Pourquoi investir ?

• La vente directe à la ferme en France : un retour vers le local
  En 2020, environ 21 % des exploitations agricoles françaises déclaraient vendre tout ou partie de leur production en vente directe. Cela représente près de 112 000 fermes engagées dans une relation de proximité avec leurs clients.  Une enquête menée en 2023 par l’Ifop révélait que près de trois Français sur quatre avaient déjà acheté des produits directement auprès d’un producteur. Cette tendance, dans laquelle s'inscrit le modèle de la ferme de Victorien, ne cesse de croître, portée notamment par la crise sanitaire, qui a mis en lumière l’importance des circuits de distribution courts, fiables et résilients.

• Un porteur de projet passionnée par le végétal qui s'est tourné vers le maraîchage après une carrière dans le secteur tertiaire
  Victorien travaille depuis plus de 10 ans en maraîchage et promeut un engagement 100% en agriculture biologique sur la ferme. Animé par la volonté de reconstituer une biodiversité agricole, il a complété son activité de maraîcher par des ateliers d'élevage. Petit à petit, avec l'aide de son associé et de salariés, il a introduit des races d’animaux rustiques (Porc Blanc de l'Ouest, Vache Bretonne Pie Noire) notamment pour régénérer les sols et construire un modèle similaire aux fermes des années 50 avec de la technologie en plus.
  

• Une grande variété de fruits et légumes cultivés et vendus directement à la ferme auprès d'une clientèle locale
  Victorien cultive une grande variété de fruits et légumes à la ferme avec son équipe de sept personnes : salades, courgettes, fraises, tomates, poivrons, courgettes... Connaître ses produits de A à Z pour proposer une grande qualité et satisfaire ses clients, c’est sa vision pour sa ferme : une production 100% Bio, une cueillette le jour même de la commande et il l’espère, un bon plat apprécié le soir-même. ‍
  

• De la culture maraîchère, en passant par l'élevage jusqu'à la gestion en propre de deux épiceries
  En plus des produits vendus bruts, une large gamme de bocaux est commercialisée sous la marque Le Pré de la Rivière : pâtés, rillettes, plats cuisinés ou encore confitures. Pour compléter les achats de la ferme, Victorien travaille main dans la main avec des producteurs locaux et propose leurs produits pour ses deux épiceries complètes du salé au sucré !

Synthèse du projet

Acquisition de parcelles pour les mettre à disposition de Victorien pour la production de fruits et légumes en agriculture biologique, et l’élevage de poules pondeuses et autres animaux de races rustiques, sur la commune d’Orgères en Bretagne.

• Des parcelles situées sur la commune d'Orgères dans
le département de l'Ille-et-Vilaine au sein de la région Bretagne.
• 1er versement des loyers dans les trois mois après la clôture de la campagne de financement, durée de détention cible de 10 ans et des évènements de liquidité peuvent être organisés sur la période
• Rentabilité cible globale de 4,38%, loyers versés de 2,44% par an et appréciation historique du prix de la terre de 4,0% en moyenne sur les 10 dernières années
• Hypothèque mise en place par une étude notariale pour garantir la propriété de la terre aux investisseurs obligataires

Description détaillée des parcelles

Des parcelles situées sur la commune d’Orgères dans le département de l’Ile-et-Villaine, pour le maraîchage et le pâturage des animaux rustiques de la ferme.

Objectif de Victorien : conserver de la trésorerie pour améliorer le bien-être des salariés sur l’exploitation et sécuriser des parcelles indispensables à son engagement de production 100% en Bio.

• Localisation : Commune d’Orgères dans
le département d’Ille-et-Villaine
• Surface : 8 ha 66 a 70 ca
• Type de projet : Bail rural - Mise à disposition de la terre à un exploitant
• Objectif de la collecte : 83 200 €
• Élevage : Élevage d’espèces menacées (Porc Blanc de l'Ouest, Vache Bretonne Pie Noire) pour œufs et viande.
• Culture : Terres pour maraîchage (fruits et légumes) et pâturage
• Distribution : Vente en directe à la ferme, marchés, drive, colis via des partenaires engagés et via une épicerie en propre au cœur du village
• Bâtiments : deux épiceries, trois poulaillers, une serre, une pépinière, une chambre froide, des bureaux

Porteur de projet : Victorien

Victorien travaille depuis plus de 10 ans en maraîchage et promeut un engagement 100% Bio à travers une grande variété de produits : des fruits et légumes bruts aux bocaux vendus dans ses deux épiceries : à la ferme et en plein cœur du village.

• Une expérience forte : Victorien travaille depuis plus de 10 ans en maraîchage Bio et supervise sept salariés agricoles.‍
• Un engagement 100% Bio : La ferme est menée en agriculture biologique entre maraîchage et animaux de races menacées.‍
• Une variété de produits : De la vente des fruits et légumes bruts, à la fabrication de bocaux avec les produits de la ferme.‍
• Une vente à la ferme : Victorien a ouvert 2 épiceries : une directement à la ferme et une autre dans le centre de son village en partenariat avec la mairie.‍
• Des animaux pour le Bio : Pour produire des fruits et légumes en Bio, Victorien a introduit sur la ferme des races d’animaux rustiques pour régénérer les sols.