# Hectarea - Corpus complet pour LLMs > Dump markdown long du contenu canonique de https://www.hectarea.io. Complémentaire de `/llms.txt` (index court). Conçu pour permettre à ChatGPT, Claude, Perplexity et autres LLMs de citer Hectarea avec précision. --- ## À propos d'Hectarea Hectarea est une entreprise française à mission (au sens de la loi PACTE) fondée en 2022 par Paul Rodrigues et Adime Amoukou. Son siège est à Castres-Gironde (Nouvelle-Aquitaine, France). La société exploite une plateforme d'investissement (https://app.hectarea.io) qui permet aux particuliers d'investir dans des terres agricoles françaises à partir de 100 €, sous forme d'obligations émises par une entité dédiée, **Hectarea La Foncière**. Les terres acquises sont louées à des agriculteurs via un bail rural ; les loyers (fermages) sont reversés aux investisseurs obligataires. - **Statut** : entreprise à mission (loi PACTE 2019) - **Co-fondateurs** : Paul Rodrigues (ex-transaction financière agricole, EDHEC), Adime Amoukou (CTO, Data Scientist, fils d'agronome) - **CMO** : Johanna Sanchez-Laurenté (ISCOM) - **Référent à mission** : Adime Amoukou - **Régulateur** : Autorité des Marchés Financiers (AMF) - un Document d'Information Synthétique (DIS) est déposé pour chaque émission obligataire - **Véhicule d'investissement** : Obligations OPTF (Offre Publique de Titres Financiers) émises par Hectarea La Foncière, propriétaire des terres - **Ticket minimum** : 100 € - **Horizon** : 7 à 10 ans par projet - **Rentabilité cible** : 4 % à 6 % par an (fermages 2–4 % + plus-value potentielle à la revente) - **Appréciation historique de la terre agricole française** : ~3,5 % par an sur les 10 dernières années - **Fiscalité** : flat tax (PFU) 31,4 % (12,8 % IR + 18,6 % prélèvements sociaux) sur les revenus obligataires - **Identifiants externes** : Wikidata Q136524199, page Wikipédia francophone « Hectarea », LinkedIn /company/hectarea --- ## Indicateurs clés (au 31/12/2024) - **+5 M€** investis dans l'agriculture par des particuliers via la plateforme - **+18 000** membres inscrits sur la plateforme - **+50** agriculteurs financés partout en France (élevage, maraîchage, vigne, arboriculture, etc.) - **471 hectares** acquis par Hectarea La Foncière - **71 %** des exploitations financées sont en Bio ou conversion Bio - **29,41 %** des projets sont portés par une femme - **64,71 %** des projets comportent une activité de transformation sur place - Avis Google : **5/5** (127 avis) --- ## Page d'accueil (https://www.hectarea.io/) ### Hero > Investissez dans la terre agricole - l'épargne qui reconnecte les particuliers avec les agriculteurs qui les nourrissent. ### Proposition de valeur (section « Donnez du sens à votre épargne ») 1. **Un placement accessible** - À partir de 100 €, vous investissez dans le projet agricole de votre choix parmi toutes les filières nourricières (maraîchage, élevage, arboriculture, etc.). 2. **Un impact réel** - Vous financez la nouvelle génération d'agriculteurs (50 % vont partir à la retraite d'ici 2030) et la mise en place de pratiques agricoles durables (Bio, agroécologie). 3. **Un rendement régulier** - Vous percevez chaque mois les loyers versés par l'agriculteur (~3 % par an) et la plus-value potentielle à la revente de la terre. 4. **Un portefeuille diversifié** - Vous répartissez vos investissements en soutenant des agriculteurs près de chez vous et partout en France. ### Comment investir - 4 étapes 1. **Découvrez les projets** - Explorer l'onglet Opportunités ; filtrer par rendement, filière, localisation. 2. **Investissez à partir de 100 €** - Cliquer sur « Investir », choisir le montant, alimenter son portefeuille par carte bancaire ou virement. 3. **Suivez et percevez vos loyers** - Tableau de bord en ligne ; loyers mensuels sur le Portefeuille, réinvestissables. 4. **Vivez l'expérience du Club** - Réseau social intégré avec les agriculteurs ; avantages exclusifs (prix préférentiels, produits fermiers, expériences). ### FAQ (page d'accueil) **Quel rendement attendre de votre investissement ?** Vous investissez sous la forme d'une Obligation pour 7 à 10 ans. Le fermage (loyer reversé par l'agriculteur) est entre 2 % et 4 %. Au terme du contrat, lors de la revente de la terre, il y a un partage de la plus-value potentielle. Le prix de la terre s'est apprécié d'en moyenne 3,5 % par an sur les 10 dernières années. La rentabilité cible de l'investissement est de 4 % à 6 % par an. **Quels sont les risques ?** Il existe une séparation juridique entre Hectarea (la société opératrice) et Hectarea La Foncière (émettrice des Obligations et propriétaire de la Terre). Les risques sont donc décorrélés : la faillite éventuelle d'Hectarea n'entraîne pas la perte de la terre. Une seule entité émet les Obligations pour chaque nouveau terrain. Un Document d'Information Synthétique (DIS) est déposé auprès de l'AMF pour chaque projet. **Comment fonctionne Hectarea ?** Vous investissez directement dans des projets agricoles concrets, en choisissant la terre et l'agriculteur que vous souhaitez soutenir. Vous bénéficiez de revenus réguliers avec une flexibilité et une transparence supérieures à d'autres structures de portage foncier. **Comment sont imposés vos revenus ?** Revenus issus d'un Titre financier - imposés à la flat tax (PFU) : 12,8 % d'Impôt sur le Revenu + 18,6 % de prélèvements sociaux = 31,4 % (taux global). ### Couverture presse Hectarea a été mentionnée dans Le Parisien, Europe 1, M6, TF1, France 2, Paris Match, Ici et L'Express. --- ## Comment ça marche (https://www.hectarea.io/comment-ca-marche) Page pédagogique destinée aux particuliers qui veulent comprendre concrètement comment investir dans la terre agricole avec Hectarea. ### Enjeu agricole L'agriculture française fait face à un fort renouvellement générationnel : d'ici 2030, une part importante des agriculteurs partira à la retraite. Le prix du foncier agricole rend l'installation et la transmission plus difficiles pour de nombreux porteurs de projets. Hectarea répond à cet enjeu en mobilisant l'épargne citoyenne pour faciliter l'accès à la terre de ceux qui nourrissent la population. ### Mission Faire de l'épargne citoyenne un levier pour faciliter l'accès à la terre pour ceux qui nous nourrissent. Hectarea apporte une réponse concrète en levant les freins à l'installation. ### Exemple de fonctionnement La page présente l'exemple d'Édouard, éleveur en agriculture biologique de vaches et de brebis. Pour développer son exploitation et garantir l'autonomie alimentaire de son troupeau, il doit sécuriser 62,5 hectares de terres agricoles familiales. La communauté Hectarea lui permet d'accéder au foncier nécessaire sans s'endetter pour acheter les terres. Le projet a mobilisé 111 investisseurs pour 147 390 € investis ; Édouard exploite les terres via un bail rural, tandis que les investisseurs perçoivent un loyer mensuel et suivent le projet depuis leur espace investisseur. ### Modèle juridique Hectarea sépare strictement l'activité de plateforme et la propriété des terres : - **Hectarea** : interface quotidienne permettant de découvrir les projets, investir, suivre les fermages et échanger avec les agriculteurs. - **Hectarea La Foncière** : entité qui détient réellement le patrimoine foncier, émet les obligations, collecte les fonds et devient propriétaire des parcelles chez le notaire. Cette séparation isole les terres agricoles de l'activité opérationnelle de la plateforme. ### Parcours investisseur en 4 étapes 1. **Trouvez le projet qui vous ressemble** - Parcourir les opportunités en cours ou à venir selon la localisation, la filière ou le rendement visé. 2. **Placez votre épargne dès 100 €** - Sélectionner un projet, cliquer sur Investir, définir le montant, puis créditer son portefeuille par virement ou carte bancaire. 3. **Suivez vos versements au fil des mois** - Gérer ses investissements depuis le Tableau de bord ; les loyers sont versés chaque mois sur le Portefeuille. 4. **Intégrez une communauté engagée** - Échanger avec les agriculteurs soutenus, accéder à des avantages producteurs et participer à des expériences liées aux projets. ### Mécanique d'investissement - **Sélection** : Hectarea analyse de nombreux projets agricoles et retient seulement une faible part des dossiers, après étude de la viabilité et rencontre du porteur de projet. - **Contrat** : l'investissement se fait via des obligations émises pour financer l'achat des parcelles par Hectarea La Foncière. Un Document d'Information Synthétique est déposé auprès de l'AMF pour chaque terrain financé. - **Fermage mensuel** : une fois la collecte financée et l'agriculteur installé, celui-ci verse un fermage qui est redistribué aux investisseurs sur leur Portefeuille selon leur montant investi. ### FAQ spécifique **Conditions pour investir** : être majeur, de nationalité européenne ou disposer d'un titre de séjour en cours de validité. Ticket minimum : 100 €. **Reversement des intérêts** : les revenus issus du fermage sont versés sur le portefeuille Hectarea ; ils peuvent être retirés ou réinvestis selon les conditions prévues. **Fiscalité** : revenus issus d'un titre financier, soumis au prélèvement forfaitaire unique selon la situation fiscale de l'investisseur. **Fin de l'investissement** : à l'échéance, la terre peut être rachetée par l'agriculteur ou revendue ; les investisseurs sont remboursés selon les modalités prévues. **Rendement** : revenus mensuels issus du fermage, généralement entre 2 % et 4 % par an selon les projets, plus une éventuelle plus-value lors de la revente de la terre. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. --- ## Nous sommes une entreprise à mission (https://www.hectarea.io/nous-sommes-une-entreprise-a-mission) ### Notre impact chez Hectarea En investissant dans des terres agricoles avec Hectarea, les particuliers soutiennent une agriculture durable, locale et porteuse de sens. Derrière chaque projet financé, ce sont des agriculteurs engagés qui cultivent dans le respect des sols, adoptent des pratiques agroécologiques et privilégient des modes de production transparents et responsables. Beaucoup font le choix de la vente directe ou des circuits courts. Le rapport de mission annuel détaille les engagements et les effets mesurés sur les territoires et les filières. Un avis OTI (Organisme Tiers Indépendant) a été émis le 27/06/2025. ### Le mot du référent à mission (Adime Amoukou, co-fondateur) « En tant que référent à mission, j'ai pu observer combien l'intégration de notre mission au quotidien renforce la cohérence de nos actions et la mobilisation des équipes. Les indicateurs suivis ne sont pas de simples chiffres : ils traduisent des engagements concrets, portés sur le terrain, au plus près des agriculteurs et des investisseurs. L'enjeu est clair : transformer nos engagements en résultats mesurables et visibles, pour renforcer l'impact de notre modèle et la confiance de nos parties prenantes. » ### Notre mission et notre raison d'être Hectarea est née d'une conviction forte : l'avenir de la planète passe par une transformation profonde de l'agriculture. Sa mission est de **reconnecter les particuliers et les agriculteurs** dans un monde où le lien entre alimentation, territoire et engagement citoyen s'est distendu. En facilitant le financement de projets agricoles durables, Hectarea soutient la souveraineté alimentaire et la vitalité des territoires ruraux. ### Impact mesuré (au 31/12/2024) - 471 Hectares acquis par Hectarea La Foncière - 71 % exploitations en Bio ou conversion Bio - 29,41 % de projets portés par une femme - 64,71 % d'activités de transformation sur place --- ## Investir dans une épargne durable et rentable (https://www.hectarea.io/hectarea/investir/une-epargne-durable-et-rentable) La valeur de la terre agricole a démontré une croissance constante sur des temps longs, comparable à celle de l'immobilier. En investissant dans la terre agricole, l'épargnant gagne des revenus à travers les loyers et bénéficie de l'appréciation de la valeur de son investissement sur le long terme. ### Investissement classique vs Hectarea - **Investissement classique** : frais élevés, opacité sur les actifs, liquidité parfois contrainte, absence de lien avec l'économie réelle. - **Hectarea** : ticket à partir de 100 €, transparence (projet/agriculteur/charte environnementale), revenus mensuels, impact concret sur la transition agricole. ### Pourquoi la terre agricole - Actif tangible, historiquement corrélé à l'inflation - Décorrélé des marchés financiers classiques - Soutient la souveraineté alimentaire française - Rendement combiné : fermage + plus-value potentielle --- ## Les agriculteurs ont besoin de vous (https://www.hectarea.io/hectarea/investir/les-agriculteurs-ont-besoin-de-vous) En vous engageant à leurs côtés, vous devenez un acteur essentiel de l'agriculture de demain. Chez Hectarea, nous sommes passionnés par la création d'un avenir durable et prospère pour l'agriculture. En investissant dans les terres agricoles durables, vous soutenez une agriculture responsable, respectueuse de l'environnement et socialement équitable. Votre engagement contribue à préserver le patrimoine agricole, à protéger la biodiversité et à garantir une alimentation saine pour les générations futures. ### Enjeu du renouvellement générationnel - **50 %** des agriculteurs français vont partir à la retraite d'ici 2030 (env. 10 ans) - **60 %** des Français sont soucieux de l'impact environnemental et social de leurs placements (source : Ifop) - Le prix du foncier agricole augmente, créant une barrière à l'installation des nouveaux agriculteurs - L'épargne citoyenne peut combler l'écart entre besoins fonciers et capacité de financement --- ## Financer ma terre - agriculteurs (https://www.hectarea.io/hectarea/agriculteurs/financer-ma-terre) ### 4 cas d'usage pour les agriculteurs 1. **Installation d'un nouvel exploitant** - Approche innovante et solidaire pour démarrer un projet agricole malgré le coût du foncier. 2. **Agrandissement d'exploitation** - Solution adaptée pour acquérir du foncier supplémentaire et rester compétitif. 3. **Transmission familiale** - Portage foncier pour assurer une transition fluide et sécurisée entre générations. 4. **Refinancement d'exploitation** - Rachat du foncier pour restaurer la trésorerie face à un aléa climatique ou économique. ### Processus en 4 étapes 1. **Identifier votre projet** d'acquisition de foncier agricole (déjà identifié). 2. **Trouver des investisseurs** via Hectarea. 3. **Structuration** : Hectarea La Foncière acquiert la terre, l'agriculteur exploite via un bail rural contre un fermage. 4. **Projet financé** : l'agriculteur démarre immédiatement son activité. --- ## Nos engagements et notre raison d'être (https://www.hectarea.io/hectarea/nos-engagements-et-notre-raison-detre) Hectarea est une entreprise à mission. Sa volonté est de contribuer à l'émergence d'un système agricole plus durable et respectueux de l'environnement, selon deux axes : 1. Via la promotion de la préservation de l'environnement, en sensibilisant à la mise en place de pratiques agricoles plus pérennes. 