Gestion déléguée de votre épargne ou placement financier dans le foncier agricole ?
Les principales différences
Dans un contexte où de plus en plus de particuliers souhaitent donner du sens à leur épargne, deux acteurs se distinguent par des approches très différentes mais complémentaires : Nalo, une société de gestion qui personnalise votre portefeuille via l’investissement financier responsable, et Hectarea, une foncière agricole qui permet d’investir directement dans des terres louées à des agriculteurs engagés. Cet article présente de manière impartiale les grandes lignes de ces deux modèles pour éclairer les choix d’investissement.
Accompagnement et suivi
Nalo, de son côté, propose un accompagnement personnalisé axé sur l’optimisation financière. Le client définit ses objectifs patrimoniaux (achat immobilier, retraite, études des enfants, etc.) et la plateforme construit un portefeuille d’investissement adapté à son horizon et à son profil de risque. Un conseiller financier peut être sollicité pour ajuster la stratégie ou répondre à toute interrogation. Nalo se distingue par une gestion pilotée, alliant technologie et accompagnement humain, avec une attention portée à la fiscalité (optimisation de la flat tax, enveloppe assurance-vie) et à la cohérence éthique (via les fonds ISR). L’objectif est d’offrir à chaque client un placement financier performant, via un contrat d’assurance-vie piloté, afin de maximiser le rendement de son portefeuille tout en respectant les meilleurs critères ESG du marché.
Hectarea adopte une approche de terrain centrée sur le soutien concret en apportant des fonds aux agriculteurs soucieux de bien faire. Dès la phase de sélection, chaque porteur de projet est accompagné de manière rigoureuse : évaluation de la viabilité économique, appui administratif, et suivi individualisé tout au long du processus. L’agriculteur n’est pas seul : il bénéficie d’un accompagnement global qui vise à renforcer la pérennité de son exploitation. Les investisseurs peuvent consulter des présentations complètes des projets, incluant des informations détaillées sur la ferme, la surface concernée, la nature de la production et l’impact attendu. Des mises à jour régulières sont fournies sous forme de photos, témoignages ou indicateurs de performance, créant un lien direct et humain entre financeur et terrain.
Risques et fiscalité
Nalo, en tant que solution d’épargne pilotée, expose à des risques financiers classiques : la volatilité des marchés, notamment via les ETF, peut affecter temporairement la valeur du portefeuille. Le pilotage algorithmique, bien que robuste, n’élimine pas le risque de perte en capital, surtout sur des horizons courts. Toutefois, la diversification globale réduit ce risque. Fiscalement, Nalo s’appuie principalement sur l’assurance-vie, une enveloppe avantageuse : après 8 ans de détention, les gains bénéficient d’une fiscalité réduite (7,5 % après abattement annuel), offrant une optimisation intéressante pour les épargnants de long terme.
Hectarea expose les investisseurs à des risques spécifiques liés à l’immobilier agricole. Le capital investi est immobilisé pour une durée longue (7 à 10 ans). La performance dépend principalement de la revalorisation du foncier et du paiement régulier des fermages par les agriculteurs. En cas de difficultés économiques ou climatiques affectant l’exploitation, si l’événement est classé comme “ catastrophe naturelle ”, un remboursement partiel peut être envisagé. En cas de défaut de paiement de l'agriculteur, celui-ci s’expose à une sortie définitive de son exploitation sur la plateforme, et les investisseurs peuvent faire face à une perte temporaire de rendement, le temps de trouver un remplaçant. Côté fiscalité, les revenus tirés des obligations sont soumis à la flat tax de 30 %, incluant l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.
Malgré ces risques, Hectarea s’appuie sur une sélection rigoureuse des projets, des agriculteurs solvables et un accompagnement sur le long terme, offrant ainsi un cadre rassurant pour un investissement à la fois engagé et encadré.
D'où viennent ces deux sociétés ?
Nalo
Nalo est une fintech française fondée en 2017,spécialisée dans la gestion de patrimoine en ligne, avec une approche innovante du placement assurance-vie en gestion déléguée. L’entreprise a été créée dans le but de démocratiser l’investissement personnalisé, en s’adressant à un public plus large que les acteurs traditionnels de la gestion privée.
Nalo se distingue par une approche basée sur les projets de vie de ses clients : au lieu d’un portefeuille unique, chaque utilisateur peut répartir son capital en plusieurs " poches " d’investissement correspondant à des objectifs spécifiques.
Nalo cherche avant tout à rendre l’investissement accessible, intelligent et adapté à chacun. Grâce à une interface digitale simple, Nalo permet au client d’investir dans une assurance-vie personnalisée selon son projet patrimonial, et d’optimiser l’allocation de fonds via des ETF sélectionnés pour leur performance et leurs frais réduits, sans nécessiter de connaissances financières approfondies. Elle démocratise ainsi l’épargne long terme, tout en proposant une gestion performante et optimisée.
L’un des piliers de son modèle repose sur la personnalisation grâce à la technologie, renforcée par une allocation stratégique des actifs dans l’assurance-vie Nalo. En s’appuyant sur des algorithmes avancés, Nalo élabore des portefeuilles individualisés qui tiennent compte de nombreux critères : situation personnelle, âge, fiscalité, horizon de placement, niveau de risque, etc. Cette approche assure une gestion fine du portefeuille, personnalisée en fonction du profil de risque et des objectifs d’investissement de chaque client, pour offrir un rendement cohérent sur le long terme.
Nalo s’inscrit également dans une démarche de finance responsable. L’entreprise propose des portefeuilles intégrant des critères ESG (environnemental, social, gouvernance), répondant ainsi aux attentes d’une nouvelle génération d’investisseurs soucieux de l’impact de leur argent. L’idée est d’allier performance financière et engagement éthique.
Enfin, la société ambitionne d’élargir son offre de produits d’épargne comme l’assurance-vie ou le PER, et de renforcer sa position d’acteur indépendant sur le marché financier français. et innovante face aux banques traditionnelles et aux autres plateformes de gestion en ligne. Elle vise à élargir sa clientèle tout en proposant un placement accessible avec peu de frais et un rendement adapté pour chaque profil d'investissement, dans le but d’offrir à chacun un placement assurance vie performant et adapté à chaque profil de client.
Hectarea
Créée en novembre 2022 par Adime Amoukou et Paul Rodrigues, Hectarea est une entreprise engagée qui s’est donné pour ambition de réinventer le lien entre finance et agriculture. Animés par la volonté d’allier durabilité, clarté et performance, les deux fondateurs ont imaginé une solution permettant aux citoyens de devenir acteurs de la transition agricole en investissant dans les terres cultivables.
L’entreprise à mission Hectarea est née de deux réalités complémentaires : d’un côté, l’accès à la terre demeure un obstacle majeur pour de nombreux exploitants, en particulier les jeunes agriculteurs ou ceux en phase de diversification ; de l’autre, une part croissante de la population souhaite placer son épargne dans des projets à fort impact environnemental et social. Hectarea s’inscrit au croisement de ces aspirations, en organisant l’acquisition mutualisée de terrains agricoles, qui sont ensuite mis à disposition d’exploitants responsables via des contrats de location réglementés.
Depuis sa création, la solution a rapidement suscité l’intérêt. De nombreux particuliers ont rejoint l’aventure, désireux de contribuer à un modèle agricole plus vertueux, tout en soutenant des professionnels engagés. À ce jour, 17 projets ont déjà vu le jour, répartis sur l’ensemble du territoire, avec une forte présence dans les zones rurales en mutation.
Le fonctionnement de Hectarea repose sur un principe exigeant : chaque projet est analysé en profondeur en lien avec des experts du secteur agricole. L’objectif est triple : garantir l’équilibre économique de l’exploitation, favoriser des pratiques agricoles respectueuses des écosystèmes, et assurer une communication transparente envers les contributeurs. Bien au-delà de l’aspect financier, Hectarea ambitionne de participer activement à une agriculture résiliente, en facilitant l’installation d’agriculteurs porteurs d’avenir et en préservant les ressources naturelles pour les générations futures.
Objectifs et visions de l’investissement

Types d’investissement proposés par Nalo
Assurance-vie ou Plan Épargne Retraite ?
Les 2 différents types d'assurance-vie chez Nalo
L'assurance-vie Nalo-Patrimoine
- Investir à partir de 1 000 euros
- Diversification du portefeuille : investissement dans des ETF pour offrir une meilleure performance ajustée au risque.
- Fiscalité avantageuse
Résumé des avantages fiscaux de l’assurance-vie Nalo Patrimoine : un contrat facile à comprendre, avec une gestion automatisée et un bon potentiel de rendement grâce aux ETF.
Investir dans un ETF, ça consiste en quoi ?
La diversification du portefeuille avec des ETF, c’est un peu comme ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier.
Quand vous investissez avec l’assurance-vie Nalo, votre argent n’est pas placé sur une seule entreprise ou un seul secteur. Au lieu de ça, il est réparti sur des centaines, voire des milliers d’entreprises différentes grâce aux ETF (fonds indiciels cotés en Bourse).
Un ETF (Exchange Traded Fund), c’est un produit financier qui suit la performance d’un ensemble d’actions (comme les 40 plus grandes entreprises françaises du CAC 40, ou les 500 entreprises américaines du S&P 500, par exemple). En achetant un seul ETF, vous investissez dans tout un groupe d’entreprises à la fois, ce qui réduit le risque.
Côté fiscal
L’assurance-vie chez Nalo présente des avantages fiscaux concrets pour toute personne souhaitant optimiser son patrimoine.
Par exemple, un épargnant célibataire peut retirer chaque année jusqu’à 4 600 euros de gains issus de son assurance vie (ouverte depuis plus de 8 ans) sans payer d’impôt. Au-delà, les plus-values sont peu taxées : pour un retrait de 15 000 euros, seuls 780 euros d’impôt et 1 789 euros de prélèvements sociaux seront dus.
En cas de décès, la transmission est également avantageuse. Si 300 000 euros ont été investis avant 70 ans, le bénéficiaire peut recevoir jusqu’à 270 500 euros nets d’impôt, soit bien plus qu’avec une succession classique.
Grâce à son partenariat avec Generali, l’un des principaux assureurs européens, et à sa gestion pilotée. Nalo permet d’épargner de manière performante, flexible et fiscalement avantageuse, tout en bénéficiant de la solidité et de l’expertise d’un grand acteur de l’assurance.
Assurance-vie Nalo-Flex
- Investir dès 500 euros avec Nalo
- Investir dans des SPCI (Société Civile de Placement en Immobilier) et devenir co-propriétaires d'actifs immobiliers
- Investissement labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable)
- Gestion déléguée de votre portefeuille
La gestion déléguée
La gestion déléguée de portefeuille proposée par Nalo, notamment dans le cadre de l’assurance-vie Nalo-Flex, consiste à confier la gestion de son investissement à des experts financiers. Cela permet aux clients de bénéficier d’une gestion professionnelle sans avoir à se soucier de la sélection des actifs ou de l'optimisation de leur portefeuille.
Nalo : une personnalisation de l'investissement
Lorsqu’un client souscrit à l’assurance-vie Nalo-Flex, il peut définir ses objectifs d’investissement en fonction de ses besoins patrimoniaux (préparer sa retraite, optimiser son capital, ou financer un projet de vie), en tenant compte du rendement ciblé et de la tolérance au risque. et de son profil de risque (plus ou moins risqué).
L’équipe de gestion de Nalo va alors déterminer un portefeuille adapté, en fonction de ces critères, et diversifier les investissements dans différents actifs (actions, obligations, ETF, etc.).
Une sélection des ETF pour ses différents clients
Nalo diversifie les investissements via des ETF, qui sont des fonds qui regroupent plusieurs actions ou obligations, permettant ainsi une diversification instantanée et un moindre risque.
Ces ETF sont choisis en fonction des objectifs de rentabilité et de la tolérance au risque du client.
Suivi et rééquilibrage du portefeuille par Nalo
Étape suivante, une fois le portefeuille constitué, Nalo assure un suivi continu de la performance. Si les conditions du marché évoluent ou si les objectifs du client changent, Nalo réajuste le portefeuille pour maximiser les rendements tout en respectant les contraintes de risque.
Par exemple, si les actions sont trop volatiles et ne correspondent plus au profil du client, Nalo pourra transférer une partie des fonds vers des placements plus sécurisés comme des obligations ou des ETF plus stables.
Ajouter à cela, le client bénéficie d’un suivi transparent, avec des rapports réguliers sur la performance de son portefeuille. Ces rapports permettent de voir l’évolution de ses investissements et l’impact de la gestion déléguée sur ses objectifs définis au préalable avec Nalo.
En confiant la gestion de son portefeuille à Nalo, le client évite de devoir gérer lui-même les fluctuations des marchés ou les choix d’investissement quotidiens, tout en bénéficiant de l’expertise d’une équipe spécialisée.

Plan épargne retraite
PER Nalo
- Économie d'impôts : déduit du revenu imposable
- Retraite sereine
- Diversification : investir dans des ETF
Le PER de manière générale c'est quoi ?
Le placement en Plan d'Épargne Retraite (PER) présente plusieurs avantages intéressants. Tout d'abord, il permet de réduire ses impôts grâce à des déductions fiscales sur les versements effectués, ce qui peut représenter une économie d’impôts importante. Ensuite, l'argent investi est destiné à préparer la retraite, avec une gestion flexible qui permet de choisir entre différents supports d'investissement en fonction de son profil de risque. De plus, le PER offre une gestion à long terme, ce qui permet de faire fructifier son épargne pendant plusieurs années. Enfin, les fonds sont accessibles sous forme de rente ou de capital au moment de la retraite, offrant ainsi une source de revenus complémentaire.
La valeur ajoutée proposé par Nalo
Le PER classique offre une déduction fiscale immédiate sur vos versements et une constitution progressive d’un capital ou d’une rente pour la retraite, avec un choix de supports modulable selon votre appétence au risque. Le PER Nalo, quant à lui, reprend ces bénéfices en y ajoutant la gestion pilotée personnalisée, basée sur votre profil et vos objectifs, et une diversification automatique via des ETF pour optimiser votre rendement tout en maîtrisant le risque. En pratique, vous bénéficiez d’une optimisation fiscale semblable (déduction des versements de votre revenu imposable), mais vous profitez surtout de l’expertise Nalo pour l’allocation d’actifs, le suivi et le rééquilibrage de votre portefeuille, sans avoir à intervenir vous-même au quotidien. Ainsi, le PER Nalo combine la souplesse fiscale du produit retraite et la simplicité d’un service clé en main, idéal pour préparer sereinement votre avenir.
Vous pouvez ici découvrir les nouvelles opportunités d’investissements en 2025.

L’offre de Hectarea : l'investissement dans la terre agricole
Que propose Hectarea ?
Depuis plusieurs années, Hectarea s’engage à créer une passerelle entre les agriculteurs et les citoyens souhaitant donner du sens à leur épargne. Le but ? Offrir aux exploitants la possibilité de développer leur activité agricole sans devoir financer l’achat de terres, souvent trop coûteux. Pour cela, Hectarea La Foncière acquiert les parcelles, puis les ouvre à l’investissement à partir de 500 €, via des obligations d’une durée de 7 à 10 ans.
En pratique, chaque euro investi par un particulier est utilisé pour acquérir des terres destinées à un agriculteur porteur d’un projet durable. Celui-ci peut alors exercer son activité en toute sérénité, en bénéficiant de l’usage des terres via un bail rural. En contrepartie, il s’acquitte chaque mois d’un fermage, qui est ensuite redistribué aux investisseurs au prorata de leur apport initial.
Pourquoi est-il important de se tourner vers des placements à impacts comme ceux dans le foncier agricole proposés par Hectarea ?
Dans un contexte où l’agriculture française traverse une crise profonde, il devient essentiel de redonner du sens à son épargne en la dirigeant vers des placements utiles, comme ceux proposés par Hectarea dans le foncier agricole. Ce type d’investissement permet d’agir concrètement face à plusieurs enjeux majeurs : le renouvellement des générations agricoles, la préservation des terres cultivables, et la transition vers une agriculture plus durable. Alors qu’un agriculteur sur deux partira à la retraite d’ici 2030, de nombreux jeunes peinent à s’installer faute d’accès au foncier. En finançant l’achat de terres qui seront ensuite louées à des agriculteurs, les investisseurs contribuent à maintenir l’activité agricole locale. Ce soutien est d’autant plus crucial que chaque année, la France perd des milliers d’hectares au profit de l’urbanisation, compromettant sa souveraineté alimentaire. De plus, en offrant une stabilité foncière, ces placements favorisent le développement de pratiques agricoles respectueuses de l’environnement. Enfin, ils répondent à une aspiration grandissante des citoyens : donner un sens concret et éthique à leur épargne, en soutenant directement ceux qui nous nourrissent.
Pour découvrir un projet d’installation accompagné par Hectarea, un article pour comprendre comment se déroule l'achat d'un terrain

À l’issue de la période d’engagement, l’investisseur peut récupérer le montant investi et, selon la revalorisation des terres, réaliser un gain lors de leur revente. De son côté, l’agriculteur bénéficie d’un droit de priorité s’il souhaite devenir propriétaire de la parcelle.
L’ambition de Hectarea ne s’arrête pas là. La plateforme met en avant les visages et les histoires de celles et ceux qui font vivre nos campagnes. Chaque projet est présenté de façon transparente et détaillée, permettant à chacun de suivre l’évolution de l’exploitation et de visualiser concrètement l’utilité de son investissement.
En facilitant l’accès au foncier pour les agriculteurs, Hectarea contribue activement à une transition agricole plus résiliente. Elle offre aux citoyens une manière accessible, sécurisée et engagée de mobiliser leur épargne au service de l’environnement et du monde rural.
Si vous avez l'envie d'investir grâce à Hectarea, nous vous invitons à consulter les projets en cours de financement.

Hectarea propose également sur son site un espace dédié aux échanges entre investisseurs et agriculteurs, ainsi qu’un espace avantages permettant à nos investisseurs de bénéficier de tarifs exclusifs sur les produits issus des fermes qu’ils financent.
Mais alors quel type d'investissement choisir ?
Assurance-vie
L'assurance-vie est un des placements les plus populaires en France, en raison de sa fiscalité avantageuse. Elle permet une gestion flexible de son épargne, en offrant la possibilité d'investir dans une gamme variée de supports, tels que des fonds en euros (garantis) ou des unités de compte (plus risquées mais potentiellement plus rémunératrices). Après 8 ans, les gains générés par l'assurance-vie bénéficient d'une exonération fiscale jusqu'à un certain plafond, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs de long terme.
Un autre avantage majeur réside dans la transmission de patrimoine via l’assurance-vie, qui reste un des meilleurs produits pour optimiser la fiscalité successorale. L'assurance-vie permet de désigner des bénéficiaires, ce qui facilite la transmission de l'épargne en bénéficiant d'avantages fiscaux. Les capitaux transmis peuvent être exonérés d'impôts dans certaines limites, ce qui est particulièrement intéressant pour les héritages.
Cependant, l'assurance-vie comporte aussi des inconvénients. Les frais peuvent être élevés, notamment pour les contrats multisupports, où les frais de gestion et d'entrée peuvent réduire le rendement global. De plus, bien que les retraits soient possibles à tout moment, un retrait avant 8 ans entraîne une imposition plus lourde, ce qui peut décourager ceux qui recherchent une liquidité immédiate.
Vous vous posez des questions sur l'assurance-vie ? Un article est à votre disposition : Comment choisir le meilleur placement financier pour votre épargne
Plan d'Épargne Retraite (PER)
Le Plan d'Épargne Retraite (PER) est une solution d'investissement spécifiquement dédiée à la préparation de la retraite. Il permet aux épargnants de bénéficier d'une réduction d'impôt sur les versements effectués pendant la phase de constitution du capital. Cela en fait un choix attractif pour ceux qui souhaitent alléger leur fiscalité à court terme, tout en se constituant un complément de revenu pour la retraite.
L'un des principaux avantages du PER réside dans la diversité des supports d'investissement, allant des fonds en euros (sécurisés) aux unités de compte (plus risquées mais avec un potentiel de rendement plus élevé). Ce produit permet donc une grande flexibilité dans la gestion de son épargne retraite, tout en bénéficiant de la possibilité de transférer son PER entre différents gestionnaires sans conséquences fiscales.
Cependant, l’inconvénient majeur du PER est sa liquidité limitée : il est conçu pour être débloqué uniquement lors de la retraite. En cas de besoin urgent de liquidités avant cette échéance, l'accès aux fonds est soit impossible, soit pénalisé fiscalement. De plus, le rendement des fonds en euros, bien que garanti, est souvent faible, ce qui peut limiter la performance de l'épargne à long terme.
ETF (Exchange Traded Funds)
Les ETF sont des fonds indiciels cotés en bourse, qui répliquent la performance d'un indice de marché. Ces fonds sont un excellent choix pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant de frais très bas par rapport aux fonds traditionnels. Les ETF permettent d’investir dans un large éventail d’actifs (actions, obligations, matières premières, etc.) à un coût relativement faible, ce qui les rend accessibles même aux petits investisseurs.
L’un des principaux avantages des ETF est leur liquidité. Étant cotés en bourse, ils peuvent être achetés et vendus à tout moment, ce qui offre une grande flexibilité. De plus, en répliquant un indice, les ETF offrent une diversification instantanée, réduisant ainsi les risques liés à la volatilité des marchés.
Cependant, les ETF présentent aussi des inconvénients. Bien qu'ils permettent une diversification, la performance de l'ETF dépend entièrement de la performance de l'indice qu'il suit, sans possibilité de gestion active. Par conséquent, en cas de baisse générale des marchés, les ETF subiront cette chute, et l'investisseur ne pourra pas s’en prémunir. De plus, bien qu’ils soient généralement peu coûteux, certains ETF peuvent comporter des frais de gestion qui varient en fonction de la stratégie de l’indice.
Obligations
Les obligations sont des titres de créance émis par des entreprises ou des gouvernements. Elles permettent aux investisseurs de prêter de l'argent à ces entités en échange de paiements d'intérêts réguliers (coupons) et du remboursement du capital à l'échéance. L'un des principaux avantages des obligations est la stabilité des revenus qu'elles génèrent, particulièrement les obligations d'État ou d'entreprises solides. Elles peuvent donc être un bon choix pour ceux qui recherchent des investissements à faible risque.
Les obligations offrent également un rendement prévisible (bien que modéré), ce qui les rend attractives pour les investisseurs en quête de sécurité. De plus, elles sont souvent utilisées pour diversifier un portefeuille, surtout en période de volatilité des marchés boursiers.
Cependant, les obligations comportent aussi des risques. Les rendements sont souvent plus faibles que ceux d'actions ou d'autres investissements plus risqués. De plus, en cas de hausse des taux d'intérêt, la valeur des obligations peut chuter, ce qui peut entraîner une perte en capital si l'obligation est vendue avant son échéance. Les obligations d'entreprises comportent également un risque de défaut, en particulier si l'émetteur rencontre des difficultés financières.
Conclusion
Nalo et Hectarea sont deux modèles différents de par le type d'investissement qu'ils proposent.
Entre la gestion financière pilotée de Nalo et l’investissement tangible dans le foncier agricole avec Hectarea, les épargnants disposent aujourd’hui de solutions complémentaires. Nalo s’adresse aux personnes souhaitant déléguer la gestion de leur épargne via des supports financiers diversifiés (ETF, SCPI), tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée et d’un accompagnement personnalisé. Hectarea, quant à elle, propose un placement concret dans des terres agricoles louées à des agriculteurs engagés, avec une rémunération stable via le fermage et une rentabilité potentielle à la revente.
D’un côté, la technologie et la performance financière au service de vos projets de vie ; de l’autre, un impact direct sur le terrain, au service d'une agriculture biologique et d'une aide financière tangible pour les agriculteurs.
Ces deux alternatives de diversification patrimoniale peuvent aussi très bien se combiner. Hectarea propose un excellent actif de diversification, qui s’intègre parfaitement dans un portefeuille aux côtés d’une assurance-vie ou d’un PER.
Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital
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