Pourquoi investir ?

  • Le Cantal AOP : un fromage ancré dans le patrimoine et le terroir français depuis 2000 ans
    Fabriqué exclusivement dans la zone géographique délimitée par l’AOP (Appellation d'Origine Protégée), le Cantal se distingue par un lait et une pâte de qualité, produit à partir des vaches qui pâturent dans ces paysages typiques. Sous son label AOP, le Cantal bénéficie d’un savoir-faire transmis au fil des générations, garantissant l’authenticité et la qualité de chaque fourme de fromage d'Auvergne. Aujourd'hui, seuls 12 ateliers de production - dont la ferme de Vincent, Pascal et Killian - fournissent la consommation nationale de cette fourme d'Auvergne, très appréciée des français avec plus de 12 000 tonnes de Cantal commercialisées en 2022.
  • Un véritable savoir-faire familial de l’élevage à la traite des vaches et la confection de fromages AOP plébiscités : Salers et Cantal.
    Vincent, Pascal et Killian s’occupent de toutes les étapes à la ferme : de la nourriture et du pâturage des petits veaux et des vaches à la traite et à la confection des fromages. Vincent va chaque jour chercher les vaches aux champs, la traite se déroule 2 fois par jour et 100% du lait est transformé à la ferme en fromage AOP locaux : Salers et Cantal. Sitôt la traite terminée vient l’emprésurage avec de la présure pour faire cailler le lait. Ensuite, place au décaillage et au premier pressage. Puis, après des heures d’attente : le broyage et le salage de la tomme avant de la placer sous le pressoir pendant 48h. Trois mois minimum sont nécessaires en affinage pour obtenir l’AOP.
  • Des porteurs de projets expérimentés et complémentaires, animés par l'objectif d'atteindre l'autonomie en fourrage
    La ferme est une histoire de famille depuis plusieurs générations : éleveurs passionnés reconnus pour leur fromage AOP Cantal et Salers, au dressage de Chevaux de Trait Breton et à l’élevage de cochons vendus en circuit court. Vincent se considère comme berger, il va chercher tous les jours les vaches pour la traite du lait. De son côté, Killian s'occupe de la traite des vaches laitières et de l'atelier de Chevaux de Trait Breton (30 pensionnaires). Pascal, frère de Vincent et oncle de Killian, s’occupe de la fromagerie c'est-à-dire de la transformation du lait, issu de la traite des vaches, en fromage puis Cantal et Salers AOP.
  • Une exploitation diversifiée autour d'une passion commune pour l’élevage reconnu au Salon International de l'Agriculture à Paris
    L’élevage familial de juments de Chevaux de Trait Breton est réputé avec des victoires dans de nombreux concours. Les chevaux sont élevés en plein air avec des champs et une montagne juste à côté du bâtiment, où ils peuvent être rentrés selon les saisons. Les éleveurs s’occupent de toutes les étapes de la naissance au dressage des chevaux sur la ferme où cohabitent des vaches, des chevaux, des cochons et quelques chèvres. Cette année, Miel une Jument de deux ans née sur l'exploitation, va représenter la région Auvergne-Rhône-Alpes au Salon International de l’Agriculture à Paris le mardi 25 février à 10h, Pavillon 6.

Synthèse du projet

Hectarea La Foncière vous propose d’investir dans l'acquisition de prés pour les mettre à disposition de Vincent, Pascal et Killian pour le pâturage des vaches et le production de fromages AOP Cantal et Salers.

  • Des parcelles situées sur la commune de Trizac dans le département du Cantal en Auvergne-Rhône-Alpes
  • 1er versement des loyers dans les deux mois après la clôture de la campagne de financement, durée de détention cible de 10 ans et des évènements de liquidité peuvent être organisés sur la période
  • Rentabilité cible globale de 4,49%, loyers versés de 2,50% par an et appréciation historique du prix de la terre de 4,0% en moyenne sur les 10 dernières années
  • Hypothèque de 1er rang mise en place par une étude notariale pour garantir l'investissement des obligataires

Description détaillée des parcelles

Des parcelles situées sur la commune de Trizac dans le département du Cantal, pour la pâturage du troupeau et la culture de céréales pour nourrir les animaux de la ferme. Objectif de Vincent, Pascal et Killian : devenir autonomes en fourrage.

  • Localisation : Commune de Trizac dans
le département du Cantal
  • Surface :  11 ha 56 a 70 ca
  • Type de projet : Bail rural - Mise à disposition de la terre à un exploitant
  • Objectif de la collecte : 108 400 €
  • Élevage : 100 vaches laitières, 50 vaches allaitantes de race Salers et 30 chevaux de Trait Breton
  • Culture : Céréales et fourrage
  • Productions : Fromages AOP Cantal et Salers
  • Bâtiments : Laboratoire (fromagerie) et abris pour le Cheptel
  • Matériel de l’exploitation : Tracteurs et outils pour la nourriture et les champs

Porteur de projet : Vincent, Pascal et Killian

La ferme est une histoire de famille depuis plusieurs générations : éleveurs passionnés, producteurs de fromages AOP Cantal et Salers reconnus et dresseurs de Chevaux de Trait Breton récompensés.

  • L'expérience familiale : Après l'obtention de son Bac Pro agricole en alternance, Killian a rejoint son père Vincent et son oncle Pascal sur l’exploitation familiale au cœur du Cantal
  • Un savoir-faire AOP : La famille produit sur la ferme même des fromages AOP Cantal et Salers au sein d’un Laboratoire
  • Des Juments reconnues : Un élevage de chevaux de Trait Breton renommé, avec un beau Palmarès national, dont la participation au Salon International de l'Agriculture à Paris en 2025 pour représenter la région Auvergne-Rhône-Alpes
  • Une ferme équipée : Le corps de ferme compte les bâtiments, l’atelier fromager et l’ensemble des tracteurs et outils pour la nourriture et les champs
  • Des éleveurs passionnés et diversifiés : vaches laitières, chevaux de Trait Breton, bovins allaitants et cochons pour la vente directe

Éléments financiers

Rentabilité

  • 2,50% : Loyers versés par l’agriculteur dits fermages disponibles sur votre Portefeuille sur la Plateforme
  • + 4,0% par an : augmentation moyenne du prix de la terre agricole en France sur les 10 dernières années
  • Rentabilité annuelle cible de 4,49% : résulte d’une projection sur 10 ans avec des loyers versés de 2,50% par an et une augmentation du prix de la terre de 4,0% par an
ajustée des frais de dossier, d'hypothèque et de notaire.

Fonctionnement

Une émission obligataire dans un cadre régulé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF)

  • L’émission obligataire d’Hectarea La Foncière s’établit dans le cadre de l’Offre Public de Titres Financiers (OPTF)
  • Hectarea La Foncière dépose auprès de l’Autorité des marchés financiers un Document d’Information Synthétique (DIS) présentant l’opération, les modalités de l’émission et les risques associés‍
  • Mise en place d’une hypothèque sur le terrain agricole pour sécuriser l’investissement des Obligataires et garantir la propriété du terrain aux Investisseurs

Risques

La société Hectarea La Foncière propose des investissements dans la terre agricole accessibles à partir de 500€.
Cependant, les investissements comportent des risques de perte en capital et d'illiquidité pendant la durée de détention. Les performances présentées ne peuvent être garanties.

Hectarea vous invite à lire attentivement la note d'investissement de ce projet, en particulier la section dédiée aux risques ainsi que la fiche de risques suivante.