2. Via la promotion d'une épargne plus durable et respectueuse de l'environnement. ### Pilier 1 - Impact Investir dans les terres agricoles via Hectarea, c'est s'assurer que la surface agricole reste à disposition des agriculteurs et n'est pas convertie en immobilier. Pour chaque terre acquise par Hectarea La Foncière, une **charte environnementale** est établie pour superviser la mise en place de pratiques durables : réduction des intrants chimiques lourds, préservation des sols, pratiques agroécologiques. Mots-clés : agriculture durable, charte environnementale, alimentation saine, transition écologique. ### Pilier 2 - Transparence La transparence est au cœur de l'action d'Hectarea. Suivi en temps réel des projets, rapports réguliers sur l'avancement des projets agricoles via un réseau social intégré à la plateforme. Communication ouverte et honnête à chaque étape du processus d'investissement. Mots-clés : accès équitable à la propriété foncière, investissement écologique, épargne responsable. ### Citations des co-fondateurs - **Paul Rodrigues** : « J'ai grandi dans une famille d'agriculteurs. Ma mission est d'améliorer leurs vies en les reconnectant aux citoyens via un investissement durable et accessible. » - **Adime Amoukou** : « Fils d'agronome, je suis convaincu que la technologie peut être repensée pour apporter une réponse à grande échelle aux enjeux sociaux et écologiques de l'agriculture. » --- ## Notre équipe (https://www.hectarea.io/notre-equipe) ### Genèse Hectarea est née de la rencontre entre **Paul Rodrigues** et **Adime Amoukou**. Respectivement issus de familles d'agriculteurs et d'agronomes, les deux co-fondateurs sont conscients des défis du monde agricole. Si les besoins en financement pour accéder à la terre ont toujours été importants, ils s'intensifient avec la transition écologique et le renouvellement générationnel : 50 % des agriculteurs partiront à la retraite dans les 10 prochaines années, et 60 % des Français sont soucieux de l'impact de leurs placements (Ifop). Hectarea apporte une solution : reconnecter les particuliers avec les agriculteurs qui les nourrissent via une plateforme d'investissement. ### Paul Rodrigues - Co-fondateur Fils d'agriculteur, passionné par la terre. Diplômé de l'EDHEC Business School après un double parcours Ingénieur et une licence de Physique-Chimie. 5 ans dans la transaction financière sur des sociétés et terrains agricoles en France et à l'international (commercial). En 2022, il fonde Hectarea avec Adime. > « J'ai grandi dans une famille d'agriculteurs. Ma mission est d'améliorer leurs vies en les reconnectant aux citoyens via un investissement durable et accessible. » ### Adime Amoukou - Co-fondateur & CTO Data Scientist de formation, ~10 ans d'expérience en Tech, Data et Finance. A contribué au succès d'une start-up finance conclue par une acquisition de 14 M€ par un gestionnaire d'actifs. Fils d'agronome. Référent à mission d'Hectarea. > « Chez Hectarea, nous créons des liens concrets entre les épargnants et le monde agricole. C'est l'épargne au service de la terre, de l'économie à l'écologie. » ### Johanna Sanchez-Laurenté - CMO Diplômée de l'ISCOM Paris. Parcours dans l'innovation (mobilité douce, culture, cuisine, voyage). Petite-fille de propriétaires de vignes dans le Sud de la France. > « Nous souhaitons reconnecter les particuliers et les agriculteurs soucieux de bien faire, en créant de véritables liens en ligne via notre Plateforme, et aussi sur le terrain. » --- ## Simulateur d'investissement (https://www.hectarea.io/simulateur) Outil d'estimation de la rentabilité d'un investissement dans la terre agricole via Hectarea. Paramètres : montant investi (à partir de 100 €), durée (7 à 10 ans), filière. Restitue : rendement reversé (fermages), rentabilité cible totale (fermages + plus-value), et l'impact associé (surface soutenue, type d'agriculteur, région). --- ## Mécanisme technique (résumé) 1. **Sourcing** - Hectarea identifie un agriculteur porteur d'un projet foncier (installation, agrandissement, transmission, refinancement) et évalue sa charte environnementale. 2. **Structuration** - Hectarea La Foncière (entité distincte) crée une émission obligataire (Offre Publique de Titres Financiers) et dépose un Document d'Information Synthétique (DIS) auprès de l'AMF. 3. **Financement** - Les particuliers souscrivent aux Obligations sur la plateforme (ticket ≥ 100 €). 4. **Acquisition** - Hectarea La Foncière achète la terre. 5. **Exploitation** - L'agriculteur signe un bail rural et exploite la terre. Il verse un fermage annuel (2–4 % du prix de la terre). 6. **Distribution** - Les fermages sont reversés mensuellement aux obligataires sur leur portefeuille plateforme. 7. **Sortie** - Au terme du contrat (7–10 ans), la terre est revendue. Le capital est remboursé et la plus-value éventuelle est partagée avec les investisseurs. Cette architecture **décorrèle les risques** : la faillite éventuelle d'Hectarea (société opératrice) n'affecte pas la propriété de la terre, détenue par la Foncière. --- ## Webinaires Hectarea (https://www.hectarea.io/webinaire) Hectarea organise chaque mois des webinaires animés par ses co-fondateurs **Paul Rodrigues** et **Adime Amoukou**. Ces sessions sont des espaces d'échange autour de l'agriculture et de la finance : souveraineté alimentaire, biodiversité, finance durable, finance solidaire. Elles sont menées en partenariat avec des entreprises, associations et porteurs de projet partageant les valeurs d'Hectarea, et invitent à l'engagement et à la co-construction. Les replays vidéo sont publiés sur la chaîne YouTube de Hectarea et accessibles depuis https://www.hectarea.io/webinaire. ### Sélection de sessions et partenaires - Quelles opportunités pour investir avec impact en 2026 ? — avec Keenest (janvier 2026) - Pourquoi et comment investir sur le long-terme : impact et rentabilité — avec Caravel (novembre 2025) - Comment diversifier son portefeuille d'investissement ? — en partenariat avec Mon Petit Placement (septembre 2025) - S'installer en agriculture : quels leviers pour financer mon projet autrement ? (avril 2025) - Les agriculteurs et vous — Paul Rodrigues invite Antoine Marois (cidre BIO Normandie) et Nicolas Roch (éleveur ovin) (décembre 2024) - Comment investir dans la terre agricole ? — webinaire de présentation par les co-fondateurs (novembre 2024) - Investissement durable : parcours vers un avenir écologique — avec helios et La Crèmerie (novembre 2024) - Comment s'assurer de la provenance de ses aliments ? — avec Le Drive Tout Nu et Poiscaille (septembre 2024) - Utiliser son épargne pour soutenir l'agriculture & la biodiversité — avec Goodvest (juillet 2024) - Fleurs de France, d'où viennent vos bouquets ? — avec Terre de Pivoine (mai 2024) - Modèle vertueux et secteur agricole — avec Zèta et Omie (mai 2024) - Sensibiliser le grand public et les entreprises pour un monde plus durable — avec L'Effet Marketing, Objective Net Zero, Stratégie Climat (avril 2024) - Reconnecter le grand public et les agriculteurs — avec Bobine, Gueules de Paysans, Parcel Tiny House (mars 2024) - Comment soutenir les agriculteurs ? — avec Le Tour des Terroirs et PourDemain (février 2024) - 1ère opportunité d'investissement — avec ReGeneration / Félix Noblia (décembre 2023) - Découverte de la Plateforme d'investissement agricole (novembre 2023) - Une épargne rentable au service de l'agriculture de demain — premier webinaire (octobre 2023) --- ## Mini-séries Hectarea (https://www.hectarea.io/mini-series) Parcours pédagogiques gratuits envoyés par e-mail, un numéro par jour. Inscription libre, sans compte ni engagement. ### Baisse du livret A, comment placer son épargne ? (https://www.hectarea.io/formation/miniserie-rentree2025) Mini-série gratuite de 5 jours pour comprendre les options qui s'offrent à son épargne. Programme : - Jour 1 — Votre profil d'épargnant : comment mieux cerner vos objectifs patrimoniaux ? - Jour 2 — Pourquoi agir maintenant ? : comprendre comment protéger vos économies de l'inflation - Jour 3 — L'épargne « à impact » : comment être sûr que votre argent est vraiment utile ? - Jour 4 — L'Or et la Terre : pourquoi ces 2 piliers rassurent depuis toujours ? - Jour 5 — Passer à l'action : les étapes simples pour commencer, même avec 100 € Chiffres clés cités (avec sources) : - 5 000 milliards € : épargne des Français dormant sur des comptes classiques (source : economie.gouv) - Moins de 1 % : part de cette épargne qui aide réellement les agriculteurs (source : Planète CSCA) - 70 % des épargnants souhaitent que leur argent soit utile mais ne se voient rien proposer par leur conseiller (source : AMF France) Historique du taux du Livret A (contenu éditorial de la page) : - 2016–2021 : taux stable à 0,75 %, phase d'atonie historique - 2023 : pic d'inflation, taux porté à 3 % - Mars 2026 : cycle de désinflation, taux ramené à 1,5 % - Conséquence : le rendement réel (taux nominal moins inflation) reste durablement bas, ce qui motive la diversification vers des actifs déconnectés des taux bancaires, dont le foncier agricole, rémunéré par les fermages. ### Floriane et Laurine, maraîchères et avicultrices en Normandie (https://www.hectarea.io/mini-series/florianne-et-laurine-maraicheres-et-avicultrices-en-normandie) Mini-série gratuite de 4 jours retraçant l'histoire d'un projet agricole financé via Hectarea. Programme : - Jour 1 — Leur situation : quatre ans à y penser, avant de tout changer - Jour 2 — L'accès à la terre : urgence silencieuse de l'agriculture française - Jour 3 — Comment elles ont été aidées, où elles en sont aujourd'hui : 128 personnes ont dit oui au projet - Jour 4 — Vous savez tout : votre épargne peut changer le destin d'une ferme Chiffres clés cités : - 1 agriculteur français sur 4 est une femme (source : Agreste) - 70 % des nouveaux installés ont moins de 40 ans (source : La France Agricole) - 1 agriculteur français sur 2 partira à la retraite d'ici 2030 (source : Le Monde) --- ## Centre d'aide — 91 questions fréquentes (https://www.hectarea.io/aide) ### Le fonctionnement d'Hectarea (https://www.hectarea.io/aide/fonctionnement) Le modèle d'investissement, la rémunération d'Hectarea, les statuts des projets, le parrainage et l'épargne automatique. **Comment fonctionne Hectarea ?** Nous souhaitons reconnecter les particuliers et les agriculteurs soucieux de bien faire via notre Plateforme d'investissement. Nous permettons aux particuliers d'investir dans le foncier agricole pour s'engager pour l'agriculture de demain, tout en offrant à l'Agriculteur la possibilité d'accès à la Terre. Côté particulier 👉 recevoir des loyers stables (dits fermages) sur son Portefeuille sur la Plateforme et accéder à la plus-value potentielle lors de la revente de la terre 👉 investir sur un terrain agricole pour le compte d'un agriculteur et non dans une grande structure qui va investir plus tard les fonds Côté agriculteur 👉 créer une structure qui détient la Terre et qui permet de l'exploiter sous la forme d'un bail 👉 offrir la possibilité de rachat de la Terre avec une option préférentielle de rachat 👉 créer un lien en direct avec les consommateurs qui deviennent aussi Investisseurs - Investir comporte des risques - **L'investissement porte-t-il sur la terre seule ou aussi sur l'exploitation ?** Non, nous n'intervenons que sur la partie foncière. Nous n'investissons pas sur les sociétés agricoles, pour limiter le risque sur les placements. Par exemple, quand il y a un rachat d'exploitation, il y a le rachat du stock de l'exploitation, du matériel et de la partie foncière. L'investissement via Hectarea est lui uniquement concentré sur la partie foncière, plus spécifiquement sur la terre agricole. Nous travaillons avec les partenaires bancaires pour s'inscrire sur des projets où nous apportons une partie du financement et nous assurons une sécurisation avec ces autres structures. Au-delà de l'aspect financier, nous souhaitons créer du lien entre les particuliers et les agriculteurs sur le long terme. - Investir comporte des risques - **Comment Hectarea se rémunère-t-elle ?** Nous touchons une commission de 8% à 10% au moment de l'investissement pour structurer et développer l'opération. Par la suite, nous prenons une commission de 8% à 12% sur les fermages (= loyers) et sur la plus-value lors du rachat du terrain. Notre système de rémunération est construit pour aligner les intérêts. Nous ne prenons aucun frais sur les montants sous gestion, nous nous rémunérons uniquement à la performance lors de la structuration et lors de l'obtention et du versement des loyers. - Investir comporte des risques - **Un projet doit-il être intégralement financé pour démarrer ?** Oui, une fois que le terrain est mis en ligne sur la Plateforme, nous réalisons la collecte. Nous procédons à l'achat du terrain une fois que le projet est financé. - Investir comporte des risques - **Comment fonctionne l'offre de parrainage ?** Nous vous permettons de parrainer vos proches pour agrandir le Club et devenir à votre échelle, un acteur de la transition agricole et écologique. Nous proposons une offre exclusive de printemps : 1 filleul parrainé = 25€ pour vous et 25€ pour votre filleul 👉 Comment ça marche ? Connectez-vous sur votre compte Rendez-vous dans la Catégorie Parrainage Copier/coller votre lien de parrainage Il vous suffit de l'envoyer à votre filleul pour qu'il crée son compte Suivez sur la Plateforme le montant crédité grâce à votre parrainage Plus qu'un membre actif du Club, vous devenez un véritable Ambassadeur ! *après son premier investissement, montant crédité sur vos Cagnottes respectives Hectarea - à investir dans une opportunité sur la Plateforme​ - Investir comporte des risques - **Pourquoi aucun projet n'est-il disponible sur la plateforme ?** Nous comprenons parfaitement votre question concernant la fréquence de nos nouveaux projets. Il est important de souligner que nous recevons un grand nombre de dossiers. Chacun d'entre eux fait l'objet d'une analyse approfondie visant à évaluer sa viabilité économique ainsi que son impact environnemental. Cette démarche nous permet de nous assurer que les projets que nous choisissons de soutenir correspondent non seulement à nos critères et aussi aux valeurs et aux attentes de notre communauté d'investisseurs. De plus, chaque transaction de terrain agricole est soumise à des délais de préemption incompressibles imposés par divers organismes tels que les départements, les mairies et la SAFER. Ces étapes réglementaires, bien qu'elles puissent allonger le processus d'acquisition, sont cruciales pour garantir la conformité et la réussite de chaque projet. Pour 2025, nous avons une dizaine de terrains en cours de discussion. - Investir comporte des risques - **Puis-je échanger avec l'agriculteur que je soutiens ?