Pourquoi investir ?

• La Pivoine est la nouvelle fleur phare française devant la Rose            
  Depuis 10 ans, la Pivoine prend le dessus sur la Rose. Le Var est le premier département de production de Pivoine en France, la fleur a supplanté la Rose : 200 hectares de production. 12 millions de tiges de cette fleur majestueuse sont produites chaque année par environ 200 producteurs.

• L’opportunité : une parcelle de pivoines idéalement située au cœur du principal bassin horticole français dans le Var
  Nous proposons d'investir dans une parcelle de 137 ares d'un seul tenant à proximité du marché aux fleurs d'Hyères pour accompagner un floriculteur dans le développement de son exploitation de pivoines. Le département du Var cumule plus de 40% de la production de fleurs en France.

• Le floriculteur, Anthony, cumule plus de 20 ans d’expérience de la production à la distribution de pivoines
  ‍L’agriculteur fait partie du Collectif de la Fleur Française depuis 2020, reconnu pour ses pratiques éco-responsables. Il distribue sa production en direct auprès de plus de 60 fleuristes et ne peut pas fournir la demande.

• Un investissement dans la renaissance de la filière française horticole durable
  Le marché international de la fleur est un drame écologique avec plus de 85% des fleurs coupées en France qui proviennent de l'étranger (Afrique / Amérique du Sud) et l'utilisation de produits chimiques interdits en France. Anthony, lui, cultive ses fleurs sans herbicide, sans pesticide et sans fongicide.

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Synthèse du projet

Hectarea vous propose l’opportunité d’investir dans une parcelle de Pivoine pour la mettre à disposition d’Anthony via la mise en place d’un bail rural comprenant des clauses pour une production éco-responsable.

• Belle parcelle d’un seul tenant avec une dizaine d’espèces de pivoines et une production annuelle de 80 000 / 120 000 tiges
• 1er versement des loyers au début du troisième trimestre 2024, durée de détention de 10 ans et des évènements de liquidité seront organisés sur la période
• Rendement cible global de 6,0%, loyers versés de 3,1% par an et appréciation historique du prix de la terre de 4,0% en moyenne sur les 10 dernières années
• Hypothèque mise en place par une étude notariale pour garantir la propriété de la terre aux investisseurs obligataires

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Description détaillée de la parcelle

Production située en plein cœur du principal bassin horticole français, à proximité du marché aux fleurs d’Hyères, et à destination d’une production de Pivoine. La commune de La Crau se situe à moins de 20 min de Toulon en voiture.

• Localisation : 123 Chemin des Muletiers - 83 260 La Crau
• Surface : 1 ha 37 a 45 ca
• Type de projet : Bail rural - Mise à disposition de la terre à un exploitant
• Objectif de la collecte : 294 000€
• Culture : Plusieurs variétés de pivoines

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Porteur de projet : Anthony

• Expérience : Anthony cumule plus de 20 ans d’expérience de la production à la distribution de fleurs
• Fleuron français : Le producteur est membre du Collectif de la Fleur Française depuis 2020
• Réseau de vente en direct : Anthony a fourni plus de 60 fleuristes en direct sur la saison 2023
• Pratiques éco-responsables : Il n'utilise aucun traitement herbicide, pesticide ou fongicide. Ses pivoines sont reconnues comme l'expression naturelle d'un terroir d'exception.

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