I. L’intérêt d’investir dans la terre agricole
1. Un investissement sécurisé et stable
Contrairement aux actions et autres formes d’investissement, parfois sujets à des fluctuations brusques et imprévisibles, les terrains sont un actif concret, dont la valeur tend à croître sur le long terme. Ce caractère tangible et la demande croissante pour l’agriculture rendent cet investissement attractif pour ceux en quête de sécurité et de diversification patrimoniale comme ils peuvent le faire également avec l’investissement dans l’or.
Depuis les dernières décennies, la valeur des terrains agricoles a affiché une croissance stable, avec une augmentation moyenne de 4,4 % par an en France entre 2010 et 2020, selon les données de la Fédération Nationale des Sociétés d'Aménagement Foncier et d'Établissement Rural (SAFER). Cette tendance à la hausse s'est poursuivie, même en période de crises économiques, contrastant fortement avec la volatilité des marchés actions, qui ont subi des fluctuations majeures entraînant parfois des pertes considérables pour les investisseurs (source : SAFER).
La demande alimentaire mondiale devrait augmenter de 70 % d'ici 2050, selon l'Organisation des Nations unies pour l'alimentation et l'agriculture (FAO). Cette tendance garantit une demande stable pour les terres d'agriculture, renforçant leur attrait à long terme. Contrairement à d'autres formes d'actifs, les exploitations restent essentielles pour répondre aux besoins primaires, ce qui en fait un investissement à la fois sécurisé et pérenne (source : agriculture.gouv ).
2. Des revenus stables et récurrents
Les terrains agricoles génèrent des revenus réguliers sous la forme de loyers, appelés fermages, perçus par les propriétaires auprès des agriculteurs. En France, le montant moyen des fermages varie entre 150 et 220 euros par hectare par an, selon les régions et les contrats établis pour une mise moyenne d'environ 250 000 euros. (source : union-agricole.fr )
Dans le cadre de l’acquisition par Hectarea, comme l’immobilier fractionné, vous avez la possibilité d’investir dès 500 euros dans des ares de terre. L’avantage ? Offrir cette nouvelle forme d’investissement au plus grand nombre. Cette nouvelle possibilité de financement, dit remploi, facilite également l’apport de fonds dans des projets agricoles.
Ces loyers sont souvent fixés sur des contrats à long terme, garantissant un flux de revenus constant et stable, même en période de crise économique. Les rendements, oscillant entre 1 et 3 % par an, sont soutenus par la valeur croissante des terrains, qui a enregistré une augmentation moyenne de 4 à 5 % au fil des ans. La possibilité de réaliser une cession à la revente ajoute une dimension lucrative à cet investissement, et les investisseurs peuvent envisager un report d’imposition sur les plus-values, selon les modalités de leur holding.
En somme, la combinaison de loyers récurrents et de potentiels gains à la revente fait de la terre agricole une option d’investissement attrayante et sécurisée, tout en présentant un risque maîtrisé pour ses investissements en souhaitant diversifier leur portefeuille au sein d’une entreprise agraire.
3. Un impact environnemental et social positif
Au-delà des considérations financières, investir dans un terrain agricole offre l'opportunité de soutenir une agriculture durable et locale, contribuant ainsi à des pratiques respectueuses de l'environnement. En choisissant des projets engagés dans des méthodes de culture responsable, les investisseurs participent activement à la préservation des écosystèmes. Ces pratiques favorisent la biodiversité, améliorent la qualité des sols et contribuent à un environnement plus sain.
Les répercussions sociales sont au cœur de votre investissement En soutenant les agriculteurs locaux, les investisseurs aident à maintenir des emplois dans les zones rurales et à renforcer les économies locales en France. Cela permet de préserver les savoir-faire ruraux et de soutenir des familles d'agriculteurs.
L'impact positif sur les communautés rurales est d'autant plus crucial dans le contexte actuel, où la nécessité d'une agriculture résiliente face aux défis climatiques et économiques devient primordiale.
