Pourquoi investir ?

• Terrasses du Larzac : Une appellation montante poussée par des vignerons ambitieux            
  L’appellation Terrasses du Larzac connaît une dynamique remarquable. La notoriété est au rendez-vous, les vins sont recherchés, les consommateurs apprécient. AOC depuis 2014, elle regroupe 150 vignerons sur 32 communes, la rareté des terres, le terroir et la solidarité des vignerons a permis à l’appellation de se hisser parmi les appellations reines du Languedoc

• De très belles parcelles de vignes situées sur les contreforts du Larzac en Bio
  Nous proposons d’investir dans 3 parcelles de vignes pour un total de 3,22 ha sur les communes de Saint-Guiraud, Saint-Saturnin-de-Lucian et Montpeyroux. Les vignes sont conduites en agriculture biologique avec enherbement, paillage et couverts végétaux (trèfles, féveroles..)

• Le viticulteur, Konrad, cumule plus de 10 ans d’expérience de la production à la distribution
  Konrad est titulaire d’un Master Viti Œno (SupAgro, France - Portugal - Afrique du Sud) et d’un Doctorat en Œnologie. Avant de lancer le Domaine de L’Accent, il a travaillé sur des vignobles en France, en Italie, au Portugal et en Amérique du Sud. Il dispose d’un réseau de distribution international en plus de la vente en direct dans une région très touristique.

• Un climat idéal et une volonté de faire de l’agro-écologie la norme
  Le climat de l'appellation " Terrasses du Larzac " est méditerranéen et caractérisé par sa fraîcheur. Les amplitudes thermiques sont plus marquées que dans le reste du vignoble permettent une maturité lente et optimale du raisin. 80% des vignerons du vignoble de Terrasses du Larzac sont en Bio. Tous les vignerons de l’appellation vous le diront, la viticulture biologique permet de faire ressortir dans le vin le terroir qui leur est si cher.

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Synthèse du projet

Hectarea vous propose l’opportunité d’investir dans l'acquisition de parcelles de vignes pour les mettre à disposition de Konrad via la mise en place d’un bail rural comprenant des clauses pour une production éco-responsable en agriculture biologique

• 3 parcelles de vignes sur des communes en Appellation Terrasses du Larzac : Saint-Guiraud, Saint-Saturnin-de-Lucian et Montpeyroux
• 1er versement des loyers au troisième trimestre 2024, durée de détention cible de 10 ans et des évènements de liquidité seront organisés sur la période
• Rentabilité cible globale de 5,5%, loyers versés de 3,1% par an et appréciation historique du prix de la terre de 4,0% en moyenne sur les 10 dernières années
• Hypothèque mise en place par une étude notariale pour garantir la propriété de la terre aux investisseurs obligataires

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Description détaillée des parcelles

Une appellation à taille humaine avec un cahier des charges de production ambitieux

• Localisation : Occitanie dans le département de l'Hérault, à 40 minutes de Montpellier
• Surface : 3 ha 22 a 31 ca
• Type de projet : Bail rural - Mise à disposition de la terre à un exploitant
• Objectif de la collecte : 117 000€
• Culture : Plusieurs cépages
dont Carignan, Cinsault, Grenache noir,
Mourvèdre et Syrah

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Porteur de projet : Konrad

• Expérience : Konrad cumule plus de 10 ans d’expérience de la production à la distribution de vins et promeut une approche holistique du respect de la biodiversité et du terroir pour le Domaine de l’Accent
• Formation approfondie : Titulaire d’un Master Viti-Oeno et d’un Doctorat en Oenologie
• Réseau de distribution : Konrad dispose d’un réseau de distribution international en plus de la vente en direct et en ligne dans une région touristique
• Pratiques éco-responsables : Vignes conduites en agriculture biologique avec enherbement, paillage et couverts végétaux (trèfles, féveroles..)

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