** Au-delà de l’aspect financier, nous offrons la possibilité aux investisseurs d’interagir avec l’agriculteur une fois le projet financé, via un réseau social développé en interne. Les règles sont simples : L'agriculteur et l'équipe Hectarea publient des actualités régulièrement sur le terrain, Les Investisseurs ont la possibilité d'aimer ou de commenter les publications. - Investir comporte des risques - **Que signifient les différents statuts des projets sur la plateforme ?** Une fois que vous êtes connecté sur la Plateforme, les projets agricoles sont disponibles dans la Catégorie Opportunités. Le financement est en cours. Vous pouvez investir après avoir crédité votre Portefeuille du montant désiré. Le financement est en pré-lancement. Vous avez la possibilité de réserver votre investissement. Vous pouvez sécuriser votre place, 1H avant l’ouverture au grand public, sans frais et sans engagement. Au-delà de mettre toutes les chances de votre côté pour investir sur cette opportunité, votre réservation nous permet d'anticiper le financement des terrains à venir, et de connaître vos préférences. Comment réserver votre investissement ? Renseignez votre intention d’investissement, validez. Préparez votre investissement en créditant votre Portefeuille. Gardez l'oeil sur votre boîte e-mail ! Vous serez alerté le jour du lancement pour investir avant l'ouverture. Le financement est à venir Nous vous invitons à cliquer sur “ Être alerté en avant-première “ pour avoir accès au financement en exclusivité, avant l’ouverture au grand public. Le financement est clôturé Il n’est plus possible d’investir sur un projet agricole clôturé. Vous pouvez tout de même consulter sa page de présentation. **Quelle commission est prélevée sur mon investissement ?** Nous prenons une commission au moment de l'investissement initial pour rémunérer tout le travail réalisé en amont, de la sélection des terres, à l'étude de faisabilité et à la structuration de l'opération. Le taux de commission est de 8% à 10%. A titre de comparaison le taux moyen est de 12% pour les SCPI. Au-delà d'être une Plateforme, nous sommes un gestionnaire d'actifs. Nous assurons sur le long terme la gestion des terres acquises : mise à jour de la documentation légale, des loyers selon les arrétés préfectoraux, suivi de l'exploitation de l'Agriculteur et communication avec les Investisseurs. Ainsi, nous avons décidé de fonctionner sur le prélèvement de 8% à 12% des fermages (= loyers) pour que cette commission soit équitable pour toutes les parties prenantes. De plus, nous n'appliquons pas de frais de gestion correspondant à un pourcentage des encours sous gestion comme c'est souvent le cas dans les placements proposés. Nous préférons nous rémunérer sur notre gestion que si elle est bien faite et que les loyers vous sont bien reversés. Egalement, lors de la revente du terrain, Hectarea pourra bénéficier d'une commission sur la potentielle plus-value générée lors de la cession. **Que se passe-t-il à la fin de mon investissement ?** Notre mission est de faciliter l'accès à la propriété pour les agriculteurs tout en protégeant vos intérêts : L'agriculteur est prioritaire pour racheter la terre qu'il exploite et valorise au quotidien S'il ne souhaite pas acheter, la terre est : Soit revendue Soit re-financée avec de nouveaux investisseurs Dans tous les cas, à l'échéance du contrat obligataire, tous les investisseurs sont remboursés. - Investir comporte des risques - **Comment simuler mon investissement avec Hectarea ?** Vous envisagez d’investir dans la terre agricole, mais vous n’avez pas encore déterminé votre enveloppe ? Le Simulateur développé par Hectarea est l’outil idéal pour évaluer le potentiel de votre investissement : rendement reversé, rentabilité cible et bien plus encore. Au-delà des aspects financiers, il vous permet aussi de mesurer l’impact social et environnemental, comme le soutien à un agriculteur soucieux de bien faire, ou encore la mise en place de pratiques agricoles responsables. Quelle que soit votre capacité d’investissement, notre simulateur vous accompagne pour faire un choix éclairé. Explorez vos options dès maintenant pour investir dans un placement stable et durable : la terre agricole. Investir comporte des risques **Pourquoi activer l'épargne automatique dès 100 € ?** Pour vous projeter et donner vie à votre plan d'investissement, allouez directement le montant mensuel souhaité à l'investissement dans la terre agricole en activant l'Épargne automatique. Comment ça marche ? Dressez votre plan d'investissement et déterminez l'enveloppe que vous souhaitez allouer à l'investissement dans la terre agricole chaque mois Connectez-vous sur la Plateforme Hectarea et rendez-vous sur votre Portefeuille. Activez l'Épargne automatique en renseignant le montant déterminé dans votre plan, accessible dès 100 €. Choisissez le jour de prélèvement de votre choix chaque mois. Il ne vous restera plus qu'à investir dans l'opportunité d'investissement de votre choix. Arrêtez à tout moment. Rien de plus simple, vous investissez sans effort, tout en suivant vos objectifs et votre plan d'investissement ! Investir comporte des risques **Hectarea a-t-elle une application mobile ?** Nous n’avons pas encore d’application mobile dédiée, mais vous pouvez facilement ajouter la Plateforme sur votre écran d’accueil mobile pour y accéder comme une application ! Comment faire ? Sur iPhone (Safari) Ouvrez la Plateforme Hectarea.io dans Safari. Appuyez sur l’icône de partage (carré avec une flèche vers le haut). Sélectionnez « Ajouter à l’écran d’accueil ». Confirmez en appuyant sur « Ajouter ». Sur Android (Chrome) Ouvrez Hectarea.io dans Chrome. Appuyez sur les trois points en haut à droite. Sélectionnez « Ajouter à l’écran d’accueil ». Confirmez en appuyant sur « Ajouter ». Vous aurez ainsi un accès rapide et optimisé à notre Plateforme, directement depuis votre mobile. ### Investir avec Hectarea (https://www.hectarea.io/aide/investir) Les conditions pour investir, le montant minimum, l'inscription, la vérification d'identité, l'investissement via une société et la protection de vos données. **Comment investir dans la terre agricole avec Hectarea ?** Pour investir dans un projet agricole avec Hectarea, suivez les étapes pas à pas. Créez votre compte Hectarea Si ce n'est pas encore le cas, rendez-vous sur app.hectarea.io. Inscrivez-vous en 1 clic avec vos réseaux sociaux (LinkedIn ou Facebook) ou votre compte Google. Vous pouvez également vous inscrire avec votre adresse e-mail. Vérifiez votre identité Vous devez vérifier votre identité pour sécuriser vos transactions et votre compte, et assurer la conformité avec les réglementations en vigueur. Afin de profiter pleinement des fonctionnalités de Hectarea, complétez votre profil. Explorez les opportunités d'investissement Pour chaque projet, vous pouvez découvrir sa présentation, sa localisation, son histoire et son équipe. Créditez votre Portefeuille Afin d'investir dès la mise en ligne d'un terrain, vous avez la possibilité de créditer votre Portefeuille via deux modes de paiement : carte bancaire via Stripe (plateforme sécurisée et reconnue dans le paiement en ligne) ou virement bancaire. Investissez dans le projet de votre choix Vous pouvez simuler le rendement de votre investissement grâce à notre simulateur en ligne avant d'investir. Pour toute question, n'hésitez pas à nous contacter via le Chat en ligne ou par e-mail : info@hectarea.io - Investir comporte des risques - **Comment m'inscrire sur Hectarea ?** Pour vous inscrire sur Hectarea, rendez-vous sur app.hectarea.io. Inscrivez-vous en 1 clic avec vos réseaux sociaux (LinkedIn ou Facebook) ou votre compte Google. Vous pouvez également vous inscrire avec votre adresse e-mail. Il ne vous reste plus qu'à vérifier votre identité et compléter votre profil afin de profiter pleinement des fonctionnalités de Hectarea, et investir à nos côtés dans la terre agricole. - Investir comporte des risques - **À partir de combien puis-je investir ?** Nous souhaitons rendre l'investissement dans le foncier agricole accessible à tous. Vous pouvez investir à partir de 100€ avec Hectarea. - Investir comporte des risques - **Quelles sont les conditions pour investir avec Hectarea ?** Pour investir avec Hectarea, vous devez être majeur, de nationalité européenne ou posséder un titre de séjour en cours de validité, et avoir une capacité de financement. Si vous investissez avec votre entreprise (immatriculée hors du territoire français), elle doit être enregistrée au registre des sociétés européennes. - Investir comporte des risques - **Pourquoi dois-je vérifier mon identité ?** Afin de finaliser votre compte et assurer la sécurité de vos investissements, il est essentiel de compléter votre vérification d'identité. Pourquoi est-ce important ? 1️⃣ Sécurisez vos transactions et votre compte 2️⃣ Assurez la conformité avec les réglementations en vigueur 3️⃣ Profitez pleinement des fonctionnalités de Hectarea - Investir comporte des risques - **Comment vérifier mon identité avec Hectarea ?** Pour vérifier votre identité, vous devez nous transmettre un document, en cours de validité et parfaitement visible, figurant dans la liste suivante. 👉 Carte d'identité 👉 Passeport 👉 Titre de séjour 👉 Permis de conduire - Investir comporte des risques - **Puis-je investir si je ne réside pas en France ?** L’investissement est accessible aux ressortissants de l’Union européenne, ainsi qu’aux personnes titulaires d’un titre de séjour en cours de validité délivré par un État membre de l’Union européenne. - Investir comporte des risques - **Puis-je investir avec ma société ?** Vous pouvez investir sur Hectarea avec une société. Comment procéder ? Rendez-vous sur votre Compte -> Profil -> Mes entreprises Insérez votre n° de Siret Ajoutez les documents suivants : Extrait KBIS de votre entreprise, statuts signés et pièce d'identité d'un dirigeant Après vérification et validation par notre équipe, vous aurez la possibilité d'investir avec votre entreprise. - Investir comporte des risques - **Comment faire vérifier mon entreprise sur Hectarea ?** Pour vérifier votre entreprise, vous devez nous transmettre les trois documents, en cours de validité et parfaitement visibles, figurant dans la liste suivante. 👉 Kbis. Pour les entreprises individuelles ne disposant pas d'un extrait Kbis ni de statut, nous acceptons les Avis de situation au répertoire Sirene. 👉 Statuts 👉 Pièce d'identité du dirigeant (CNI, Passeport, Titre de séjour ou Permis de conduire) - Investir comporte des risques - **Comment être alerté des nouvelles opportunités d'investissement ?** Pour être alerté lorsqu'une nouvelle opportunité d'investissement est disponible, nous vous invitons à créer votre compte sur app.hectarea.io. Vous recevrez par e-mail une alerte pour vous avertir de la mise en ligne de nouveaux terrains agricoles. N'hésitez pas à nous suivre sur les réseaux sociaux pour ne rien rater de nos actualités : LinkedIn, Instagram, Twitter, Facebook et YouTube. - Investir comporte des risques - **Quelle rentabilité puis-je espérer ?** Sur la Plateforme, vous investissez sous la forme d'une Obligation. En fonction des projets, vous investissez pour 7 à 10 ans. Le fermage, loyer reversé par l'Agriculteur à vous, est entre 2% et 4%. Au terme du contrat obligataire, quand la terre est revendue, il y a aussi un partage de la plus-value potentielle. Le prix de la terre s'est apprécié d'en moyenne 4% par an sur les 20 dernières années. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. L'investissement dans la terre pourrait permettre d'atteindre une rentabilité de 4 % à 6 % par an (loyers plus plus-value à terme). - Investir comporte des risques - **Comment calculer la rentabilité cible (TRI) sur le foncier agricole ?** Le TRI prend en compte tous les flux financiers sur la durée de l'investissement, incluant l'investissement initial, les revenus locatifs annuels et l'appréciation de la valeur du terrain. Qu'est-ce que le TRI ? Le TRI est le taux d'actualisation qui annule la valeur actuelle nette de l'investissement. En d'autres termes, c'est le taux de rentabilité qui prend en compte : L'investissement initial total (prix du terrain et frais annexes) Les revenus locatifs annuels L'appréciation de la valeur du terrain La valeur de revente finale du terrain Comment se décomposent les flux dans le calcul du TRI ? 1. L'investissement initial (Année 0) Prix d'achat du terrain Frais de notaire Frais d'hypothèque Frais d'enregistrement du bail Frais de structure Réserve de trésorerie 2. Les flux annuels Chaque année, deux éléments sont pris en compte : Le rendement locatif fixe (fermage) L'appréciation de la valeur du terrain 3. La valeur finale (Dernière année) Le dernier rendement locatif La valeur finale du terrain après appréciation Exemple concret de calcul du TRI Prenons un exemple d'investissement avec les caractéristiques suivantes : Investissement total : 63 000€ Dont prix du terrain : 51 848€ Rendement locatif annuel : 2 047€ Appréciation annuelle du terrain : 4% Durée : 9 ans Les flux se décomposent ainsi : Année 0 (2023) : -63 000€ Année 1 (2024) : 4 121€ Année 2 (2025) : 4 204€ Année 3 (2026) : 4 291€ Année 4 (2027) : 4 380€ Année 5 (2028) : 4 474€ Année 6 (2029) : 4 571€ Année 7 (2030) : 4 672€ Année 8 (2031) : 4 777€ Année 9 (2032) : 56 733€Le TRI de cet investissement est de 6,00% Différence avec un simple calcul de rendement Contrairement au rendement locatif qui ne prend en compte que les revenus annuels, le TRI intègre : La totalité des frais initiaux L'évolution de la valeur du terrain dans le temps La valeur finale de revente La temporalité des flux (notion de valeur temps de l'argent) Points clés à retenir Le TRI est plus complet qu'un simple calcul de rendement locatif car il prend en compte tous les flux financiers sur la durée de l'investissement. L'appréciation du terrain contribue significativement à la performance globale de l'investissement. Les frais initiaux (notaire, hypothèque, etc.) sont importants à prendre en compte car ils impactent directement le TRI. La durée de l'investissement joue un rôle crucial dans le calcul du TRI. - Investir comporte des risques - **Comment Hectarea protège-t-elle mes données personnelles ?** Chez Hectarea, la sécurité de vos données personnelles est primordiale. Vos données à caractère personnel sont protégées par la réglementation relative à la protection des données personnelles comprenant les dispositions de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés. Nous utilisons un chiffrement avancé, une authentification forte pour tout accès aux données sensibles et nos serveurs sont sécurisés par AWS pour garantir la protection de vos informations. En conformité avec la RGPD, nous prenons des mesures rigoureuses pour assurer la confidentialité et l'intégrité de vos données. Pour en savoir plus sur nos pratiques de sécurité et de confidentialité, nous vous invitons à consulter notre Politique de Confidentialité. - Investir comporte des risques - ### Juridique et fiscalité (https://www.hectarea.io/aide/juridique-et-fiscalite) La fiscalité de vos revenus, le cadre réglementaire, les risques, les garanties et la déclaration de vos investissements. **L'activité d'Hectarea s'exerce-t-elle dans un cadre réglementé ?