FEVE et Hectarea vers une agriculture agroécologique

Quel est l'objectif de ces deux entreprises ? 

FEVE et Hectarea sont deux initiatives qui permettent aux citoyens d’investir dans le foncier agricole en France. Si leurs objectifs convergent : soutenir les agriculteurs et favoriser une agriculture durable, leurs approches diffèrent.

Voici une analyse comparative de ces deux modèles

FEVE

Créée en juillet 2021 par des ingénieurs agronomes, FEVE (Fermes En ViE) étant reconnu comme entreprise de l'économie sociale et solidaire et bénéficiant de l'agrément entreprise solidaire d'utilité sociale, l'investisseur peut également bénéficier d'une réduction d'impôts sur le revenu de 25 % à condition de détenir ses parts durant sept ans. En ce qui concerne son fonctionnement, les actionnaires de FEVE ne choisissent pas les projets financés. Via son comité, FEVE s'occupe elle-même de la sélection et de la décision d'investissement dans un projet. De plus, l'entreprise a le statut d'une SCA (Société en Commandite par Actions). Cela signifie que les actionnaires ont une responsabilité limitée au montant de leurs apports. Les agriculteurs financés par FEVE ne sont pas propriétaires de leur terre. Ils signent un bail rural pour 25 ans imposant de respecter une charte agroécologique claire avec comme socle :

• l'Agriculture Biologique,
• un travail minimal du sol,
• une juste place de l'élevage selon des modèles diversifiés de polyculture élevage,
• notre besoin collectif de réduire la part de protéines animales dans notre alimentation.

Malgré le fait que FEVE reste propriétaire des terres lors de la signature du bail, l'agriculteur exploitant possède une option d'achat à la fin du bail et à la possibilité de devenir propriétaire de celle-ci. 

En parallèle de son aide apportée aux agriculteurs pour l'achat du foncier, FEVE porte le projet Fabacée en partenariat avec Solagro (entreprise associative au servie de l’agroécologie) et l’AREC Occitanie (outil régional pour la transition énergétique). La mission est d'aider les agriculteurs à réduire leurs coûts notamment sur l'énergie consommée.  

FEVE accompagne les agriculteurs lors de transmission d'exploitation et aussi lors d'installation, pour l'estimation de la ferme, lorsque l'agriculteur a la volonté d'acheter. En effet, FEVE propose un dispositif d’accompagnement sur la transmission avec la recherche d'un repreneur et le suivi durant 3 ans après la transmission pour assurer la viabilité du projet. 

Vous pouvez retrouver ici l’expérience de Marion et Gaël qui se sont installés dans le Morbihan avec des ovins. 

Nombreuses sont les personnes qui peuvent investir avec FEVE, particuliers comme sociétés (personnes morales). 

Hectarea

Hectarea est une entreprise à mission fondée par Adime Amoukou et Paul Rodrigues, animée par une triple ambition : créer un impact environnemental concret, garantir une totale transparence dans ses démarches et offrir une rentabilité stable aux investisseurs. Depuis sa création, l'entreprise s'efforce de repenser l’accès au foncier agricole en le rendant plus accessible, tout en accompagnant les agriculteurs à développer leur exploitation. Chaque investisseur choisit le type de projet qu’il souhaite financer en regardant le type d'élevage ou le type de culture afin de s'investir pleinement dans le projet. 

Aujourd’hui, Hectarea a déjà permis le financement de 17 exploitations agricoles réparties sur tout le territoire français. 

Son objectif ? Relier citoyens investisseurs et agriculteurs engagés dans des pratiques agricoles durables, en levant les freins financiers liés à l’achat de terres.

Concrètement, Hectarea a structuré un modèle de financement via sa structure dédiée, Hectarea La Foncière. Celle-ci acquiert des terres agricoles soigneusement sélectionnées et propose aux particuliers de pouvoir investir dès 500 €, sous la forme d’obligations sur une durée de 7 à 10 ans. Ce capital permet à l’agriculteur d’accéder à la terre via un bail rural environnemental, sans en supporter le coût initial d’acquisition. Chaque mois, celui-ci verse un fermage, redistribué sous forme de loyer mensuel proportionnel à chaque investisseur, c'est ce qui est indiqué comme " rendement versé annuel " pour chaque projet sur la plateforme d’investissement.

Le contrat de location encadre les engagements de chaque porteur de projet : maintien en agriculture ayant des pratiques durables et respectueuses pour les animaux et pour les cultures ainsi que des pratiques agroécologiques adaptées au contexte des filières locales... Ce système permet à l’agriculteur de se concentrer sur son métier, tout en laissant ouverte la possibilité de racheter les terres s’il le souhaite, grâce à une option préférentielle de rachat.

Au-delà de l’aspect financier, Hectarea développe une approche profondément humaine. Chaque projet présenté sur la plateforme est accompagné d’un récit immersif : l’histoire de l’exploitant, ses motivations, son lien au territoire. Une fois le projet financé, un espace de suivi interactif permet à l’investisseur de rester connecté à l’évolution de la ferme : actualités, images ou encore témoignages.

Vous pouvez retrouver ici l'élevage de brebis laitières de la ferme d’Enchanet dans le Cantal.

