Pourquoi investir ?
- Le maintien de notre souveraineté alimentaire en France
Depuis 10 ans la consommation de viande en France baisse peu. Cependant, nous produisons beaucoup moins. Nous importons 1 poulet sur 2, 1 agneau sur 2, toutes les filières de viande sont concernées. Les éleveurs qui développent l'élevage de demain ont besoin de notre soutien moral et financier.
- Une belle histoire de transmission familiale agricole
Le père de Stéphane, après avoir été ouvrier agricole, a lancé son propre élevage de Charolaises. Le financement s’inscrit dans la logique de transmission de l’exploitation à son fils passionné par l’élevage et amoureux de son terroir.
- Stéphane présente une vision complète et durable de l'élevage
Ses Charolaises sont laissées le plus possible en plein air, à pâturer dans les champs. En plus d'être éleveur, toute la nourriture des animaux sera bientôt produite sur l'exploitation (céréales, foins) pour un modèle en circuit très court.
- Son élevage s'inscrit parfaitement dans le territoire
C'est un élevage extensif, sur des terres qui sont façonnées et entretenues par le pâturage. Stéphane échange régulièrement le fumier qui est un très bon engrais naturel contre des céréales pour l'alimentation des Charolaises.
Synthèse du projet
Hectarea vous propose l’opportunité d’investir dans l'acquisition de parcelles de terre pour les mettre à disposition de Stéphane, via la mise en place d’un bail rural, à destination de la culture de céréales et de l’élevage de Charolaises.
- 2 parcelles sur les communes de Saint-Loup-Lamairé et Gourgé
- 1er versement des loyers au quatrième trimestre 2024, durée de détention cible de 10 ans et des évènements de liquidité seront organisés sur la période
- Rentabilité cible globale de 6,0%, loyers versés de 3,25% par an et appréciation historique du prix de la terre de 4,0% en moyenne sur les 10 dernières années
- Hypothèque mise en place par une étude notariale pour garantir la propriété de la terre aux investisseurs obligataires
Description détaillée des parcelles
2 parcelles situées à proximité de la ferme pour le pâturage des Charolaises et la culture de céréales et de foins afin d’accroître l’autonomie de l’exploitation.
- Localisation : Saint loup Lamairé et Gourgé (45 min de Poitiers)
- Surface : 22 ha 12 a
- Type de projet : Bail rural - Mise à disposition de la terre à un exploitant
- Objectif de la collecte : 63 000€
- Élevage : Pâturage des Charolaises
- Culture : Céréales et foins
Porteur de projet : Stéphane
Stéphane s’est formé de la reproduction à l’élevage de ses Charolaises. Il dispose des bâtiments pour les mettre à l’abri, des champs pour le pâturage et devient autonome sur l’alimentation
- Expérience : Apprentissage avec son père qui l’aide encore sur l’exploitation et propriétaire du matériel
- Formation approfondie : Retour récent en formation pour être autonome sur la reproduction (Insémination Artificielle)
- Terres pour pâturage : Stéphane dispose des terres pour un élevage avec un maximum de plein air pour son cheptel
- Bâtiments pour l’élevage : Lorsque les Charolaises ne peuvent être en extérieur (météo), Stéphane dispose des bâtiments pour les abriter
- Production de l’alimentation : Sur la ferme, culture de son propre foin et des céréales pour l’alimentation du troupeau tout au long de l’année
Éléments financiers
Rentabilité
- 3.25% : loyers versés par l’agriculteur dits fermages disponibles sur votre Portefeuille sur la Plateforme
- + 4% par an : augmentation moyenne du prix de la terre agricole en France sur les 10 dernières années
- Rentabilité annuelle cible de 6,0% : résulte d’une projection sur 10 ans avec des loyers versés de 3,25% par an et une augmentation du prix de la terre de 4% par an ajustée des frais de dossier, d'hypothèque et de notaire
Fonctionnement
Une émission obligataire dans un cadre régulé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF)
- L’émission obligataire d’Hectarea La Foncière s’établit dans le cadre de l’Offre Public de Titres Financiers (OPTF)
- Hectarea La Foncière dépose auprès de l’Autorité des marchés financiers un Document d’Information Synthétique (DIS) présentant l’opération, les modalités de l’émission et les risques associés
- Mise en place d’une hypothèque sur le terrain agricole pour sécuriser l’investissement des Obligataires et garantir la propriété du terrain aux Investisseurs
Risques
La société Hectarea La Foncière propose des investissements dans la terre agricole accessibles à partir de 500€.
Cependant, les investissements comportent des risques de perte en capital et d'illiquidité pendant la durée de détention. Les performances présentées ne peuvent être garanties.
Hectarea vous invite à lire attentivement la note d'investissement de ce projet, en particulier la section dédiée aux risques ainsi que la fiche de risques suivante.