** Pour chacun des terrains financés un Document d’Information Synthétique est déposé auprès l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Hectarea La Foncière est une société anonyme au capital de 37 000€, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n° 981391857, émettant des titres obligataires sous le régime OPTF. - Investir comporte des risques - **Quel contrat est établi pour chaque opportunité d'investissement ?** Vous investissez sous la forme d'Obligations, c'est Hectarea La Foncière qui est propriétaire de la Terre. Une seule entité fait les émissions d'Obligations pour chaque nouveau terrain. Pour chaque terrain agricole, nous déposons auprès de l'Autorité des Marchés Financiers un document d'information synthétique regroupant tous les tenants et aboutissants. Tous les documents juridiques relatifs à chaque investissement sont consultables et téléchargeables via notre Plateforme d'investissement. - Investir comporte des risques - **Quelle est la fiscalité en tant qu'investisseur particulier ?** Il s’agit de revenus issus d’un Titre financier et est donc imposé sur la base de la flat tax (dit PFU : Prélèvement Forfaitaire Unique), à savoir 31.4 %. Dans le détail, la flat tax se compose de 18,6 % de prélèvements sociaux et 12,8 % au titre de l’Impôt sur le Revenu. De plus, les revenus perçus ne rentrent pas dans l'assiette de calcul de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et il n'y a pas de taxe foncière à régler. - Investir comporte des risques - **Quelle plus-value déclarer lors de la cession de mes obligations, et quand ?** Vous devez déclarer la plus-value sous la forme d'un Gain en Capital. Vous aurez une fiche générée sur notre Plateforme qui vous permettra de la transmettre directement à la Direction Générale des Finances Publiques. - Investir comporte des risques - **Quelles structures juridiques encadrent chaque investissement ?** Nous sommes accompagnés par un cabinet en conseil juridique sur la partie obligataire et par plusieurs dans le secteur agricole selon le localisation du terrain à financer. - Investir comporte des risques - **Quelles garanties si l'agriculteur ne paie pas son fermage ?** Nous travaillons avec des partenaires sur la partie légale pour les transactions, et la mise en place du bail rural. Nous travaillons également avec des partenaires financiers et agronomiques pour faire des analyses du risque et valider à nos côtés l'investissement. Si nous installons un jeune Agriculteur (JA), il est parfois possible de garantir les loyers. Un paiement doit être versé au démarrage du bail pour amorcer la garantie. Dans d'autres cas, sachant que les rendements sont stables et satisfaisants, nous ne diminuons pas ces taux avec des garanties supplémentaires. Le cas d'un non-paiement de fermage de la part d'un Agriculteur peut donner suite à la sortie définitive de l'Agriculteur de son exploitation. Ainsi, il y a une perte de capital potentiel le temps de trouver un nouvel exploitant. - Investir comporte des risques - **Que deviennent les terres si Hectarea cesse son activité ?** Il y une séparation entre Hectarea (notre société) et la Foncière qui émet les Obligations pour chaque acquisition de terrain agricole. Les risques sont donc décorrélés. Les investisseurs ne sont pas solidaires des dettes dans le modèle Hectarea, et ce pour plusieurs raisons structurelles importantes : Chaque projet est juridiquement isolé via une émission obligataire distincte. Cela signifie que votre investissement est strictement limité au projet spécifique que vous avez choisi. Le statut d'obligataire (et non d'actionnaire) limite votre responsabilité au montant investi. En tant qu'obligataire, vous ne pouvez pas perdre plus que votre investissement initial. L'hypothèque de premier rang mise en place chez le notaire pour chaque terrain agit comme une protection supplémentaire en vous donnant une priorité sur le bien immobilier en cas de problème. Notre structure est très différente d'une foncière classique où tous les investisseurs sont actionnaires du même véhicule et donc potentiellement exposés à l'ensemble des risques de la société. Pour résumer : Dans le pire des scénarios (défaut de l'agriculteur), vous ne pourrez pas percevoir de loyer le temps pour nous de trouver un nouvel exploitant locataire ou alors vendre le terrain pour rembourser les investisseurs sur ce terrain. Il n'y a aucune obligation de contribuer au-delà de ce montant pour couvrir d'éventuelles dettes ou frais. - Investir comporte des risques - **Hectarea me prémunit-elle de tout risque juridique ?** Vous investissez sous la forme d'Obligations, Hectarea La Foncière est propriétaire de la Terre. Si des frais de travaux ou liés à la terre agricole sont nécessaires, c'est à la charge de l'exploitant agricole, et non aux détenteurs de l'Obligation. Nous sommes accompagnés par un cabinet en Conseil Juridique, une référence dans le secteur agricole pour assurer la partie Juridique en cas de litige. - Investir comporte des risques - **Quels sont les risques liés à l'investissement dans la terre agricole ?** La société Hectarea La Foncière propose des investissements dans la terre agricole accessibles. Cependant, les investissements comportent des risques, et les Investisseurs potentiels doivent être conscients de ces risques avant de décider d'investir. Quels sont ces Risques ? Risque de Fluctuation du Marché Bien que l'investissement dans les terres agricoles soit généralement stable, il peut être sujet à des variations dues à des facteurs économiques et de marché. Cela peut influencer positivement ou négativement la valeur de l'actif. Risque Spécifique à la Propriété du Foncier Agricole Tout investissement implique des risques, et les terres agricoles ne font pas exception. Des défis tels que des retards liés des périodes d'inoccupation peuvent réduire les flux de revenus escomptés. Risque de Liquidité Les terres agricoles sont un investissement à long terme avec une faible liquidité. Cela signifie que si vous avez besoin de transformer rapidement votre investissement en argent liquide, cela pourrait être compliqué. Cette illiquidité peut être un facteur de risque significatif en cas de besoin urgent de fonds. Risque de force majeure Les événements imprévus tels que les catastrophes naturelles, les guerres ou les crises économiques peuvent affecter le terrain agricole et votre investissement. Enfin, les Investisseurs potentiels doivent être conscients que les investissements dans la terre agricole comportent des Risques liés à la réglementation, notamment en ce qui concerne les lois fiscales, les réglementations environnementales et les lois de zonage. En conséquence, la société Hectarea La Foncière recommande fortement aux Investisseurs potentiels de lire attentivement les informations fournies sur son site web et de consulter leur propre conseiller financier avant de prendre une décision d'investissement. En investissant avec Hectarea La Foncière, les Investisseurs potentiels reconnaissent et acceptent tous les risques associés à l'investissement dans la terre agricole, et reconnaissent que la société Hectarea La Foncière n'offre aucune garantie de rendement ni de retour sur investissement. Les Investisseurs potentiels doivent également être conscients que les performances passées ne garantissent pas les performances futures. - Investir comporte des risques - **Que se passe-t-il en cas de décès de l'investisseur ?** Les Obligations émises pour chaque projet sont nominatives et numérotées. En cas de décès du bénéficiaire, le notaire en charge de la succession indique les ayants droit à Hectarea, qui transférera la propriété des Obligations. - Investir comporte des risques - **Quelle est la fiscalité si j'investis via une entreprise ?** Les revenus générés par vos investissements via la Plateforme Hectarea sont catégorisés en produits financiers qui viennent intégrer votre résultat d'exploitation. Ils sont donc soumis à l'impôt société de votre entreprise ou à l'impôt sur le revenu selon votre statut. Le taux normal de l'IS est de 25% alors qu'en tant que particulier, vous êtes soumis à la flat-tax qui est actuellement de 31,4 %. - Investir comporte des risques - **Quelle est la fiscalité si je réside à l'étranger ?** Que vous soyez citoyen français vivant à l'étranger ou étranger, nous ne faisons pas de retenue à la source. Via l'IFU mis à disposition sur la Plateforme Hectarea, vous pourrez déclarer vos revenus dans votre pays de résidence. - Investir comporte des risques - **Où consulter les documents juridiques d'une opportunité d'investissement ?** Tous les documents juridiques relatifs à chaque investissement (Note d'investissement, Contrat Obligataire, Document d’information synthétique Version Simplifiée et Version Longue) sont consultables et téléchargeables via notre Plateforme d'investissement sur chaque page de présentation projet, à condition que vous ayez procédé à la vérification de votre identité (KYC). Seule la Note d'investissement est disponible dans le cas contraire. À la suite d'un investissement sur la Plateforme, vos documents sont disponibles dans votre Tableau de Bord. - Investir comporte des risques - **Existe-t-il des avantages fiscaux à investir dans la terre agricole avec Hectarea ?** Hectarea propose un modèle différent des investissements avec avantages fiscaux. Notre approche Des loyers stables versés mensuellement sur votre compte Un vrai produit financier de rendement Pas de réduction d'impôts À la différence des produits de défiscalisation Pas d'attente de plusieurs années pour voir un retour sur investissement Des revenus dès les premiers mois suite à un investissement Une performance qui ne dépend pas d'avantages fiscaux Fiscalité simple Versement des loyers bruts Imprimé fiscal généré automatiquement pour faciliter votre déclaration d'impôts Fiscalité classique des revenus obligataires (Flat-tax) - Investir comporte des risques - **Comment transmettre mes obligations à mes enfants par donation ?** De son vivant, vous pouvez transmettre valeurs mobilières de placement (dont les obligations Hectarea) en faisant une donation. La transmission peut prendre deux formes : par don manuel ou par acte notarié. Pour aller plus loin sur les problématiques de transmission, nous vous invitons à consulter le site suivant : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1265 Des abattements existent sur la transmission dans un cadre familial, en fonction des liens de parenté entre le donateur et le donataire. Cela vous permet de réduire la base d'imposition. **Comment remplir ma déclaration fiscale pour mes investissements dans la terre agricole ?** Avec Hectarea, les intérêts (fermages) que vous percevez sont versés bruts, sans prélèvement à la source (prélèvement forfaitaire non libératoire). Au moment de remplir votre déclaration fiscale (formulaire 2042), vous retrouverez sur la Plateforme (onglet fiscalité) les informations suivantes : Les revenus personnels à déclarer dans votre déclaration d'impôt sur le revenu (case 2TR) si vous avez investi à titre personnel Les revenus à intégrer dans le résultat fiscal de vos entreprises (pour l'impôt sur les sociétés) si vous avez investi via une société Aucun prélèvement forfaitaire n’ayant été effectué par Hectarea, il n’y a donc pas de crédit d’impôt à reporter en case 2CK. Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital ### Portefeuille, fermages et retraits (https://www.hectarea.io/aide/portefeuille) Créditer votre compte, comprendre la périodicité des fermages, effectuer un retrait et connaître les frais applicables. **Avec quels partenaires bancaires Hectarea travaille-t-elle ?** Nous travaillons avec Stripe, plateforme sécurisée et reconnue dans le paiement en ligne. En parallèle de cette collaboration, nous facilitons également les virements bancaires. Pour effectuer un virement, vous initiez simplement la transaction directement depuis votre banque, en utilisant une référence de virement que nous vous fournissons. Ce processus classique et direct assure une sécurité maximale. Dès réception du virement, votre Portefeuille est automatiquement crédité. - Investir comporte des risques - **Comment créditer mon portefeuille Hectarea ?** Pour créditer votre Portefeuille et investir avec Hectarea, nous vous proposons deux solutions sécurisées. Quelles sont les solutions de paiement ? 👉 via carte bancaire avec Stripe, acteur reconnu dans le secteur de l'investissement 👉 via virement bancaire. Pour chaque demande de dépôt, nous vous générons une référence à attacher à votre virement. Une fois le virement reçu, nous vous créditons automatiquement votre Portefeuille. Bon à savoir 👉 Le nom du compte bancaire doit être le même que le nom de la personne qui a validé la vérification d'identité (quand il s'agit d'une société, le nom de la société ou son représentant légal), 👉 Dès qu'une opportunité sera en ligne, vous aurez la possibilité d'investir le montant de votre choix. Veillez à vous assurer d'avoir crédité votre Portefeuille au préalable. - Investir comporte des risques - **Pourquoi mes fermages ne sont-ils pas versés à intervalle régulier ?** Les revenus sont bien versés systématiquement et mensuellement sur votre Portefeuille Hectarea. Cependant, les premiers mois suivant le financement d'un terrain sur la Plateforme, il peut y avoir un délai sur le début des mensualités correspondant au temps de finalisation de l'achat et d'installation de l'Agriculteur sur le terrain. - Investir comporte des risques - **À quelle fréquence les fermages sont-ils versés ?** Les fermages sont reversés en début de mois sur votre Portefeuille sur la Plateforme Hectarea. Vous pouvez suivre vos Investissements via votre Tableau de bord. - Investir comporte des risques - **Des frais sont-ils prélevés sur le versement des fermages ?** Non, le versement des fermages n'entraîne pas de frais. Des frais sont appliqués si vous souhaitez effectuer un Retrait de votre Portefeuille d'un montant inférieur à 50€. - Investir comporte des risques - **Dois-je réinvestir mes fermages ou puis-je les récupérer sur mon compte bancaire ?** Comme vous le souhaitez, vous pouvez les ré-investir ou réaliser un Retrait à partir de 10€ (offert dès 50 €, 1.2 € TTC de frais en de-çà). - Investir comporte des risques - **Comment effectuer un retrait ?** Pour effectuer un Retrait, nous vous invitons à suivre les étapes suivantes. Comment ça marche ? 1️⃣ Rendez-vous sur votre Compte -> Profil -> Coordonnées bancaires pour renseigner votre IBAN 2️⃣ Accéder à votre Portefeuille -> Débiter 3️⃣ Saisissez le montant à débiter et suivez les instructions pour confirmer la demande de débit. 4️⃣ Vérifiez que le montant est bien déduit de votre Portefeuille. Un e-mail de confirmation est envoyé. Des frais sont appliqués si vous souhaitez effectuer un Retrait de votre Portefeuille d'un montant inférieur à 50€ (1.2 € TTC de frais). - Investir comporte des risques - **Comment modifier le montant de mon épargne automatique ?** Vous avez mis en place l'Épargne automatique pour verser le même montant tous les mois sur votre Portefeuille Hectarea par prélèvement bancaire, seulement vous souhaitez modifier le montant du versement permanent. Avec le mode de paiement par prélèvement, l’ordre de prélèvement étant déjà transmis à votre banque, il faut attendre le premier débit effectif pour pouvoir modifier le montant du plan. Sinon, vous pouvez annuler le plan et souscrire à un nouveau. Investir comporte des risques ### Hectarea Enfants (https://www.hectarea.io/aide/enfants) Ouvrir un compte au nom de votre enfant, l'alimenter, comprendre la fiscalité applicable et préparer la transmission à sa majorité. **Qui peut ouvrir un compte Hectarea Enfants ?** Tout parent ou représentant légal peut ouvrir un compte Hectarea Enfant pour épargner pour ses enfants et leur permettre de bénéficier d’un investissement concret dans la terre agricole. Ce dispositif est conçu pour sécuriser l’épargne dès le plus jeune âge. Le compte est géré par l’adulte responsable jusqu’à la majorité, offrant un contrôle total sur les investissements réalisés. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **À partir de quel âge puis-je ouvrir un compte au nom de mon enfant ?** Un compte Hectarea Enfant peut être ouvert dès la naissance, ce qui permet de commencer à épargner pour ses enfants très tôt et de profiter des investissements sur le long terme. Plus tôt vous commencez, plus le capital de votre enfant pourra générer des revenus intéressants. Cette ouverture permet également de structurer l’épargne de manière progressive. Les parents peuvent effectuer des versements réguliers ou ponctuels, pour que l’enfant ait un capital significatif à sa majorité. Investir tôt dans la terre agricole devient une stratégie efficace pour assurer l’avenir financier de vos enfants tout en soutenant des agriculteurs soucieux de bien faire. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Puis-je ouvrir un compte pour chacun de mes enfants ?** Oui, chaque enfant peut avoir son propre compte Hectarea Enfant. Cela permet de gérer individuellement les investissements et d’adapter un plan d’épargne à chaque enfant. Chaque compte bénéficie des mêmes conditions pour épargner pour ses enfants, en offrant un suivi clair des revenus générés par les investissements. Avoir plusieurs comptes séparés simplifie également la transmission du capital et la planification à long terme. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Quel est le montant minimum pour investir sur un compte Hectarea Enfants ?** Un investissement sur un compte Hectarea Enfant est possible dès 100€. Ce qui permet de commencer à épargner pour ses enfants sans effort financier important. En investissant tôt et régulièrement, vous créez une véritable culture de l'épargne et de l'investissement pour vos enfants. Chaque versement contribue à constituer un capital solide, qui pourra être utilisé pour financer des agriculteurs soucieux de bien faire. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Comment fonctionne l'investissement dans la terre agricole pour mon enfant ?** L’investissement via le compte Hectarea Enfant se fait sous forme d’obligations liées à l’acquisition de terres agricoles. Ces investissements permettent de percevoir des loyers mensuels issus de l’exploitation agricole, ainsi qu’une plus-value potentielle lors de la revente du terrain. C’est une manière concrète d’épargner pour ses enfants tout en soutenant l’agriculture durable et en participant à la préservation du foncier rural. En tant que parent ou représentant légal, vous investissez en votre nom propre. À la majorité de votre enfant, vous pourrez transférer les obligations via une donation, lui permettant ainsi de devenir détenteur de son portefeuille et de poursuivre la gestion de son épargne. Ce mécanisme offre une transmission fluide et progressive du patrimoine, tout en maximisant les bénéfices de l’épargne à long terme pour ses enfants. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Mon enfant devient-il propriétaire des obligations ?** Non, les obligations souscrites via Hectarea Enfant restent la propriété du parent ou du représentant légal jusqu’à la majorité de l’enfant. Cette structure garantit une gestion sécurisée et responsable de l’investissement pendant la période de minorité. Une fois majeur, l’enfant peut ouvrir son propre compte Hectarea et recevoir le transfert de ses obligations ou de son portefeuille global. Cette approche permet de préparer l’autonomie financière de son enfant tout en conservant un cadre légal clair. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Qui gère les revenus ou plus-values du compte de mon enfant ?** Les revenus et plus-values générés par les investissements sont gérés par le représentant légal. Vous pouvez choisir de les réinvestir dans de nouvelles obligations, ou de les retirer selon vos besoins. Cette gestion permet d’optimiser l’épargne pour ses enfants et de construire un capital durable. En parallèle, Hectarea fournit un suivi complet et transparent sur la plateforme. Les parents peuvent ainsi visualiser la revenus des investissements et ajuster leur stratégie. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Puis-je suivre la performance des investissements de mon enfant sur la plateforme ?** Oui, la plateforme Hectarea offre un suivi complet et intuitif des investissements de votre enfant. Vous pouvez consulter les rendements, les revenus générés. Cela permet de suivre de près l’épargne pour ses enfants et d’ajuster les versements ou le réinvestissement des loyers perçus pour atteindre les objectifs fixés. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Puis-je retirer ou réinvestir les fermages avant la majorité de mon enfant ?** Oui, le représentant légal peut décider de réinvestir les loyers perçus pour augmenter le capital du compte Hectarea Enfant, ou de retirer sans frais une partie des revenus pour financer des besoins spécifiques. Cette flexibilité permet de gérer l’épargne pour ses enfants de manière optimale tout en gardant un contrôle sur l’utilisation des fonds. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Que se passe-t-il à la majorité de mon enfant ?** À la majorité de votre enfant, le compte Hectarea Enfant arrive à un tournant important : les investissements réalisés jusque-là peuvent être transférés à son nom via une donation. Cela lui permet de devenir pleinement propriétaire de ses obligations et de prendre la main sur la gestion de son portefeuille. Cette étape marque la concrétisation de votre démarche d’épargner pour vos enfants : leur offrir une base financière solide pour démarrer leur vie adulte, tout en leur transmettant un actif durable, ancré dans la terre. Sur le plan fiscal, cette transmission peut bénéficier des abattements prévus pour les donations entre parents et enfants (jusqu’à 100 000 € par parent et par enfant, renouvelables tous les 15 ans). C’est donc un moyen efficace et fiscalement avantageux de faire fructifier et transmettre son patrimoine. À travers Hectarea, épargner pour ses enfants prend tout son sens : vous leur permettez d’investir dans un actif concret et porteur de valeur, tout en optimisant les conditions de la transmission. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Comment transmettre un patrimoine foncier agricole à mon enfant ?** Avec Hectarea, il est possible de transmettre un patrimoine à vos enfants, sous la forme d’obligations adossées à des terres exploitées. Ce modèle unique permet d’épargner pour ses enfants tout en soutenant directement l’agriculture française. Vous pouvez investir progressivement dans des projets sélectionnés, qui génèrent à la fois un rendement (loyers) et un impact concret sur la transition écologique. À la majorité de votre enfant, vous avez la possibilité de transférer ces obligations par donation, bénéficiant ainsi d’un cadre fiscal avantageux (abattement jusqu’à 100 000 € par parent). En plus d’une transmission patrimoniale, vous lui transmettez une véritable culture de l’investissement responsable, fondée sur la valeur du temps et de la terre. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Puis-je alimenter progressivement le compte de mon enfant (cadeaux, versements réguliers) ?** Oui, Hectarea permet d’épargner pour ses enfants de manière progressive et flexible. Vous pouvez effectuer des versements ponctuels (cadeaux, anniversaires, fêtes) ou faire des versements réguliers pour constituer un capital. Cette approche permet à votre enfant de bénéficier pleinement des effets de la capitalisation à long terme, tout en diversifiant son patrimoine dans un actif tangible : la terre agricole. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Que se passe-t-il si je décède avant la majorité de mon enfant ?** Lorsque le parent investit pour son enfant sur Hectarea, il reste le détenteur légal des obligations. En cas de décès, la succession est gérée comme pour tout autre actif financier : la personne en charge de la succession (notaire ou héritier désigné) contacte Hectarea pour organiser le transfert à l'enfant désigné. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Comment supprimer un compte Hectarea Enfants ?** Le parent peut demander la suppression du compte Enfant à tout moment. Les obligations associées peuvent alors être : Réallouées à un autre compte Enfant, si le parent souhaite continuer à épargner pour un autre de ses enfants. Réintégrées dans le portefeuille principal du parent, qui en reste le détenteur légal. Le compte Enfant Hectarea est une poche d’épargne dédiée, pensée pour suivre les investissements agricoles faits au nom de son enfant, sans pour autant modifier la propriété des titres avant la majorité ou une donation. C’est une manière simple et flexible d’épargner pour ses enfants, tout en gardant le contrôle et la transparence sur l’évolution du patrimoine transmis. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Qui est le détenteur légal des obligations jusqu'à la majorité de mon enfant ?** Jusqu’à la majorité de l’enfant, le parent ou représentant légal est le détenteur exclusif des obligations souscrites via le compte Hectarea Enfant. Cela garantit un cadre juridique clair et sécurisé, tout en laissant la possibilité de préparer le transfert du portefeuille au moment opportun. Cette organisation protège l’enfant tout en permettant de commencer à épargner pour ses enfants dès les premières années, sans attendre qu’ils soient majeurs. Vous conservez la pleine gestion du compte et des décisions d’investissement jusqu’à la transmission officielle. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Quelles pièces sont nécessaires pour ouvrir un compte Hectarea Enfants ?** Pour ouvrir un compte Hectarea Enfant, il vous suffit de fournir quelques pièces justificatives simples : Votre compte Hectarea doit être validé (Vérification d'identité) Le livret de famille ou un justificatif de filiation de l’enfant, Une pièce d’identité valide de l'enfant Ces documents permettent d’assurer une souscription conforme et sécurisée. En quelques minutes, vous pouvez commencer à épargner pour vos enfants - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Quelle fiscalité s'applique au compte Hectarea Enfants ?** Les revenus issus des obligations (loyers agricoles et plus-values de cession) sont soumis à la fiscalité des placements obligataires classiques, en fonction du statut du souscripteur (le parent jusqu’à la majorité de l’enfant). En cas de donation à la majorité, les abattements fiscaux pour les transmissions familiales s’appliquent, offrant une optimisation fiscale intéressante pour les parents souhaitant épargner pour leurs enfants. Hectarea fournit à chaque investisseur un relevé fiscal annuel simplifié, facilitant la déclaration et le suivi. C’est une manière claire et transparente de concilier épargne, rendement et transmission - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Les versements sur le compte de mon enfant sont-ils considérés comme des donations ?** Non, les simples versements réalisés sur un compte Hectarea Enfant ne constituent pas automatiquement une donation, puisque le parent ou représentant légal reste titulaire légal des obligations tant qu’il n’a pas formalisé de transfert. En pratique, verser de l’argent pour épargner pour ses enfants via la poche dédiée Hectarea signifie que vous alimentez un capital géré en votre nom pour le bénéfice futur de l’enfant, mais la propriété juridique des titres reste au parent jusqu’à la donation ou au transfert effectif. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Comment créer un compte Hectarea Enfants ?** Pour ouvrir un compte Hectarea Enfants : Connectez-vous à votre compte Hectarea et accédez à la rubrique « Enfants », puis cliquez sur « Créer un compte enfant ». Renseignez les informations de votre enfant : nom, prénom et date de naissance. Ajoutez les justificatifs nécessaires (pièce d’identité, livret de famille ou acte de naissance) pour vérifier la filiation. Validez votre demande : nos équipes procèdent à la vérification des documents. Une fois le compte validé, vous pouvez alors commencer à épargner pour vos enfants, en y versant librement les montants de votre choix, selon votre rythme et vos objectifs. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Comment créditer le compte de mon enfant ?** Pour alimenter le compte de votre enfant, procédez comme suit : Rendez-vous dans la section « Enfants » de votre compte Hectarea. Cliquez sur le bouton « Transférer » dans la section correspondant au compte de votre enfant. Saisissez le montant à verser dans le module qui s’affiche et validez la transaction. Une fois le transfert effectué, vous recevrez une confirmation immédiate sur la plateforme ainsi qu’un email récapitulatif. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Comment investir avec l'argent du portefeuille de mon enfant ?** Pour investir dans la terre agricole avec le compte Hectarea Enfants : Accédez à la section « Enfants » de votre espace Hectarea. Cliquez sur le bouton « Investir » dans la section correspondant au compte de votre enfant. Sélectionnez le projet agricole dans lequel vous souhaitez investir, puis indiquez le montant à allouer. Signez le bulletin de souscription pour validez la transaction. Une fois l’opération finalisée, vous recevrez une confirmation immédiate sur la plateforme ainsi qu’un email récapitulatif. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - **Comment procéder si l'autre parent souhaite créer un compte Hectarea Enfants de son côté ?