De plus, un espace Avantages offre aux membres la possibilité d’acheter, à tarif préférentiel, les produits issus des exploitations soutenues : cidres BIO et naturels d'exception, vins BIO des Terrasses du Larzac, fruits à coques sous toutes leurs formes… Autant de manières de prolonger l’expérience d’investissement par une consommation engagée.

Enfin, Hectarea contribue aussi à sensibiliser le grand public via des webinaires, des articles de fond et des partenariats avec des acteurs de la transition agricole. Le but ? Informer, fédérer et faire grandir une communauté d’investisseurs citoyens qui veulent donner du sens à leur épargne, tout en soutenant une agriculture locale et régénératrice.

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Vous avez la volonté d’investir dans le foncier agricole, mais vous ne savez pas ce que ce placement peut vous apporter ? Essayez le simulateur.

FEVE et Hectarea

Différence entre une action et une obligation

Lorsqu’un investisseur achète une action, il devient actionnaire d’une entreprise, c’est-à-dire copropriétaire d’une partie de son capital. Ce statut lui donne des droits, notamment le droit de vote en assemblée générale et, potentiellement, le droit à des dividendes si l’entreprise génère des bénéfices et décide d’en distribuer. Cependant, l’actionnaire est directement exposé à la performance économique de l’entreprise : si celle-ci se porte mal, l’action peut perdre de sa valeur, et les dividendes peuvent disparaître. Le rendement est donc incertain, mais le potentiel de gain est élevé. En contrepartie, le risque est important, y compris la perte totale du capital investi.

À l’inverse, investir dans une obligation, c’est prêter de l’argent à une entreprise ou une organisation, en échange d’un intérêt fixe, versé périodiquement pendant une durée déterminée. À l’échéance, le capital est remboursé, sauf défaillance de l’émetteur. L’investisseur n’a pas de droit de vote, ni de part dans l’entreprise, mais il bénéficie d’une rémunération régulière et contractuelle, ce qui rend l’obligation plus sécurisée qu’une action, même si elle peut comporter un risque de non-remboursement (appelé risque de crédit).

FEVE : investissement en actions

Avec FEVE, les investisseurs sont invités à souscrire au capital des SCA LES FEVES et LES FEVES 2. En tant qu' actionnaires commanditaires, ils n’interviennent pas dans la gestion directe des projets, qui est assurée par le comité. Ils bénéficient toutefois d’un statut d’investisseur solidaire, leur permettant de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu de 25 % du montant investi dans le capital (loi Madelin). De plus, cet investissement en action est éligible à une exonération partielle de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), car les terres agricoles financées ne sont pas détenues en propre par les investisseurs, mais par la société, dans un objectif social (permettre l’installation d’agriculteurs bio via des baux ruraux à long terme). Les investisseurs ne choisissent pas les projets : FEVE sélectionne et gère elle-même les terres à acheter et à louer, conformément à sa charte agroécologique. L’investissement dans FEVE relève donc d’une logique d’engagement sur le long terme, sans garantie de rendement régulier, mais avec une perspective de valorisation de l’impact et de possibles plus-values en cas de revente de titres.

Hectarea : investissement en obligations

Hectarea propose aux particuliers d’investir dans des obligations émises par sa structure Hectarea La Foncière. L’investissement ne confère pas de droits de propriété sur la société, ni de participation aux décisions. L’investisseur agit comme un créancier : il prête des fonds à Hectarea La Foncière, qui les utilise pour acheter des terres agricoles. Pour chaque terrain une hypothèque de premier rang est déposée par le notaire pour garantir les investisseurs obligataires de celui-ci.
En échange, l’investisseur perçoit un revenu mensuel fixe (2 à 3 % par an du montant de son investissement) sous forme de loyer foncier (fermage), versé par l’agriculteur occupant. Ce revenu est indépendant de la performance ou de la revente des terres. À l’échéance (10 ans), l’investisseur peut également percevoir une plus-value si la terre est revendue à un prix supérieur. Pour la revente, l’agriculteur dispose d’un droit de rachat prioritaire. L’investissement est donc à la fois stables (revenus mensuels) et potentiellement rentable (plus-value à la revente), tout en permettant une diversification selon les types de cultures présentés sur la plateforme.

Découvrez l'un des récents projets financés Damien et son fils Clément producteurs de myrtilles et gérants de la marque Naperon. 

Conclusion

FEVE et Hectarea offrent deux portes d’entrée complémentaires pour investir dans la terre agricole. FEVE s’adresse aux épargnants souhaitant participer à un projet profondément engagé dans la transition écologique, avec un modèle coopératif et une gouvernance partagée. Hectarea, quant à elle, séduit par sa simplicité d’usage, son accessibilité et sa stabilité, en s’appuyant sur des mécanismes connus de l’immobilier fractionné en soutenant les agriculteurs de demain qui adoptent des pratiques agricoles durables.

En définitive, le choix dépendra des priorités de l’investisseur : privilégier un impact écologique fort et une gouvernance partagée avec FEVE, ou opter pour une plateforme ou l'on a la possibilité de choisir le projet agricole durable de son choix en créant du lien avec les agriculteurs sous forme d'obligations, avec Hectarea.