Pourquoi investir ?
Un accès exclusif à des investissements hors marché
Nous vous offrons un accès privilégié à des terres normalement hors de portée. Seules 10% des terres vendus en Champagne sont accessibles aux investisseurs privés, les viticulteurs et les négociants représentent respectivement 50% et 40% des acquéreurs de parcelles. Cette exclusivité fait de cette parcelle une opportunité exclusive.
Un prix des terres en augmentation sur le long terme
Les terres en Champagne représentent une opportunité solide pour une croissance patrimoniale sur le long terme : multiplication du prix par 2,2x sur 20 ans.
Liquidité et Transactions
Avec 960 transactions annuelles représentant 200 hectares, l'investissement en Champagne assure une liquidité intéressante à terme. Cette activité soutenue offre des perspectives de sortie attractives pour les investisseurs.
Terroir d'Exception
Notre offre concerne une parcelle dans l'un des plus beaux terroirs de Champagne, à Verzy, classé Grand Cru et planté 100% en Pinot Noir, le cépage le plus prisé. Avec un prix de vente qui s'établit à 1,3m€ à l'hectare en dessous des maxima constaté au-delà des 1,6m€
Partenariat avec Billecart-Salmon
Un contrat d'apport de raisin est établi avec Billecart-Salmon, une des maisons de Champagne les plus réputées. Cela garantit non seulement la qualité de la vigne mais aussi une solidité financière pour l’exploitant de la parcelle.
Format Club Deal
Ce format unique vous permet d'acquérir une parcelle aux côtés d'un petit groupe d'investisseurs sélectionné, la première solution pour acheter une terre à plusieurs.
Le projet :
À travers ce Groupement Foncier Viticole, nous avons l'opportunité unique d'accompagner la famille DROUOT dans la cession d'une parcelle de vignes précieusement cultivée à Verzy.
Un des membres de la famille souhaite proposer à la vente cette terre de 7 a 20 ca, riche d'un héritage familial et gérée sous un bail détenu par les consorts de la famille.
Cette opportunité représente une occasion exclusive de diversifier ses investissements avec un actif tangible et sécuritaire. Avec son potentiel de transmission patrimoniale et sa fiscalité attractive, c'est une opportunité intéressante d’investir dans un des terroirs les plus prestigieux de Champagne, une parcelle Grand Cru avec un encépagement recherché : pinot noir
Cette opportunité représente une occasion exclusive de diversifier ses investissements avec un actif tangible et sécuritaire. Avec son potentiel de transmission patrimoniale et sa fiscalité attractive, c'est une opportunité intéressante d’investir dans un des terroirs les plus prestigieux de Champagne, une parcelle Grand Cru avec un encépagement recherché : pinot noir
GFV Hectarea : Avantages fiscaux et outil de transmission
Investir dans un GFV présente des avantages fiscaux notables, adaptés à la situation de chaque investisseur et à une stratégie d'investissement à moyen et long terme :
- Impôt sur le revenu (IR) : Les revenus issus du GFV sont considérés comme des revenus fonciers, avec la possibilité de choisir entre le régime du micro-foncier et le régime réel d’imposition. La base d’imposition est calculée sur le loyer net en numéraire, indépendamment de la forme de contribution (en nature ou en numéraire) de l’associé.
- Impôt sur la fortune immobilière (IFI) : Les parts de GFV offrent un abattement de 75 % jusqu'à 101 897 € et de 50 % au-delà, sous réserve d’une détention d’au moins deux ans au 1er janvier de l’année d'imposition. Ces mesures sont encadrées par les articles 793 et 976 du Code Général des Impôts (CGI).
- Succession et Donation : Le GFV permet de transmettre une partie du patrimoine financier dans des conditions fiscales avantageuses. Les parts de GFV bénéficient d’une exonération partielle des droits de succession et de donation, sous conditions de détention des parts par le donateur ou le défunt pendant au moins deux ans, et d’une conservation des biens par les donataires ou héritiers pendant au moins cinq ans à compter de la transmission. Cette exonération atteint 75 % de la valeur des parts jusqu’à 300 000 €, puis 50 % au-delà. Avec une conservation de 10 ans, cet abattement peut être encore amélioré.
Ces avantages fiscaux rendent le GFV particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant d'une fiscalité favorable sur le revenu, la fortune immobilière, et la transmission de patrimoine.
Éléments financiers
Avertissements et principaux risques
La société Hectarea La Foncière propose des investissements dans la terre agricole en formatexclusif Club Deal.
Cependant, les investissements comportent des risques, et les Investisseurs potentielsdoivent être conscients de ces risques avant de décider d'investir.
Quels sont ces Risques ?
- Risque en capital : Le GFV n’offre pas de garantie en capital. La responsabilité de l’investisseur n’est pas limitée à la valeur de son apport. La valeur du foncier pourra fluctuer en fonction de différents paramètres : le marché des vins, le prestige de l’appellation, les aléas climatiques, etc.
- Risque Spécifique : Les associés sont tenus des éventuelles dettes du groupement, chacun dans la proportion des parts qu’il détient (en règle générale les GFV constitués par Hectarea n’ont pas d’endettement)
- Risque de Liquidité : La liquidité varie en fonction des demandes de souscription ou d’acquisition de parts enregistrées par la gérance
- Risques relatifs au fermage : le montant du fermage subit les variations de l’arrêté préfectoral annuel. Ce dernier peut varier tant à la hausse qu’à la baisse chaque année.
- Risque d’impayé : Le montant du fermage payé par le fermier peut faire l’objet d’un risque d’impayé