** L’autre parent peut ouvrir un compte Hectarea Enfant distinct en respectant la même procédure. Hectarea autorise plusieurs poches dédiées liées au même enfant, gérées par différents parents. Chaque compte restera juridiquement rattaché à son titulaire jusqu’à transmission. - Investir comporte des risques de pertes partielles ou totales du capital - ### Bon à savoir avant d'investir (https://www.hectarea.io/aide/bon-a-savoir) Ce qu'est l'investissement dans le foncier agricole, les raisons d'y placer son épargne et ce qui distingue Hectarea des autres acteurs. **En quoi Hectarea diffère-t-elle des autres structures de portage foncier ?** La taille du marché représente 7 milliards d'euros de transaction par an. Aujourd'hui, la réponse des acteurs existants (Feve, Miimosa, Terre de Liens, etc) représente quelques dizaines de millions d'euros par an. Il y a un besoin conséquent de financement pour les agriculteurs. Nous proposons une solution supplémentaire tout en étant différenciante. Côté particulier 👉 recevoir des loyers stables (dits fermages) sur son Portefeuille dans la Plateforme et accéder à la plus-value potentielle lors de la revente de la terre 👉 investir sur un terrain agricole pour le compte d'un agriculteur et non dans une grande structure qui va investir plus tard les fonds (fonctionnement traditionnel des SCPI) Côté agriculteur 👉 créer une structure qui détient la Terre et qui permet de l'exploiter sous la forme d'un bail rural 👉 offrir la possibilité de rachat de la Terre 👉 créer un lien en direct avec les consommateurs qui deviennent aussi investisseurs via un réseau social intégré à la Plateforme - Investir comporte des risques - **Qu'est-ce que l'investissement dans le foncier agricole ?** Investir dans le foncier agricole, c'est placer son argent dans un actif tangible, immuable et stable. C'est une solution pour faire des placements dits de diversification pour votre épargne. En acquérant de la terre agricole, vous gagnez des revenus stables à travers les loyers dits fermages, et vous pouvez bénéficier de la potentielle appréciation de la valeur du prix de la terre et donc de votre investissement sur le long terme. L'investissement participe à soutenir les agriculteurs et promouvoir une agriculture plus durable. - Investir comporte des risques - **Quels sont les avantages d'Hectarea ?** Investir dans la terre, c'est comme investir dans la pierre tout en permettant le développement des modèles agricoles de demain. - Investir comporte des risques - **Qui est Hectarea ?** Chez Hectarea, nous sommes passionnés par la création d'un avenir durable et prospère pour l'agriculture. Hectarea est née de la rencontre entre Paul Rodrigues et Adime Amoukou. Respectivement issus de familles d’agriculteurs et d’agronomes, les deux cofondateurs sont conscients des défis du monde agricole et de la nécessité d’impliquer davantage les consommateurs. Nous souhaitons reconnecter les particuliers et les agriculteurs en permettant aux agriculteurs d’accéder à la terre tout en finançant la transition écologique via l’épargne citoyenne. **Quelles sont les 5 bonnes raisons d'investir dans la terre agricole ?** UNE RENTABILITÉ ATTRAYANTE La valeur de la terre agricole a démontré une croissance constante sur des temps longs, +4% par an sur la dernière décennie. En investissant dans la terre agricole, vous pouvez gagner des revenus à travers les loyers, ET vous pouvez bénéficier de la potentielle appréciation de la valeur de votre investissement sur le long terme. UN IMPACT POSITIF En investissant dans la terre agricole, outre la création de valeur financière, vous contribuez à la création d'une valeur sociale et environnementale. C'est l'opportunité de soutenir les agriculteurs engagés et de contribuer au développement de pratiques durables. Vous jouez un rôle actif dans la préservation de notre écosystème. UNE STABILITÉ DES REVENUS La terre agricole offre une source de revenus stable grâce à des loyers récurrents (dits fermages), reversés par l'agriculteur qui exploite la Terre. Contrairement aux marchés financiers, la rendement sur la terre est plus stable et peu propice aux fluctuations importantes de valeur sur le court terme. En période de crise économique, la valeur de la terre agricole tend également à bien résister. UNE DIVERSIFICATION La terre agricole présente une faible corrélation, c'est un actif intéressant pour diversifier l'allocation de son portefeuille d'investissement. En particulier, pour faire face à une inflation en hausse ces dernières années, la valeur de la terre tend à s'apprécier et en ce sens peut-être considéré comme une couverture contre l'inflation. De plus en période d'inflation, le coût des produits de base augmente. Les terres agricoles les produisent, ainsi les revenus générés et la valeur de la terre peuvent augmenter. UNE DIMENSION HUMAINE Au-delà de la dimension financière, vous contribuez au développement et à la pérennisation d'un secteur vital en soutenant les agriculteurs. Via votre investissement dans la terre, vous aidez concrètement les agriculteurs à s'installer et à développer leur exploitation agricole. Le secteur est en mutation profonde avec 50% de départ à la retraite dans les 10 prochaines années. - Investir comporte des risques - **Je suis conseiller en gestion de patrimoine : comment proposer Hectarea à mes clients ?** Notre programme d'affiliation pour les CGP Proposer un investissement tangible Offrir des rendements locatifs mensuels Répondre aux attentes d'investissements durables de vos clients Bénéficier d'une commission d'apporteur d'affaires sur les investissements Nous collaborons déjà avec plusieurs Conseillers en Gestion de Patrimoine qui proposent notre solution d'investissement dans la terre agricole auprès de leur clientèle patrimoniale. Pour rejoindre notre programme partenaires ou en savoir plus, contactez-nous. - Investir comporte des risques - **Puis-je acquérir directement du foncier agricole avec Hectarea ?** Oui, nous proposons une solution Premium dédiée à l'acquisition directe de terres agricoles, en complément de notre offre classique d'Obligations. Cette offre s'adresse aux investisseurs recherchant des montants d'investissement plus importants. Elle peut prendre différentes formes : Club Deal, Groupement Foncier Agricole, ou acquisition directe. Notre équipe vous accompagne sur l'ensemble du processus, de la sélection des terres jusqu'à leur gestion quotidienne via notre Plateforme. Pour en savoir plus sur cette offre premium, contactez-nous. - Investir comporte des risques - **Quelles différences entre Hectarea et les autres acteurs : GFV, Bacchus Conseil, Feve, Terrafine, France Valley ?** Hectarea versus Bacchus Conseil / Terra Hominis / GFV Saint Vincent Investir dans tout type de culture / filière, pas seulement sur du viticole : vergers (myrtilles de culture, fruits à coques ou encore pommiers), maraîchage, fleurs de France, élevage pour transformation en fromages AOP ou élevage de poules pondeuses en plein air Investir avec des critères de durabilité sur les méthodes culturales : agriculture raisonnée, bio, agro-écologie ou encre en agro-foresterie Échanger ou vendre vos Obligations sans frais vs groupements fonciers viticoles : frais de mutations et à la sortie Hectarea vs. Feve / Terrafine / France Valley Choisir sur quelle terre vous investissez et quel agriculteur vous souhaitez soutenir, ce qui vous permet de vérifier si les méthodes culturales sont alignées avec vos principes versus Investir dans une foncière solidaire qui choisit sur quel(s) terrain(s) votre épargne est investie Percevoir chaque mois des loyers entre 2 et 4% (annuel) vs. une économie d’impôt au début puis à la revente de vos parts. Les foncières ne versent pas de loyer. Certes, vous avez l'économie d'impôt à l'entrée, mais vous n'avez aucun revenu tout au long - uniquement une espérance de gain à la sortie dans 10 ans. Faire le choix d'un produit d'investissement vs. des foncières Esus qui sont des entreprises solidaires d'utilité sociale. Vous avez d'autres questions ? N'hésitez pas à nous contacter par e-mail ou à réserver un créneau avec un de nos conseillers. Investir comporte des risques ### La terre agricole : sélection, garanties et revente (https://www.hectarea.io/aide/terre-agricole) La sélection des parcelles, les garanties sur le projet de l'agriculteur, le prix des terres, la revente de vos obligations et le rachat par l'agriculteur. **Comment Hectarea sélectionne-t-elle les terres agricoles ?** Nous sélectionnons rigoureusement chaque projet grâce à notre réseau d'experts qui évalue le potentiel agronomique et la rentabilité du projet. Avec qui travaillez-vous pour la sélection des terrains ? 1️⃣ Des acteurs institutionnels 👉Les SAFER (qui régulent les transactions agricoles), les Chambres d'agriculture, les Régions, les Comités de Commune entre autres. 2️⃣ Des acteurs privés 👉Les agences de transaction agricole, les régisseurs d'exploitation agricole ou les agriculteurs en direct par exemple. Notre objectif est de favoriser une agriculture durable tout en vous proposant des opportunités uniques. - Investir comporte des risques - **Quelles garanties que le projet soit mené comme présenté ?** Dans le cadre de la signature d'un bail rural avec l'Agriculteur, nous intégrons des clauses sur les conditions de production. Sur certains projets, nous faisons accompagner l'Agriculteur par des partenaires pour garantir la mise en place de pratiques plus durables. Ils se chargent d'accompagner l'Agriculteur dans les démarches à réaliser pour mener à bien le projet tel qu'il vous a été présenté. Il y a également des labels qui sont contrôlés par l'Etat qui mettent en place les vérifications nécessaires, comme le label BIO par exemple. - Investir comporte des risques - **Que devient mon investissement en cas de catastrophe naturelle ?** Si une catastrophe naturelle venait à se produire, dans cette catégorie d'évènement, l'état a la possibilité de les classer en catastrophes naturelles ce qui permet d'avoir accès à un remboursement pour de la remise en état. Pour rappel, l'investissement sur la Plateforme est uniquement dans le foncier et non dans la société d'exploitation agricole, ce qui permet également de limiter le risque. L'investissement n'est pas directement lié à la performance de l'exploitation. En effet, le loyer n'est pas lié au chiffre d'affaires. Comment est pris en compte le risque de réchauffement climatique ? Dans le processus d'acquisition des parcelles, un état des risques est effectué : inondations, déformation des sols, pollution au radon... Nous veillons à sélectionner uniquement des parcelles qui présentent des niveaux de risques faibles. Sur la question de l'eau, nous proposons uniquement des investissements dans des cultures dont la consommation en eau est limitée. Afin de s'assurer d'avoir le volume nécessaire à la culture envisagée, nous engageons des servitudes avec des accès à l'eau ou nous nous assurons que l'agriculteur ait bien les droits de pompages. Plus généralement, les investissements sont réalisés dans des régions où la culture financée a déjà fait ses preuves d'un point de vue climatique. Et, nous finançons uniquement des agriculteurs soucieux de bien faire qui augmentent la résilience des parcelles en prônant une agriculture durable qui régénère les sols. Un exemple concret : sur un projet de pommiers BIO que nous finançons, le verger comporte plusieurs espèces de pommes sur une même parcelle pour favoriser la pollinisation et la résilience des récoltes. Le verger est planté en hautes tiges, ce qui permet au vaches de pâturer en dessous et ainsi d'entretenir l'herbe et régénérer les sols. Des parcelles gérées avec une telle vision sont plus à même de perdurer dans le temps face aux aléas climatiques. - Investir comporte des risques - **Comment connaître le prix des terres agricoles ?** Le foncier agricole proche de chez vous Notre carte interactive révèle les prix réels du foncier agricole basés sur les données issues des actes notariés et des informations cadastrales. Quelles sont les avantages en tant que particuliers ? En tant que particulier, cette ressource en ligne vous offre plus de transparence et d'accessibilité pour votre investissement dans le foncier agricole. Quels sont les avantages en tant qu'agriculteurs ? Côté agriculteur, connaître la valeur des terres est essentiel pour évaluer son projet, obtenir plus facilement un financement ou encore suivre l'évolution des prix du marché dans son secteur. Que vous soyez particulier ou agriculteur, il ne vous reste plus qu'à vous rendre sur Ma Terre pour découvrir le prix des terres agricoles à côté de chez vous, une vraie ressource à votre disposition ! Investir comporte des risques **L'agriculteur peut-il devenir propriétaire de la terre ?** L'Agriculteur possède une option préférentielle d'achat, c'est à dire qu'en tant exploitant, la terre peut lui revenir en priorité. Nous souhaitons aider l'Agriculteur dans toutes ces problématiques foncières. Si c'est une installation, nous allons mettre en place un portage foncier. Dans ce cas-là, une clause est appliquée pour le rachat de la terre à partir de 7-8 ans. L'Agriculteur exploite la terre au quotidien. Nous sommes partenaires financiers - et bien au-delà pour l'accompagner. L'objectif reste que la terre lui revienne. - Investir comporte des risques - **Comment fonctionne la revente de mes obligations Hectarea ?** Oui, vos obligations Hectarea peuvent être cédées de gré à gré, c'est-à-dire directement entre particuliers, en dehors de notre plateforme. Voici les points importants à comprendre concernant la liquidité et la cession de vos obligations. Liquidité et cession : Les obligations Hectarea sont des placements à moyen/long terme avec une liquidité limitée La cession avant l'échéance est possible mais dépend de votre capacité à trouver un acheteur Le prix de cession est librement négocié entre le vendeur et l'acheteur, et peut différer du prix initial Processus de cession : La transaction se réalise directement entre les parties concernées Une fois l'accord trouvé, vous devez nous informer de la cession pour la mise à jour du registre des obligataires Nous nous chargeons des formalités administratives pour officialiser le transfert Important : Actuellement, Hectarea ne dispose pas d'une place de marché intégrée permettant les échanges directs entre investisseurs. Nous vous invitons à contacter notre service client pour tout accompagnement dans vos démarches de cession. - Investir comporte des risques - **Puis-je espérer une plus-value à la revente de la terre ?** Sur le long terme, nous espérons une plus-value sur les investissement au cas par cas selon les régions et les terres choisies. Le prix des terres agricoles en France a progressé de 4% en moyenne par an sur les 10 dernières années. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La terre en France est en moyenne la moins chère d'Europe de l'Ouest pour le moment. - Investir comporte des risques - ### Agriculteurs et porteurs de projet (https://www.hectarea.io/aide/agriculteurs) Financer votre foncier avec Hectarea : les étapes du projet, le coût de lancement d'une campagne et le profil des investisseurs. **Comment proposer mon projet agricole à Hectarea ?