Pourquoi investir ?

• L'AOC Châteauneuf-du-Pape, une des appellations viticoles les plus prestigieuses en France
  Sa création remonte à 1936 et représente l'essor d'un terroir caractérisé par ses iconiques galets roulés. Ses flacons originaux sont facilement identifiables avec un écusson et l'inscription Châteauneuf-du-Pape contrôlé sur chacune des bouteilles. L'AOC est connue comme la plus ancienne et la toute 1ère créée dans le domaine viticole.

• Viticulture bio : une prise de conscience côté producteurs et un marché en pleine croissance côté consommateurs, notamment pour l'appellation Châteauneuf-du-Pape
  22 % des vignes françaises sont conduites en agriculture biologique, faisant de la France le troisième producteur de vin bio dans le monde. Ce virage vers des pratiques plus respectueuses de l’environnement séduit également les investisseurs : ces vins répondent à une demande croissante (hausse de chiffre d’affaires de 6,3 % en 2022) et valorisent des millésimes de vin à fort potentiel de garde. Aujourd'hui, 25% de la superficie de l'AOC Châteauneuf-du-Pape est conduite en viticulture biologique contre 8% dans le reste du vignoble français.
  

• Des vignes en agriculture biologique avec au cœur des priorités la gestion de la biodiversité
  Depuis l’installation en 2021, l’ensemble des vignes est passé en agro-foresterie avec la plantations d'arbres au sein des parcelles, la disposition de couverts végétaux sans engins mécaniques, la taille des vignes ou encore les vendanges à la main. L’exploitation viticole s’est agrandie sur 3 appellations autour d’une vision aboutie sur la biodiversité et une expression singulière à travers des terroirs variés.

• Des porteurs de projets complémentaires qui héritent d'un savoir-faire familial sur un terroir d'exception depuis le début du XXème siècle
  Arthur et Hugo font partie de la sixième génération de viticulteurs de la famille Mayard, qui a grandi dans les vignes, avec des profils complémentaires pour la gestion du Domaine : Arthur s'occupe de l'élevage des vins, Hugo de la gestion des vignes et Jean du réceptif sur l'exploitation.

• Une distribution française minutieusement sélectionnée et maîtrisée avec la mise en place d'allocations
  Le Domaine Mayard défend une proximité importante avec ses clients avec des bouteilles prestigieuses distribuées à 85% en France, principalement dans des restaurants étoilés ou des caves de prestige, et en vente directe au Domaine. La cave et le caveau de dégustation sont en plein cœur du village historique de Châteauneuf-du-Pape avec un très bel espace récemment rénové pour de l'œnotourisme.

Synthèse du projet

Hectarea La Foncière vous propose d’investir dans l'acquisition d'une parcelle de vignes en agriculture biologique pour la mettre à disposition du Domaine Mayard dans la très reconnue AOC Châteauneuf-du-Pape.

• Une parcelle située sur la commune de Sorgues dans
le département du Vaucluse dans la région PACA.
• 1er versement des loyers dans les trois mois après la clôture de la campagne de financement, durée de détention cible de 10 ans et des évènements de liquidité peuvent être organisés sur la période.
• Rentabilité cible globale de 4,26%, loyers versés de 2,00% par an et appréciation historique du prix de la terre de 4,0% en moyenne sur les 10 dernières années.
• Hypothèque mise en place par une étude notariale pour garantir la propriété de la terre aux investisseurs obligataires.

Description détaillée des parcelles

Des parcelles situées sur la commune de Sorgues dans le département du Vaucluse, pour la production de vins Bio en appellation Châteauneuf-du-Pape.

Objectif de Arthur, Hugo et Jean : Pérenniser leur vignoble en continuant de disposer de vignes récemment plantées en agro-foresterie, reflet de leur vision durable pour l'appellation AOC Châteauneuf-du-Pape.

• Localisation : Commune de Sorgues dans
le département du Vaucluse
• Surface : 32 a 78 ca
• Type de projet : Bail rural - Mise à disposition de la terre à un exploitant
• Objectif de la collecte : 214 500 €
• Cépages : Grenache
• Appellation des vignes : AOC Châteauneuf-du-Pape
• Distributions : Vente en directe et via un réseau de partenaires, restaurants étoilés et caves de prestige

Porteurs de projet : Arthur, Hugo et Jean

Investir sur ce projet, c’est participer à l’émergence de la nouvelle génération de viticulteurs et de pratiques durables dans la prestigieuse appellation de Châteauneuf-du-Pape à travers l’installation de trois frères et la création du Domaine Mayard en 2021.

• Une expérience forte : Arthur et Hugo font partie de la sixième génération de viticulteurs de la famille Mayard.
• Une clientèle au Domaine : La cave et la caveau de dégustation sont maintenant rénovés et au cœur du village.
• Une gamme complète : La production de vins rouges et de blancs en AOC Châteauneuf-du-Pape, Lirac et Côtes-du-Rhône.
• Une vente en France : Le Domaine vend l’essentiel de sa production en France et principalement en restaurants étoilés ou caves de prestige.
• Un projet en agro-foresterie : Un travail de fond important depuis 2021 pour passer les vignes en agro-foresterie avec la plantation récente d’arbres.