Pourquoi investir ?
- La consommation d’œufs plein air continue de progresser en France
En moyenne, nous consommons environ 221 œufs par an par habitant correspondant à une consommation de 4 œufs par semaine. Les œufs sont plébiscités pour leur rapport prix / teneur en protéine. L’œuf reste 2 fois moins cher que le poulet entier et 3 fois moins cher que le porc. La vente d'œufs pleins air domine et représente plus de 40% du marché en 2022 (source).
- Une très beau projet d’installation pour un couple d’agriculteurs en un seul lieu
Entre installation pour Gwenaëlle et réinstallation pour Cyrille, le financement va leur permettre de concrétiser le lancement d’un nouveau projet agricole commun. Le couple fait l’acquisition du corps de ferme pour leur maison d’habitation avec une vue splendide sur les montagnes. Les parcelles de terre acquises sont à la porte de l’exploitation pour faciliter le travail au quotidien sur la ferme.
- Des porteurs de projets complémentaires et une exploitation tournée vers le cycle de la fertilité
Gwenaëlle et Cyrille sont autonomes sur leur ferme, avec trois ateliers de production : poules pondeuses en plein air, maraîchage et pension pour chevaux. Gwenaëlle est passionnée par l’élevage de chevaux, qui prend tout son sens dans le cycle de la fertilité sur l’exploitation. La récupération du fumier est essentielle pour la partie maraîchage mise en place par Cyrille. L’élevage de poules pondeuses permet d’avoir une activité complémentaire en termes de revenus tout au long de l’année et de diversifier les produits vendus en direct avec des œufs en plus des fruits et légumes.
- Une vision 100% locale et 100% durable dans le respect de l’Agriculture Biologique
À deux, ils disposent de plus de 20 ans d’expérience cumulée, et portent des valeurs fortes forgées avec le temps pour une production dans le pur respect de l’agriculture Biologique. Le couple d’agriculteurs se rend sur les marchés pour vendre leur récolte (œufs et légumes) et reçoivent également des clients directement à la ferme.
Synthèse du projet
Hectarea La Foncière vous propose d’investir dans l'acquisition de parcelles pour les mettre à disposition de Gwenaëlle et Cyrille pour la production d’œufs et de légumes en agriculture Biologique.
- Des parcelles de prés sur la commune de Barbières dans le département de la Drôme
- 1er versement des loyers dans les deux mois après la clôture de la campagne de financement, durée de détention cible de 10 ans et des évènements de liquidité peuvent être organisés sur la période
- Rentabilité cible globale de 4,12%, loyers versés de 2,3% par an et appréciation historique du prix de la terre de 4,0% en moyenne sur les 10 dernières années
- Hypothèque mise en place par une étude notariale pour garantir la propriété de la terre aux investisseurs obligataires
Description détaillée des parcelles
Des parcelles situées sur la commune de Barbières dans le département de la Drôme.
- Localisation : Commune de Barbières dans le département de la Drôme
- Surface : 5 ha
- Type de projet : Bail rural - Mise à disposition de la terre à un exploitant
- Objectif de la collecte : 64 400€
- Élevage : Poules pondeuses et chevaux
- Culture : Maraîchage BIO
- Circuit de vente : Vente en direct des œufs, des fruits et légumes Bio de la ferme
- Bâtiments de l’exploitation : Abris pour les poules et box
Les agriculteurs, Gwenaëlle et Cyrille
Le couple d’agriculteurs dispose de plus de 20 ans d’expérience en cumulé. Il prône une vision locale et 100% Bio sur une exploitation très diversifiée : poules pondeuses en plein air, maraîchage, élevage et dressage de chevaux.
- Grande expérience : Cyrille a plus de 15 ans d’expérience sur sa précédente ferme et Gwenaëlle plus de 5 ans.
- Une forte complémentarité : À deux, ils couvrent toutes les activités de cette ferme de l’élevage à la culture des légumes.
- Une ferme équipée : Le corps de ferme compte les bâtiments pour les poules et les box pour les chevaux.
- Un vision durable et locale : Les œufs, les fruits et légumes sont cultivés en Bio pour être vendus aux consommateurs sur les marchés et à la ferme.
- Un projet diversifié : Le couple travaille à la fois sur un atelier de poules pondeuses en plein air, du maraîchage et une pension pour chevaux.
Éléments financiers
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Rentabilité
- 2,30% : loyers versés par l’agriculteur dits fermages disponibles sur votre Portefeuille sur la Plateforme
- + 4,0% par an : augmentation moyenne du prix de la terre agricole en France sur les 10 dernières années
- Rentabilité annuelle cible de 4,12% : résulte d’une projection sur 10 ans avec des loyers versés de 2,30% par an et une augmentation du prix de la terre de 4,0% par an ajustée des frais de dossier, d'hypothèque et de notaire.
Fonctionnement
Une émission obligataire dans un cadre régulé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF)
- L’émission obligataire d’Hectarea La Foncière s’établit dans le cadre de l’Offre Public de Titres Financiers (OPTF)
- Hectarea La Foncière dépose auprès de l’Autorité des marchés financiers un Document d’Information Synthétique (DIS) présentant l’opération, les modalités de l’émission et les risques associés
- Mise en place d’une hypothèque sur le terrain agricole pour sécuriser l’investissement des Obligataires et garantir la propriété du terrain aux Investisseurs
Risques
La société Hectarea La Foncière propose des investissements dans la terre agricole accessibles à partir de 500€.
Cependant, les investissements comportent des risques de perte en capital et d'illiquidité pendant la durée de détention. Les performances présentées ne peuvent être garanties.
Hectarea vous invite à lire attentivement la note d'investissement de ce projet, en particulier la section dédiée aux risques ainsi que la fiche de risques suivante.