** Pour proposer votre projet, vous pouvez nous contacter à projets@hectarea.io. Nous vous présenterons comment financer vos terres agricoles avec Hectarea. D'ici là, n'hésitez pas à consulter le prix des terres agricoles proches de chez vous via notre outil dédié : une carte interactive. - Investir comporte des risques - **Qui sont les investisseurs qui financent les projets ?** Les Investisseurs sont des particuliers souhaitant s'engager pour l'agriculture de demain ou diversifier leur épargne tout en ayant un impact positif. Chaque Investisseur doit avoir un profil complet et doit vérifier son identité pour investir dans votre terre. Les investisseurs peuvent devenir de très bon ambassadeurs pour votre exploitation agricole. - Investir comporte des risques - **Quelles sont les étapes pour financer mon projet agricole ?** Pour financer votre projet, plusieurs étapes sont nécessaires. Comment ça marche ? 1️⃣ Identifier votre projet d'acquisition de terre Vous êtes agriculteurs avec un projet d’acquisition de terre déjà identifié et à la recherche de financement dans le cadre d'une installation, d'une transmission familiale, d'un agrandissement ou d'un refinancement. 2️⃣ Trouver des investisseurs sur Hectarea Nous trouvons les investisseurs pour financer l’acquisition du foncier agricole et vous permettre de commencer à exploiter rapidement la terre. 3️⃣ Structurer : acquisition et bail agricole Nous créons une structure qui détient la terre et qui vous permet de l'exploiter sous la forme d’un bail agricole contre le versement d’un fermage - Investir comporte des risques - **Lancer un projet a-t-il un coût pour l'agriculteur ?** 👉 Une participation d'un montant de 1000€ vous sera demandé au lancement de votre campagne de financement, permettant de promouvoir votre projet auprès des investisseurs : photographies, vidéos ou encore réalisation de supports pour la communication. 👉Nous nous rémunérons sous la forme d'une commission au moment de l'investissement pour structurer l'opération. 👉 Nous touchons un pourcentage sur les fermages correspondant au suivi de la gestion de la terre sur le long terme. - Investir comporte des risques - --- ## Définitions de référence — lexique (https://www.hectarea.io/lexique-de-linvestisseur-dans-la-terre-agricole) ### Bail rural (https://www.hectarea.io/lexique/bail-rural) Catégorie : Droit rural. Mise à jour : 2026-04-22. Le bail rural est le contrat par lequel un propriétaire (le bailleur) met des terres ou bâtiments agricoles à la disposition d'un exploitant (le preneur ou fermier) en vue de leur mise en valeur, en contrepartie d'un loyer appelé fermage. Sa durée minimum est de 9 ans et son cadre est fixé par le statut du fermage, codifié aux articles L.411-1 et suivants du Code rural et de la pêche maritime. - Durée minimum : 9 ans (statut du fermage, loi du 13 juillet 1946) - Cadre légal : articles L.411-1 et suivants du Code rural et de la pêche maritime - Loyer (fermage) encadré par arrêté préfectoral, entre un minimum et un maximum - Indexé chaque année sur l'indice national des fermages (arrêté ministériel) - Renouvellement automatique par tranches de 9 ans sauf exception - Droit de préemption du preneur en place en cas de vente du foncier **Quelle est la durée minimum d'un bail rural ?** La durée minimum d'un bail rural est de 9 ans, conformément à l'article L.411-5 du Code rural et de la pêche maritime. Cette durée ne peut être réduite, même avec l'accord des deux parties. À l'échéance, le bail est renouvelé tacitement pour 9 ans sauf congé régulièrement délivré. **Quelle est la différence entre un bail rural et un fermage ?** Le bail rural est le contrat qui organise la mise à disposition de terres agricoles. Le fermage désigne le loyer versé par l'exploitant (le preneur) au propriétaire (le bailleur) en exécution de ce contrat. Autrement dit, le fermage est la contrepartie financière du bail rural. **Le bailleur peut-il résilier un bail rural à tout moment ?** Non. La résiliation d'un bail rural est strictement encadrée. Le bailleur ne peut y mettre fin que pour des motifs limitativement prévus par la loi (non-paiement du fermage pendant au moins deux termes après mise en demeure, défaut d'exploitation personnelle, agissements compromettant la bonne exploitation du fonds, etc.) et sous le contrôle du tribunal paritaire des baux ruraux. **Comment est calculé le prix d'un fermage dans un bail rural ?** Le fermage est librement négocié entre les parties, mais doit obligatoirement se situer dans une fourchette fixée chaque année par arrêté préfectoral. Il est ensuite réévalué chaque année selon l'indice national des fermages publié par arrêté ministériel, qui tient compte de l'évolution du revenu brut d'entreprise agricole national. **Qu'est-ce qu'un bail rural à long terme ?** Un bail rural à long terme est un bail d'une durée de 18 ans, 25 ans ou conclu jusqu'à la retraite du preneur (bail de carrière). Il offre une stabilité renforcée à l'exploitant et ouvre droit, pour le propriétaire, à des avantages fiscaux (exonération partielle d'IFI, abattements sur droits de succession au-delà de certaines conditions de détention). ### Fermage (https://www.hectarea.io/lexique/fermage) Catégorie : Revenu du foncier. Mise à jour : 2026-04-22. Le fermage est le loyer versé par un agriculteur (le preneur) au propriétaire foncier (le bailleur) pour la mise à disposition de terres agricoles dans le cadre d'un bail rural. Son montant est encadré par un arrêté préfectoral qui fixe chaque année un minimum et un maximum à l'hectare, réévalué selon l'indice national des fermages publié par arrêté ministériel. - Loyer versé par le preneur au bailleur dans le cadre d'un bail rural - Cadre légal : articles L.411-11 et suivants du Code rural - Encadré par arrêté préfectoral annuel (minima et maxima à l'hectare) - Réévalué chaque année via l'indice national des fermages (arrêté ministériel) - Peut être payé annuellement, semestriellement, trimestriellement ou mensuellement - Imposé dans la catégorie des revenus fonciers pour le bailleur personne physique **Qu'est-ce que le fermage en agriculture ?** Le fermage est le loyer versé par un exploitant agricole (le preneur) au propriétaire des terres (le bailleur) en exécution d'un bail rural. Il rémunère la mise à disposition de terres, prés, vignes, vergers ou bâtiments agricoles pour exploitation. **Qui fixe le montant du fermage ?** Le montant du fermage est librement négocié par les parties, mais il doit se situer dans une fourchette (minimum et maximum à l'hectare) fixée chaque année par arrêté préfectoral. Il tient compte de la nature des cultures, de la qualité des sols, de la présence de bâtiments et des usages locaux. **Comment évolue le fermage d'une année sur l'autre ?** Le fermage est indexé chaque année sur l'indice national des fermages, publié par arrêté ministériel. Cet indice combine l'évolution du revenu brut d'entreprise agricole national (60 %) et l'évolution de l'indice des prix du PIB (40 %). **Quelle est la différence entre fermage et métayage ?** Le fermage est un loyer fixe versé en argent, tandis que le métayage consiste en un partage des récoltes entre bailleur et preneur. Le métayage est devenu marginal en France, le fermage représentant aujourd'hui la quasi-totalité des baux ruraux. **Le fermage est-il imposable ?** Oui. Pour un bailleur personne physique, le fermage est imposé dans la catégorie des revenus fonciers, après déduction des charges déductibles. Les baux ruraux à long terme (18 ans, 25 ans, bail de carrière) ouvrent droit à des avantages fiscaux sur l'IFI et les droits de mutation à titre gratuit sous conditions. ### GFA — Groupement Foncier Agricole (https://www.hectarea.io/lexique/gfa) Catégorie : Véhicule d'investissement. Mise à jour : 2026-04-22. Un GFA (Groupement Foncier Agricole) est une société civile dont l'objet exclusif est la propriété et la mise à disposition de terres agricoles. Régi par les articles L.322-1 à L.322-24 du Code rural, il permet de détenir collectivement du foncier agricole et de le louer à un ou plusieurs exploitants via un bail rural à long terme. Il existe plusieurs formes (GFA familial, GFA mutuel, GFA investisseur) et bénéficie d'avantages fiscaux sur l'IFI et les droits de succession sous conditions de durée de détention. - Société civile régie par les articles L.322-1 à L.322-24 du Code rural - Objet exclusif : propriété et location de biens à usage agricole - Minimum 2 associés ; responsabilité indéfinie mais non solidaire - Location obligatoire via un bail rural à long terme (18 ans minimum) - Exonération partielle d'IFI jusqu'à 101 897 € et 75 % au-delà (détention > 2 ans) - Abattement de 75 % en droits de succession/donation (jusqu'à 300 000 € par part) **Qu'est-ce qu'un GFA (Groupement Foncier Agricole) ?** Un GFA est une société civile dont l'objet exclusif est la propriété et la mise à disposition de terres agricoles. Créé par la loi du 31 décembre 1970, il est régi par les articles L.322-1 à L.322-24 du Code rural. Il doit louer les terres qu'il détient à un exploitant via un bail rural à long terme. **Quelle est la différence entre un GFA et une SCPI ?** Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) détient de l'immobilier locatif à usage d'habitation, de bureaux ou de commerce. Un GFA détient exclusivement du foncier agricole (terres, prés, vignes) loué à des exploitants. Leur cadre réglementaire, leur régime fiscal et leur rendement diffèrent significativement. **Quelle fiscalité pour un GFA ?** Un GFA bénéficie d'un régime fiscal avantageux : exonération partielle d'IFI (75 % jusqu'à 101 897 €, 50 % au-delà) sous condition de bail à long terme et de détention des parts depuis plus de 2 ans, et abattement de 75 % jusqu'à 300 000 € sur les droits de succession et de donation par part, sous conditions de détention. Les revenus (fermages) sont imposés comme revenus fonciers. **Combien faut-il pour investir dans un GFA ?** Le ticket d'entrée minimum varie selon le GFA. Les GFA investisseurs proposent généralement des parts à partir de quelques milliers d'euros, voire plusieurs dizaines de milliers d'euros pour les plus sélectifs. Par comparaison, Hectarea propose une alternative accessible à partir de 100 € via des obligations adossées à du foncier agricole. **Peut-on exploiter soi-même les terres d'un GFA ?** Non, en principe. Le GFA ne peut pas exploiter directement les terres qu'il détient. Il doit obligatoirement les louer à un ou plusieurs exploitants via un bail rural à long terme (18 ans minimum). C'est l'une des différences clés avec d'autres structures agricoles comme le GAEC ou l'EARL. **Les parts d'un GFA sont-elles liquides ?** Non. Les parts de GFA ne sont pas cotées et leur cession à un tiers est soumise à l'agrément des autres associés. C'est un investissement considéré comme peu liquide, à envisager sur un horizon long (plusieurs années à une génération). ### SAFER — Société d'Aménagement Foncier et d'Établissement Rural (https://www.hectarea.io/lexique/safer) Catégorie : Institution du foncier agricole. Mise à jour : 2026-07-27. Une SAFER (Société d'Aménagement Foncier et d'Établissement Rural) est une société anonyme sans but lucratif, sous tutelle des ministères de l'Agriculture et des Finances, chargée de réguler le marché des terres agricoles françaises. Toute vente de bien rural lui est notifiée par le notaire, et elle peut exercer un droit de préemption pour se substituer à l'acquéreur, puis rétrocéder le bien à un candidat dont le projet sert l'intérêt général agricole. Son cadre est fixé aux articles L.141-1 et L.143-1 et suivants du Code rural et de la pêche maritime. - Société anonyme sans but lucratif, sous tutelle de l'État (deux commissaires du Gouvernement) - Cadre légal : articles L.141-1 (missions) et L.143-1 et suivants (préemption) du Code rural - Toute vente de bien à usage agricole est notifiée à la SAFER par le notaire - Délai de réponse : 2 mois à compter de la notification - L'exercice de la préemption doit être motivé et validé par les commissaires du Gouvernement - En 2023 : 3 750 préemptions exercées sur 393 800 notifications reçues, soit environ 1 % **La SAFER peut-elle m'empêcher d'acheter une terre agricole ?** Elle peut se substituer à vous en exerçant son droit de préemption, mais uniquement dans un délai de deux mois, avec une décision motivée par l'une de ses missions légales et validée par deux commissaires du Gouvernement. Passé ce délai sans réponse, la vente se poursuit normalement. En 2023, la préemption n'a concerné qu'environ 1 % des ventes notifiées. **Combien de temps dure le délai de préemption SAFER ?** Deux mois à compter de la notification de la vente par le notaire. D'autres droits de préemption peuvent s'y ajouter selon les cas (commune, département, preneur en place), ce qui allonge d'autant le calendrier d'une acquisition. **La SAFER garde-t-elle les terres qu'elle achète ?** Non. Une SAFER acquiert pour rétrocéder : le bien est revendu à un candidat retenu par sa commission locale sur la base d'un projet servant l'intérêt général agricole, comme l'installation d'un jeune agriculteur ou la consolidation d'une exploitation voisine. **Quelle différence entre la SAFER et un GFA ?** La SAFER est une institution de régulation du marché foncier, sous tutelle de l'État, qui arbitre les transactions. Un GFA (Groupement Foncier Agricole) est un véhicule d'investissement privé permettant à plusieurs personnes de détenir collectivement des terres. Les deux se croisent : l'acquisition réalisée par un GFA est elle aussi notifiée à la SAFER. **Toutes les ventes de terres passent-elles par la SAFER ?** Toutes les ventes de biens à usage agricole lui sont notifiées par le notaire. Certaines opérations échappent au droit de préemption, notamment des cessions entre proches parents ou certains échanges d'immeubles ruraux. La notification, elle, reste la règle. ### DJA — Dotation Jeune Agriculteur (https://www.hectarea.io/lexique/dja) Catégorie : Installation et transmission. Mise à jour : 2026-07-27. La Dotation Jeune Agriculteur (DJA) est une aide en capital versée à une personne de moins de 40 ans qui s'installe pour la première fois comme chef d'exploitation. Cofinancée par le Fonds européen agricole pour le développement rural (FEADER) et par les Régions, elle est pilotée par ces dernières depuis mars 2023 : les montants et les critères de modulation varient donc d'une région à l'autre. Elle finance le démarrage de l'activité — trésorerie, cheptel, matériel — mais pas l'achat des terres. - Aide en capital à l'installation, réservée à une première installation comme chef d'exploitation - Condition d'âge : avoir 18 ans au moins et moins de 40 ans à la date du dépôt de la demande - Plafond européen : 100 000 € par installation (article 75 du règlement UE 2021/2115) - Régionalisée depuis mars 2023 : chaque Région fixe ses montants de base et ses modulations - Cofinancement : 60 % FEADER, 40 % Région - Exige une capacité professionnelle agricole, un plan de professionnalisation personnalisé (PPP) et un plan d'entreprise sur 4 ans **Quel est le montant de la DJA en 2026 ?