Les financeurs soucieux de l'avenir trouvent ainsi dans l'investissement foncier une manière de concilier rentabilité et responsabilité sociale.
En résumé, en investissant dans les terrains agricoles, les épargnants ne se contentent pas de sécuriser leur patrimoine : ils participent également à un changement significatif vers une agriculture durable et équitable, tout en renforçant leur engagement envers les valeurs environnementales et sociales.
Pour approfondir les raisons d'investir, vous pouvez consulter notre article sur les 7 raisons d’investir dans la terre agricole.
II. Les niches fiscales liées à l’investissement dans la terre agricole
1. Avantages fiscaux des transmissions et donations
Investir dans la terre agricole ne se limite pas aux bénéfices financiers immédiats ; cela inclut également des avantages fiscaux significatifs qui rendent cet investissement encore plus attrayant. L'un des principaux atouts réside dans les abattements fiscaux lors des transmissions ou donations. En effet, les droits de succession peuvent être considérablement allégés, permettant aux héritiers de bénéficier d'une exonération allant jusqu'à 500 000 euros, sous certaines conditions. Pour cela, le terrain doit être loué à un exploitant par le biais d'un bail rural d’au moins 18 ans.
Côté agriculteur, cette disposition incite à la transmission de l’exploitation familiale, assurant la pérennité des activités tout en réduisant la charge fiscale sur les générations futures.
En outre, lorsqu’un propriétaire choisit de transmettre ses terrains sous forme de donation, il peut également bénéficier d'un traitement fiscal avantageux. En optant pour la donation de biens agricoles, les propriétaires réduisent non seulement les droits de mutation, mais ils contribuent également à la continuité de l'exploitation, en permettant à la nouvelle génération de s’impliquer sans le poids financier des charges fiscales. Ce soutien à la transmission familiale est essentiel dans le contexte actuel, où l'agriculture durable et locale est de plus en plus valorisée.
2. Décote sur l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
L’investissement dans des terrains agricoles se distingue par une niche fiscale significative, notamment grâce à une décote sur l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Contrairement aux autres biens immobiliers, seulement 25 % de la valeur du terrain est prise en compte pour le calcul de l'IFI jusqu'à 101 897 euros, et 50 % au-delà de ce seuil. Cette réduction de la base imposable permet aux investisseurs de minimiser leur charge fiscale, offrant ainsi un avantage substantiel.
En maintenant un actif tangible, dont la valeur tend à augmenter avec le temps, vos investissements bénéficient d'une stabilité non négligeable. Ce type de placement, avec un rendement versé (loyers) en moyenne entre 1 et 4 % plus l’accès à une plus-value potentielle, se révèle particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité tout en sécurisant leur patrimoine. De plus, dans un contexte économique où l'inflation peut affecter les investissements financiers, la terre agricole offre une protection à long terme, consolidée par ces avantages fiscaux.
Dans le cadre d'une opération de cession ou d'apport de terrains agricoles, les financeurs peuvent également envisager un réinvestissement dans d'autres projets d'agriculture, tout en bénéficiant des mécanismes de report de l'imposition sur les plus-values. En somme, la combinaison de cette décote sur l'IFI et des revenus stables générés par les fermages positionne l'investissement dans les exploitations comme une stratégie privilégiée, offrant un produit éligible aux épargnants soucieux de la gestion de leur patrimoine et de leur fiscalité
Découvrez également notre article sur les meilleurs placements financier pour votre épargne pour en apprendre davantage sur l'investissement avec Hectarea.
3. Conditions des abattements fiscaux
Pour bénéficier des abattements fiscaux lors de la transmission ou de la donation de terrains agricoles, il est essentiel de signer des baux à long terme d'au moins 18 ans. Cette obligation renforce l'avantage de la continuité des exploitations et limite la spéculation sur les terrains. En comparant l’investissement direct dans des exploitations rurales et les structures telles que les Groupements Fonciers Viticoles (GFV) et les Groupements Fonciers Forestiers (GFF), il est crucial de noter que l’investissement direct permet de garder le contrôle sur son patrimoine.
Cette forme d'investissement offre également des réductions significatives d’impôt, notamment pour les contribuables soumis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
Et c’est à travers cette solution que Hectare se positionne comme pionnière de la Plateforme d'investissement direct avec des tickets d'entrée pour tous les portefeuilles.
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III. Le dispositif fiscal 150 0B TER: un atout pour optimiser votre investissement
1. Le dispositif 150 0B TER expliqué
La solution fiscale 150 0B TER constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur investissement dans le secteur agricole. En permettant de réemployer des capitaux dans une activité fermière, ce mécanisme offre un apport significatif à votre stratégie d'investissement.
L’un des principaux avantages de ce dispositif est qu'il repose sur une base foncière solide, ce qui contribue à réduire le risque associé à l’investissement. En effet, l’ancrage dans un actif tangible, offre une protection contre les fluctuations du marché.
Les investisseurs peuvent également bénéficier d’une réduction d’impôt significative, avec des taux pouvant atteindre jusqu’à 25 % sur certains revenus des exploitations, ce qui améliore le valeur de leur portefeuille d’investissement.
De plus, en cédant des actifs agricoles dans le cadre d’une cession, il est possible de réaliser des gains en capital tout en profitant de la structure fiscale favorable du dispositif 150 0B TER.
Ce dispositif représente une solution efficace pour les sociétés et les particuliers désireux d’optimiser leur imposition tout en investissant dans un secteur à fort potentiel, en garantissant à la fois stabilité et rentabilité.
2. Pourquoi le 150 0B TER facilite l'investissement dans la terre agricole
Le dispositif 150 0B TER offre un allègement fiscal significatif, notamment sur les plus-values, ce qui constitue un avantage non négligeable pour les investisseurs. En effet, en choisissant de réemployer des capitaux dans une activité rurale, les financeurs peuvent bénéficier d'une imposition réduite sur les gains réalisés lors d'une cession. Cela s'inscrit parfaitement dans la stratégie d'Hectarea, qui vise à rendre l'investissement foncier accessible à tous et à permettre aux agriculteurs soucieux de bien faire d’accéder plus facilement au financement pour s’installer et développer leurs exploitations agricoles.
En intégrant ce dispositif, Hectarea propose à ses investisseurs une opportunité d'apport en capital dans des projets d'exploitation tout en profitant d'un environnement fiscal favorable. Cela renforce l'attrait de ces investissements, permettant d'atténuer le risque lié à l’imposition sur les plus-values.
De plus, grâce à la gestion transparente des projets et à la diversité des options d'investissement, Hectarea facilite l'accès à des actifs tangibles qui peuvent croître en valeur, tout en assurant un soutien à l'agriculture durable. En fin de compte, l’alignement entre les bénéfices du dispositif 150 0B TER et l’approche d'Hectarea permet aux financeurs de maximiser leur retour sur investissement tout en contribuant à un secteur clé de l'économie française en faveur d’une souveraineté alimentaire essentielle pour le pays.
3. Devenez acteur d'une agriculture durable et profitez des avantages fiscaux en investissant avec Hectarea
Investir avec Hectarea vous permet de jouer un rôle clé dans le soutien à une agriculture durable tout en bénéficiant d'avantages fiscaux considérables. En tant qu'investisseur, vous avez le titre d'acteur engagé en apportant votre capital à des projets innovants, participant ainsi à une cession d'exploitation qui renforce l'économie locale.
Hectarea vous aide à prendre part a un investissement financier responsable et stable, en vous permettant de profiter d'un allègement sur votre imposition, notamment grâce aux dispositifs tels que 150 0B TER.
Si vous souhaitez rejoindre ce mouvement porteur de sens, n’hésitez pas à contacter notre équipe.
Nous serons ravis de vous guider dans votre projet d'investissement et de vous expliquer en détail les avantages qu’offre notre solution.
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-Investir comporte des risques -
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