Pourquoi investir ?

• Une stabilité de l’épargne investie

‍Vous investissez uniquement sur la terre agricole et non sur la société d'exploitation de l’agriculteur, le foncier agricole fluctu peu dans le temps.

En cas de défaillance de l’agriculteur, la terre est mise à disposition d’un nouveau porteur de projet.

• Un prix d’acquisition bien négocié

Le prix de la terre acquise est de 5 700€ par hectare (hors frais), soit en dessous du prix moyen en Gironde qui était de 7968 euros par hectare pour des terres nues en 2022 (en utilisant les données des Demandes de Valeurs Foncières diffusées par la DGFiP et les données cadastrales).

C’est une belle terre 100% irrigable avec un bon potentiel agronomique.

• Un impact social et environnemental concret

‍Jérôme, agriculteur, pérennise son exploitation avec cette acquisition de 26 ha et va convertir ces terres cultivées jusque-là en conventionnel en agriculture biologique, grâce à l’aide agronomique de notre partenaire : ReGeneration

• Des revenus versés récurrents et un placement contre l’inflation

Un loyer est versé par l’agriculteur directement sur votre Portefeuille sur la Plateforme et une potentielle plus-value sur le prix de la terre peut en cet espèce constituer une protection contre l’inflation.

Synthèse du projet

Hectarea vous propose l’opportunité d’investir dans une parcelle de terre agricole en polyculture Bio.

• Belle parcelle d’un seul tenant, 100% irrigable, située à 45 min de Bordeaux, avec un étang central et à destination d’une production de céréales et de légumes en pleine terre


• 1er versement des loyers au premier trimestre 2024, durée de détention de 10 ans et des évènements de liquidité seront organisés sur la période

• Rendement cible global de 5,94%, loyers versés de 3% par an et appréciation historique du prix de la terre de 4% en moyenne sur les 10 dernières années

• Hypothèque notariale pour garantir la propriété de la terre aux Obligataires


Nous proposons l'acquisition d’une parcelle de terre mise à disposition d’un agriculteur, Jérôme, pour son exploitation dans le cadre d’un bail rural et de la mise en place de pratiques agricoles durables.

Description détaillée de la parcelle agricole

• Localisation : Nord-Est à 45 min de Bordeaux


• Surface de la parcelle : 26 ha 73 a 14 ca


• Potentiel d’irrigation : Terre 100% irrigable avec un étang


• Cultures : Céréales (maïs, tournesol), légumes (haricots, tomates)

• Qualité de la terre : Jérôme a déjà exploité cette terre par le passé pour le compte d’un autre agriculteur

Le porteur de projet : Jérôme

Jérôme exploite déjà 15 ha très proche de la parcelle nouvellement acquise de 26 ha. L’acquisition de cette parcelle lui permet de pérenniser son exploitation.

• Proximité : Jérôme exploite déjà des terres à 15 minutes de la parcelle nouvellement acquise.

• Matériel agricole : Le porteur de projet dispose déjà de l’ensemble du matériel pour cultiver cette terre.

• Expérience en polyculture : Jérôme dispose d’une longue expérience en polyculture sur les 15 ha qu’il cultive déjà : céréales et légumes.

• Pérennité de l’exploitation : Cette nouvelle parcelle permet à Jérôme d’atteindre une taille suffisante pour amortir l'acquisition de son matériel agricole.

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