capital et peut réaliser une plus-value à la revente des terres, tandis que l’agriculteur dispose d’une priorité de rachat s’il souhaite devenir propriétaire de la terre agricole.

Au-delà du montage financier, Hectarea souhaite valoriser l'agriculture à travers les histoires et parcours professionnels des agriculteurs. Sur la Plateforme d’investissement, vous suivez les projets de chaque agriculteur avec une présentation détaillée, comprenez concrètement l’impact de votre épargne citoyenne et contribuez à rendre le foncier accessible à une nouvelle génération d’agriculteurs, tout en conciliant impact environnemental et stabilité financière avec une souscription simple et sécurisée. 

Enfin, Hectarea propose un espace investisseurs/agriculteurs sur le Plateforme, similaire à un fil d’actualité Facebook, où les agriculteurs tiennent informés les investisseurs de l'actualité de leur exploitation. L’investisseur peut commenter et réagir aux messages envoyés.

Par ailleurs, Hectarea propose également un espace Avantages, permettant de bénéficier des produits des agriculteurs à des prix exclusifs.

À chaque agriculteur, son histoire. Tous les porteurs de projet de Hectarea la Foncière sont présentés dans des articles au sein de la Catégorie Actualités agricoles dans le Guide de l’investisseur. 

Quelles différences et similitudes sur le fonctionnement de Terre de Liens et de Hectarea ?

Comment choisir les bons projets ? 

Les deux structures, Hectarea et Terre de Liens, œuvrent à la préservation et à la valorisation des terres agricoles. Elles se complètent par les types de projets qu'elles soutiennent.

De son côté, Terre de Liens se distingue par une approche résolument militante et solidaire. Terre de Liens privilégie l’installation de nouveaux agriculteurs dans une logique d’agriculture paysanne, respectueuse de l’environnement et ancrée dans les territoires. Les projets financés par Terre de Liens couvrent également un large spectre d’activités : maraîchage, élevage extensif, céréales, arboriculture, et aussi transformation à la ferme (fromagerie, boulangerie, etc.). Ce qui fait leur spécificité chez Terre de Liens, c’est l’ancrage territorial et la dimension sociale des projets soutenus : nombreux sont ceux qui favorisent l’installation de jeunes agriculteurs ou la transmission de fermes hors cadre familial.

Chez Hectarea, l’accent est mis sur la diversité des productions agricoles, avec une approche combinant viabilité économique  et pratiques durables des projets. Parmi les projets emblématiques récemment financés, on trouve par exemple une parcelle de 4,8 hectares en arboriculture Bio de culture de myrtilles et de fruits santé.

Hectarea soutient également des exploitations d’élevage en bovins ou ovins ainsi que des projets en polyculture ou maraîchage. L’accompagnement s’oriente donc vers une agriculture diversifiée, économiquement viable, axée sur des circuits courts avec une réelle volonté d’accompagner l’agriculteur dans son activité agricole sur le long terme. De plus, il est important de souligner que Hectarea finance des projets portés par des agriculteurs soucieux de bien faire et qui adoptent des pratiques durables sur l'exploitation.

En résumé, Terre de Liens agit comme un acteur du foncier solidaire : en mobilisant les citoyens, elle préserve les terres agricoles comme bien commun, facilite l’installation de nouveaux paysans et encourage des pratiques respectueuses des territoires et des communautés locales. De son côté, Hectarea soutient des projets agricoles variés en plaçant l’humain et le respect de l’environnement au cœur de son action : elle met en relation des agriculteurs désireux de développer leur exploitation durablement et des investisseurs soucieux de transparence, en assurant un suivi clair de l’usage des fonds et de l’évolution des fermes.

Comment ça fonctionne pour la fiscalité dans l'agriculture ? 

La fiscalité par rapport aux types d'investissements 

Chez Terre de Liens il y a 3 types de dons : 

• Souscription pour une épargne solidaire : la souscription d’actions de la Foncière Terre de Liens
• Souscription pour un don : dons classiques ou mécénats pour les entreprises ( 66% de défiscalisation). Par exemple, si tu donnes 100 euros cela te coûte en réalité seulement 34 euros.
• Souscription pour un don IFI (impôts sur la fortune immobilière) :  dons défiscalisés, 75% du montant de votre don peut être déduit de votre IFI dans la limite de 50 000 €.

Pour faire un don sur Terre de Liens c’est assez simple : 

Chez Hectarea, il y a un seul et même type de souscription : l'investissement par obligations. Sur la Plateforme Hectarea La Foncière, l'investisseur doit choisir un projet à financer qui lui parle et qui lui plaît, il ne devient pas propriétaire des terres non plus, ils sont détenteurs des obligations avec un revenu mensuel régulier. Ils ont par ailleurs la possibilité de la revente. Pour acquérir des obligations l’investisseur remet ses informations après vérification de son profil d'investisseur, puis indique le montant qu'il souhaite investir. 

D’un point de vue fiscal, les investissements réalisés avec Hectarea La Foncière sont soumis à la flat tax de 30 % (ou prélèvement forfaitaire unique PFU), qui s’applique sur les intérêts perçus.

Chez Hectarea l’investisseur choisit d’investir dans un type d’exploitation en particulier : 

Et si on faisait un petit point sur l’agriculture française ? 

En 2020, la France métropolitaine comptait 389 800 exploitations agricoles, dirigées par 496 365 chefs d’exploitation et co-exploitants. Sur les 27,6 millions d’hectares de surface agricole utile en France, 21,8 millions d’hectares sont exploités en fermage (c’est-à-dire loués), soit 79 % de la SAU (surface agricole utilisée), et seuls 5,8 millions d’hectares (21 %) sont exploités en propriété directe . Parmi les chefs installés depuis 2010, 73 % ont repris l’exploitation de leur famille, soulignant le poids de la transmission familiale dans le renouvellement des générations. Par ailleurs, en 2020, la moitié des exploitations étaient dirigées par au moins un exploitant âgé de 55 ans ou plus, mettant en lumière le défi du vieillissement de la profession et l’urgence d’attirer de nouveaux profils, notamment sensibles aux enjeux agroécologiques, pour garantir la vitalité du monde agricole français. Ce sont aussi les enjeux soulevés par Terre de Lien et Hectarea.

Conclusion

Terre de Liens et Hectarea incarnent deux visions complémentaires du financement du foncier agricole en France. D’un côté, Terre de Liens s’inscrit dans une démarche de solidarité et de préservation du bien commun, en mobilisant des dons citoyens et des partenariats publics via sa fondation, pour sortir les terres agricoles de la spéculation et les rendre accessibles à long terme à une nouvelle génération d’agriculteurs. Son modèle repose sur l’intérêt général, sans recherche de rendement, et privilégie une gouvernance participative et une transparence orientée vers la cause environnementale et sociale.

Hectarea permet aux particuliers d’investir dans des terres agricoles pour soutenir agriculteurs et promouvoir une agriculture plus respectueuse de l'environnement. Cet investissement génère des revenus réguliers, tandis que votre investissement peut gagner en valeur au fil du temps. Le lien avec l’exploitant est plus direct, les projets sont choisis selon leur viabilité économique, et les investisseurs bénéficient d’un cadre clair, d’indicateurs de performance et d’un horizon de placement défini. 

Terre de Liens et Hectarea ne s’opposent pas, mais répondent à des aspirations différentes : celle de contribuer à une transition agricole citoyenne et désintéressée, ou celle de participer à une transformation durable tout en plaçant son épargne. Ensemble, elles participent aux défis de taille, qu’est protéger l’agriculture de demain en France en étant solidaire.

Vous retrouverez ici le projet des myrtilles qui a été financé récemment.

Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital