Bricks et Hectarea : Investissement dans l'immobilier et rendement locatif dans le foncier agricole

Les options d’épargne pour les particuliers : entre sécurité et diversification

Aujourd’hui, de nombreux particuliers cherchent à faire fructifier leur épargne, et se trouvent face à une grande diversité de produits financiers. Les solutions traditionnelles comme le Livret A ou le fonds euro d’une assurance-vie offrent une certaine sécurité, mais un rendement annuel très faible comparé à d'autres dispositifs d’investissement immobilier à haut rendement locatif brut pouvant atteindre plusieurs pourcents selon le type de logement et la ville. D’autres placements, plus dynamiques comme la bourse, les cryptomonnaies, promettent des performances plus élevées, mais au prix d’une volatilité accrue.

Entre ces extrêmes, une tendance émerge : celle des investissements dans des actifs réels, tangibles et utiles. Promotion immobilière, immobilier locatif, terres agricoles, forêts ou énergies renouvelables attirent les épargnants en quête de sens, de stabilité et de transparence. Deux acteurs incarnent particulièrement bien cette approche : Bricks, pour le crowdfunding immobilier avec un objectif de rendement à court terme, et Hectarea, pour le financement de terres agricoles afin de soutenir durablement le travail des agriculteurs et de permettre à ces investisseurs de perçevoir des loyers chaque mois. 

Bricks, démocratiser l’investissement locatif

Créée en 2021, Bricks est une plateforme française de crowdfunding immobilier. Elle permet aux particuliers d’investir à partir de 10 euros dans des projets immobiliers portés par des professionnels : promotion, rénovation, marchands de biens, etc.

Le fonctionnement est simple : Bricks sélectionne des projets immobiliers à financer, les présente sur sa plateforme, et les utilisateurs peuvent choisir d’y investir en fonction de leurs objectifs. En contrepartie, ils perçoivent des intérêts fixes ou variables, selon les conditions du projet (durée, niveau de risque, rentabilité prévisionnelle).

Cette solution permet aux particuliers de :

• Diversifier leur épargne avec un ticket d’entrée accessible,
  
  
• Soutenir des opérations immobilières concrètes, en France ou à l’étranger,
  
• Générer des rendements potentiels attractifs, généralement compris entre 8 % et 12 % brut par an, selon les projets.

Concrètement comment fonctionne cet investissement ?

Concrètement, lorsque vous investissez sur la plateforme Bricks, vous ne devenez pas propriétaire d’un bien immobilier. Vous prêtez de l’argent à un porteur de projet immobilier, comme un promoteur ou un marchand de biens, sous la forme d’une obligation. Ce mécanisme s’inscrit dans le cadre du financement participatif. En échange de votre investissement, le porteur de projet s’engage à vous rembourser votre capital à une date fixée à l’avance, tout en vous versant des intérêts, selon un taux fixe annuel connu dès le départ.

Ce fonctionnement permet de connaître à l’avance la durée de placement, le rendement prévisionnel et les conditions de remboursement. Il s’agit d’une alternative à l’investissement immobilier traditionnel, qui ne repose ni sur l’achat ni sur la gestion directe d’un bien, mais sur un engagement contractuel entre l’investisseur et le porteur de projet. Comme tout placement obligataire, ce type d’investissement comporte des risques, notamment liés à la solidité du porteur de projet et aux aléas du marché immobilier.

Hectarea, financer des terres agricoles durables

Hectarea propose un modèle différent, centré sur l’investissement locatif et le soutien des agriculteurs soucieux de bien faire. Créée en novembre 2022, la plateforme d’investissement permet à des particuliers de financer des terres agricoles mises en fermage à des agriculteurs engagés dans une agriculture durable. Les investisseurs ne deviennent pas propriétaires des terres, mais perçoivent un revenu annuel fixe versé tous les mois, appelé fermage. L’objectif est double : offrir un placement stable dont le revenu annuel est prévisible, et soutenir la transition écologique du monde agricole. L'investissement est réalisé dans des projets sélectionnés pour leur fiabilité, leur viabilité, le traitement des bêtes ou bien le traitement des sols. De plus, outre les fermages versés mensuellement, les investisseurs ont la possibilité d’effectuer une plus value à la revente de leurs obligations. 

Vous voulez connaître quel serait l'impact de votre épargne si vous investissez avec Hectarea ? Vous pouvez simuler votre placement. 

Quelle fiscalité pour Bricks et Hectarea ?

Quand vous investissez avec Bricks, vous touchez des intérêts sur l’argent que vous avez prêté à un projet immobilier. Ces intérêts sont considérés comme des revenus financiers. En général, ils sont automatiquement taxés à 30 % (c’est ce qu’on appelle la "flat tax", qui regroupe impôt et charges sociales). Si vous vendez vos parts plus tard avec un gain, vous pouvez aussi payer un impôt sur cette plus-value.

Avec Hectarea, c’est le même principe. Le revenu que vous recevez chaque mois s’appelle un " fermage " : Ce loyer correspond à la rémunération de l’usage de la terre agricole que vous avez contribué à financer. De la même manière si vous réalisez une plus-value lors de la revente de la terre, vous serez imposé sur celle-ci. 

Consultez la FAQ en ligne Hectarea pour trouver rapidement des réponses à toutes vos questions.

Des garanties différentes selon les modèles d’investissement

Bricks et Hectarea proposent chacun des mécanismes de sécurité adaptés à leur domaine. 

Du côté de Bricks, trois types de garanties sont mises en place : 

• l’hypothèque conventionnelle 
• l’hypothèque légale
• la caution personnelle 

Ces dispositifs permettent à la plateforme de récupérer et revendre le bien immobilier en cas de défaut de paiement, ainsi que la caution personnelle, qui engage le patrimoine du porteur de projet pour couvrir les pertes éventuelles. 

Chez Hectarea, la logique est différente : la plateforme fonctionne comme un gestionnaire d’actifs à long terme, non comme un intermédiaire de financement participatif. Les terres agricoles sont directement acquises et gérées par Hectarea La Foncière, ce qui garantit une maîtrise complète du foncier. Des obligations sont émises directement par Hectarea La Foncière, et la sécurisation des investissements repose sur une hypothèque de premier rang enregistrée par un notaire ainsi que sur le contrôle systématique de la SAFER sur les prix d’acquisition. Les Safer agissent comme agents de transaction et sont garants sur les prix d'acquisition des parcelles car toute transaction agricole en France est notifiée aux Safer. C’est donc une société de contrôle spécialisée dans le domaine du foncier agricole.  

Tableau comparatif Bricks / Hectarea

Investir dans l’immobilier ou dans le foncier agricole : quelles différences ?

L’investissement immobilier est un placement tangible et apprécié, car il repose sur des actifs réels et peut offrir une rentabilité attractive. Toutefois, il nécessite souvent un capital important, une bonne connaissance du marché et du temps pour gérer les biens ou les opérations. Avec des plateformes comme Bricks, ce type de placement devient accessible à tous, sans devoir acheter de bien ni en assurer la gestion. Le principe est simple : des porteurs de projets immobiliers promoteurs ou marchands de biens recherchent des financements pour réaliser leurs opérations. 

En investissant à partir de 10 euros, les particuliers peuvent participer à ces projets via un mécanisme de prêt obligataire. En contrepartie, ils perçoivent des intérêts fixes, définis à l’avance, et récupèrent leur capital à l’échéance du projet. C’est une façon d’investir dans l’immobilier autrement, de manière plus souple et diversifiée, tout en tenant compte des risques liés à ce type de placement.

L’investissement dans le foncier agricole repose quant à lui sur un modèle accessible et porteur de sens. Il permet de participer à la sauvegarde des terres et au développement d’une agriculture locale, durable et responsable. Le rendement annuel est généralement plus stable, même s’il est souvent plus modeste en pourcentage, comparé à d'autres dispositifs d’investissement immobilier locatif à rendement élevé. C’est un investissement de long terme, plus axé sur la sécurité et l’impact que sur la performance rapide.

En investissant dans le foncier agricole, vous soutenez des agriculteurs adoptant des pratiques durables. Cela leur permet de développer leur exploitation sans s’alourdir avec de la dette foncière. 

Pour chaque projet financé, Hectarea met à disposition une note d’investissement détaillée, afin de vous informer clairement sur les modalités du financement.

Une nouvelle génération de plateformes d’investissement

Bricks et Hectarea incarnent une tendance de fond : la désintermédiation financière. Ces plateformes connectent directement les porteurs de projet et les particuliers, sans passer par les circuits bancaires traditionnels. Résultat : plus de transparence, plus de liberté, et des conditions souvent plus intéressantes.

Ce fonctionnement repose sur la confiance, la clarté des informations disponibles, et la fiabilité des partenaires. Hectarea sélectionne ses projets de façon rigoureuse, en analysant la viabilité économique et écologique de chaque exploitation. Bricks, de son côté, communique de manière détaillée sur les rendements, la durée de placement et les risques associés à un placement immobilier. 

L'impact environnemental : un critère d’investissement croissant

L’ISR (Investissement Socialement Responsable) devient un pilier dans les choix d’investissement. Dans ce domaine :

• Bricks reste une plateforme neutre sur le plan environnemental. Certains projets peuvent être en lien avec la rénovation énergétique ou la revitalisation de quartiers, mais cela reste marginal.
  
  
• Hectarea revendique un impact positif clair : Investir dans de l’immobilier locatif mais avec un impact environnemental en plus. Chaque projet financé vise à soutenir des pratiques agricoles durables, améliorer la biodiversité des sols, maintenir des exploitations locales, ou favoriser l’agriculture durable.
  

Conclusion

Bricks et Hectarea répondent à deux logiques d’investissement complémentaires. L’un permet de miser sur la pierre en version fractionnée, l’autre sur la terre nourricière. Les deux peuvent être une solution pertinente pour faire travailler votre épargne, optimiser la rentabilité locative de votre investissement, tout en tenant compte du niveau de risque, des frais à prévoir, et de vos objectifs financiers et patrimoniaux. 

Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital