Indice national des fermages

Le loyer d'une terre agricole — le fermage— n'est pas librement renégocié chaque année entre le propriétaire et l'exploitant. Il évolue mécaniquement, en appliquant au montant de l'année précédente un indice national publié par le ministère de l'Agriculture.

Ce mécanisme est le pendant, côté loyer, de ce qu'est le statut du fermage côté contrat : un cadre qui retire la fixation du prix au rapport de forceentre bailleur et preneur. Il protège l'agriculteur d'une hausse brutale et le propriétaire d'un loyer figé pendant dix-huit ans.

L'indice combine deux composantes, dans des proportions fixes :

• 60 % : l'évolution du revenu brut d'entreprise agricole à l'hectare constaté au niveau national sur les cinq dernières années. C'est la part qui rattache le loyer à la santé économique réelle des exploitations.
• 40 % : l'évolution du niveau général des prix, mesurée par l'indice du prix du produit intérieur brut. C'est la part qui protège le propriétaire de l'érosion monétaire.

Pour 2026, la composante RBEAs'établit à 126,85 (+4,72 %) et la composante prix du PIB à 127,32 (+1,09 %). Le calcul donne :

(126,85 × 60 %) + (127,32 × 40 %) = 127,04

Le contraste avec 2025 est instructif. Cette année-là, la composante RBEA reculait de 0,71 % (121,13) et l'indice n'avait progressé que de 0,42 %, porté par la seule inflation. En 2026, c'est l'inverse : le redressement du revenu agricole, tiré notamment par les productions animales, fait l'essentiel de la hausse. La mécanique est donc lisible — un fermage suit le revenu des exploitations avec un décalage d'un an et un lissage sur cinq ans.

Cette composition n'est pas une convention administrative : elle est inscrite à l'article L.411-11 du Code rural, qui impose également que l'indice soit constaté avant le 1er octobre de chaque annéepar arrêté du ministre chargé de l'Agriculture.

Le calcul est une simple règle de trois :

nouveau fermage = fermage de l'année précédente × (indice de l'année / indice de l'année précédente)

Pour un fermage de 200 € à l'hectare payé en 2025, la révision 2026 donne : 200 × (127,04 / 123,06) = 206,47 €à l'hectare, soit 6,47 € de plus par hectare et par an.

Deux précisions comptent en pratique. D'abord, la révision n'est pas automatique au 1er janvier : le nouvel indice s'applique aux échéances qui tombent entre le 1er octobre et le 30 septembre suivant. Ensuite, l'indice ne fait qu'indexer un loyer déjà fixé : le montant lui-même doit rester compris entre les minima et les maxima arrêtés par le préfet du département, par nature de culture et par petite région agricole.

Base 100 en 2009 :

La série dit quelque chose d'important sur la nature de cet actif : une progression régulière, sans à-coup, y compris pendant les années d'inflation forte où l'indice a rattrapé une partie du terrain perdu (+3,6 % en 2022, +5,6 % en 2023) avant la quasi-stagnation de 2025 et le rebond de 2026.

L'indice 2026 a été annoncé lors de la commission des comptes de l'agriculture de la nation début juillet 2026. Sa constatation officielle par arrêté ministériel, publiée au Journal officiel, intervient habituellement dans la seconde quinzaine de juillet.

Le revenu tiré d'une terre louée n'est ni négocié ni exposé au marché : il est administré. C'est ce qui explique la régularité du rendement locatif agricole — et sa modestie. Un investisseur qui attend d'un fermage qu'il suive une hausse de prix agricoles se trompe de produit : l'indice lisse sur cinq ans et pondère à 40 % par l'inflation générale.

Le corollaire est la protection : en année agricole difficile, le loyer ne s'effondre pas. La performance d'un investissement en foncier se joue donc surtout sur l'évolution de la valeur de la terre, le fermage apportant le revenu courant.