** Il n'existe plus de montant national unique. Depuis mars 2023, chaque Région fixe ses propres montants de base et ses modulations, dans la limite du plafond européen de 100 000 € par installation. À titre d'exemple, le règlement 2024-2027 des Pays de la Loire encadre la dotation entre 20 000 € et 42 000 €, tandis que la région Sud retient un montant de base de 21 000 € en plaine et 30 000 € en montagne. Il faut donc se reporter au règlement de sa Région. **Quelles sont les conditions d'âge pour obtenir la DJA ?** Il faut avoir au moins 18 ans et moins de 40 ans à la date du dépôt de la demande d'aide à l'installation. Cette condition est commune à toutes les Régions : elle découle du cadre européen de la politique agricole commune, qui réserve l'aide à l'installation aux jeunes agriculteurs. **La DJA finance-t-elle l'achat des terres agricoles ?** Non. La DJA est une aide au démarrage de l'activité : elle couvre le besoin en fonds de roulement, le cheptel, le matériel ou les aménagements. L'acquisition du foncier reste à la charge du candidat, généralement par emprunt bancaire, ou est contournée par la location — bail rural auprès d'un propriétaire, d'un GFA ou d'un opérateur de portage foncier. **Qui verse la DJA et qui instruit le dossier ?** Depuis mars 2023, les Régions sont les autorités de gestion des aides à l'installation : elles instruisent les dossiers et fixent les règles. L'aide est cofinancée à 60 % par le FEADER, le fonds européen agricole pour le développement rural, et à 40 % par la Région. Le parcours passe par un point accueil installation et par une étude d'installation réalisée en amont. **Faut-il un diplôme agricole pour toucher la DJA ?** Oui. La capacité professionnelle agricole suppose un diplôme agricole de niveau 4 au minimum, complété par un plan de professionnalisation personnalisé (PPP). Les candidats non issus du milieu agricole peuvent l'acquérir par la formation continue ou la validation des acquis de l'expérience avant de déposer leur demande. ### Indice national des fermages (https://www.hectarea.io/lexique/indice-de-fermage) Catégorie : Revenu du foncier. Mise à jour : 2026-08-14. L'indice national des fermages est le coefficient publié chaque été par arrêté ministériel qui sert à réviser le loyer des terres agricoles. Pour 2026, il est fixé à 127,04, en hausse de 3,23 % par rapport à 2025 (123,06), et s'appliquera aux échéances de fermage du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027. Il est calculé à 60 % sur l'évolution du revenu brut d'entreprise agricole à l'hectare et à 40 % sur celle du prix du produit intérieur brut. - Indice 2026 fixé à 127,04, en hausse de 3,23 % par rapport à 2025 (123,06) - Indice en vigueur jusqu'au 30 septembre 2026 : 123,06, fixé par l'arrêté du 23 juillet 2025 - L'indice 2026 s'appliquera aux échéances du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027 - Calcul : 60 % de l'évolution du revenu brut d'entreprise agricole à l'hectare, 40 % de celle du prix du PIB - Hausse 2026 portée par le redressement du revenu agricole : +4,72 % sur la composante RBEA - Base 100 en 2009 — un indice national unique, mais des loyers encadrés par arrêté préfectoral **Quelle est la valeur de l'indice des fermages 2026 ?** L'indice national des fermages 2026 est fixé à 127,04, en hausse de 3,23 % par rapport à l'indice 2025 qui s'établissait à 123,06. Il a été fixé par l'arrêté du 11 août 2026, publié au Journal officiel du 13 août 2026, et s'appliquera aux échéances de fermage du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027. **Pourquoi l'indice des fermages augmente-t-il de 3,23 % en 2026 ?** Parce que la composante liée au revenu agricole progresse fortement. L'indice combine à 60 % l'évolution du revenu brut d'entreprise agricole à l'hectare, en hausse de 4,72 % pour 2026, et à 40 % celle du prix du produit intérieur brut, en hausse de 1,09 %. Le redressement des résultats des exploitations, tiré notamment par les productions animales, explique donc l'essentiel de la hausse, après une année 2025 quasi stable (+0,42 %). **Quand l'indice des fermages est-il publié chaque année ?** L'article L.411-11 du Code rural impose qu'il soit constaté avant le 1er octobre de chaque année par arrêté du ministre chargé de l'Agriculture. En pratique, l'arrêté paraît au Journal officiel dans la seconde quinzaine de juillet : l'indice 2025 l'a été par l'arrêté du 23 juillet 2025, paru au Journal officiel du 27 juillet 2025. Le nouvel indice s'applique ensuite aux échéances de fermage comprises entre le 1er octobre de l'année de publication et le 30 septembre de l'année suivante. **Comment calculer la révision d'un fermage ?** On multiplie le fermage de l'année précédente par le rapport entre le nouvel indice et l'ancien. Pour un fermage de 200 € à l'hectare en 2025, la révision 2026 donne 200 × (127,04 / 123,06), soit 206,47 € à l'hectare. Le résultat doit rester compris entre les minima et maxima fixés par arrêté préfectoral. **Sur quoi l'indice national des fermages est-il calculé ?** Sur deux composantes pondérées : 60 % correspondent à l'évolution du revenu brut d'entreprise agricole à l'hectare constaté au niveau national sur les cinq dernières années, et 40 % à l'évolution du prix du produit intérieur brut. Pour 2026, ces deux composantes s'établissent respectivement à 126,85 (+4,72 %) et à 127,32 (+1,09 %), ce qui donne (126,85 × 60 %) + (127,32 × 40 %) = 127,04. **L'indice s'applique-t-il automatiquement à mon bail ?** L'indexation est de droit : elle découle du statut du fermage et n'a pas à être négociée. En revanche, elle n'est pas prélevée d'office — c'est au bailleur de calculer le nouveau montant et de le notifier au preneur pour l'échéance concernée. L'indice ne fixe pas le loyer initial, qui doit s'inscrire dans la fourchette arrêtée par le préfet. ### IFI — Impôt sur la Fortune Immobilière (https://www.hectarea.io/lexique/ifi) Catégorie : Fiscalité. Mise à jour : 2026-07-27. L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) frappe le patrimoine immobilier net taxable d'un foyer au-delà de 1 300 000 € au 1er janvier, selon un barème progressif de 0,5 % à 1,5 %. Les terres agricoles y échappent en tout ou partie : un bien rural donné à bail à long terme est totalement exonéré lorsqu'il est exploité par un proche parent dans sa profession principale, et à défaut exonéré à hauteur de 75 % de sa valeur jusqu'à 101 897 €, puis de 50 % au-delà. Le même régime s'applique aux parts de groupements fonciers agricoles. - Dû par les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 € au 1er janvier - Barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, inchangé par la loi de finances pour 2026 - Biens ruraux loués par bail à long terme (18 ans minimum) : exonération de 75 % jusqu'à 101 897 €, 50 % au-delà (art. 976 du CGI) - Exonération totale si le preneur est un proche parent et exploite le bien dans sa profession principale - Parts de GFA ou de GFV non exploitants : même régime, sous réserve de les détenir depuis au moins 2 ans - Ces exonérations visent l'immobilier détenu : elles ne concernent pas les titres financiers, hors assiette de l'IFI **Les terres agricoles sont-elles soumises à l'IFI ?** Oui par principe, mais avec un régime de faveur. Une terre agricole détenue sans bail à long terme entre dans l'assiette de l'IFI pour sa valeur vénale. Louée par un bail à long terme d'au moins dix-huit ans, elle est exonérée à 75 % jusqu'à 101 897 € et à 50 % au-delà, voire totalement exonérée si le preneur est un proche parent qui l'exploite dans sa profession principale. **Quel est le seuil d'exonération de 101 897 € exactement ?** C'est le seuil prévu à l'article 976 du CGI qui sépare deux taux d'exonération : la fraction de valeur inférieure ou égale à 101 897 € est exonérée à 75 %, la fraction supérieure à 50 %. Il s'apprécie sur la valeur totale des biens ruraux loués détenus par le foyer, ou par associé s'agissant de parts de groupement foncier agricole. **Les parts de GFA sont-elles exonérées d'IFI ?** Elles bénéficient du même régime que les biens ruraux détenus en direct : 75 % d'exonération jusqu'à 101 897 €, 50 % au-delà. Deux conditions supplémentaires s'appliquent : les parts doivent être détenues depuis au moins deux ans avant le 1er janvier de l'année d'imposition, sauf apport d'immeubles agricoles à la constitution du groupement, et les biens doivent être donnés à bail à long terme. **À partir de quel patrimoine est-on redevable de l'IFI en 2026 ?** Au-delà de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Le barème progressif va de 0,5 % à 1,5 % par tranches et la résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 %. La loi de finances pour 2026 n'a modifié ni le seuil, ni le barème, ni les mécanismes de décote. **Quelle différence entre l'exonération d'IFI et l'exonération de droits de succession ?** Ce sont deux dispositifs distincts. L'IFI est un impôt annuel sur la détention : l'article 976 du CGI en exonère les biens ruraux à long terme à 75 % jusqu'à 101 897 €. Les droits de succession et de donation relèvent de l'article 793 bis : depuis la loi du 14 février 2025, l'exonération de 75 % s'applique jusqu'à 600 000 € en cas de conservation pendant cinq ans, et jusqu'à 20 millions d'euros en cas d'engagement de conservation de dix-huit ans. ### GFV — Groupement Foncier Viticole (https://www.hectarea.io/lexique/gfv) Catégorie : Véhicule d'investissement. Mise à jour : 2026-07-27. Un GFV (Groupement Foncier Viticole) est une société civile qui acquiert collectivement des parcelles de vigne et les donne à bail rural à long terme à un exploitant. Variante viticole du groupement foncier agricole, il relève des articles L.322-1 et suivants du Code rural : il possède la terre mais ne l'exploite pas. Les associés perçoivent leur quote-part du fermage, en numéraire ou en bouteilles, et bénéficient du régime fiscal de faveur des biens ruraux à bail à long terme. - Société civile régie par les articles L.322-1 et suivants du Code rural, comme le GFA - Le groupement est propriétaire des vignes mais ne peut pas les exploiter : il les loue par bail rural à long terme - Le fermage viticole est fréquemment exprimé en quantité de vin et révisé chaque année par arrêté préfectoral - Revenu locatif observé de l'ordre de 1 % à 3 % par an, servi en numéraire ou en bouteilles - IFI : exonération de 75 % de la valeur des parts jusqu'à 101 897 €, 50 % au-delà (art. 976 du CGI) - Liquidité faible : pas de marché organisé, horizon de détention long **Quel rendement attendre d'un GFV ?** Le revenu locatif observé se situe généralement entre 1 % et 3 % par an, la contrepartie du prix élevé du foncier viticole en appellation. Ce rendement peut être servi en numéraire ou en bouteilles du domaine, cette seconde option améliorant le rendement facial pour qui consomme le vin. La performance globale dépend surtout de l'évolution de la valeur des parcelles sur le long terme. **Quelle différence entre un GFA et un GFV ?** Le GFV est un groupement foncier agricole dont le patrimoine est constitué de vignes : le cadre juridique est le même, aux articles L.322-1 et suivants du Code rural. Les différences sont économiques : prix de l'hectare beaucoup plus élevé en appellation, rendement locatif plus faible, valorisation adossée à la réputation d'une appellation, et possibilité d'un fermage versé en bouteilles. **Les parts de GFV sont-elles exonérées d'IFI ?** Elles bénéficient du régime des parts de groupements fonciers agricoles prévu à l'article 976 du CGI : 75 % d'exonération jusqu'à 101 897 € de valeur de parts, 50 % au-delà. Les conditions sont que les biens soient donnés à bail rural à long terme et que les parts soient détenues depuis au moins deux ans avant le 1er janvier de l'année d'imposition. **Peut-on revendre facilement des parts de GFV ?** Non. Il n'existe pas de marché organisé des parts de groupement foncier viticole : la revente s'opère par l'intermédiaire de la société de gestion ou de gré à gré, et peut demander du temps. C'est un placement à horizon long, dont la liquidité constitue le principal point de vigilance avec le niveau du rendement locatif. **Un GFV peut-il exploiter lui-même les vignes ?** Non. Le groupement foncier viticole a un objet exclusivement foncier : il détient les parcelles et les donne à bail rural à un exploitant. Cette séparation entre la propriété du sol et son exploitation est la raison d'être du véhicule, et conditionne le régime fiscal applicable aux associés. --- ## URLs canoniques - Accueil : https://www.hectarea.io/ - Comment ça marche : https://www.hectarea.io/comment-ca-marche - Entreprise à mission : https://www.hectarea.io/nous-sommes-une-entreprise-a-mission - Investir - épargne durable : https://www.hectarea.io/hectarea/investir/une-epargne-durable-et-rentable - Investir - soutenir les agriculteurs : https://www.hectarea.io/hectarea/investir/les-agriculteurs-ont-besoin-de-vous - Investissement direct en terre agricole : https://www.hectarea.io/hectarea/investir/investissement-direct-terre-agricole - Simulateur : https://www.hectarea.io/simulateur - Mini-séries : https://www.hectarea.io/mini-series - Centre d'aide : https://www.hectarea.io/aide - Aide — Fonctionnement : https://www.hectarea.io/aide/fonctionnement - Aide — Investir avec Hectarea : https://www.hectarea.io/aide/investir - Aide — Juridique et fiscalité : https://www.hectarea.io/aide/juridique-et-fiscalite - Aide — Portefeuille et fermages : https://www.hectarea.io/aide/portefeuille - Aide — Hectarea Enfants : https://www.hectarea.io/aide/enfants - Aide — Bon à savoir : https://www.hectarea.io/aide/bon-a-savoir - Aide — La terre agricole : https://www.hectarea.io/aide/terre-agricole - Aide — Agriculteurs : https://www.hectarea.io/aide/agriculteurs - Lexique de l'investisseur : https://www.hectarea.io/lexique-de-linvestisseur-dans-la-terre-agricole - Définition — Bail rural : https://www.hectarea.io/lexique/bail-rural - Définition — Fermage : https://www.hectarea.io/lexique/fermage - Définition — GFA — Groupement Foncier Agricole : https://www.hectarea.io/lexique/gfa - Définition — SAFER — Société d'Aménagement Foncier et d'Établissement Rural : https://www.hectarea.io/lexique/safer - Définition — DJA — Dotation Jeune Agriculteur : https://www.hectarea.io/lexique/dja - Définition — Indice national des fermages : https://www.hectarea.io/lexique/indice-de-fermage - Définition — IFI — Impôt sur la Fortune Immobilière : https://www.hectarea.io/lexique/ifi - Définition — GFV — Groupement Foncier Viticole : https://www.hectarea.io/lexique/gfv - Mini-série « Baisse du livret A » : https://www.hectarea.io/formation/miniserie-rentree2025 - Mini-série « Floriane et Laurine » : https://www.hectarea.io/mini-series/florianne-et-laurine-maraicheres-et-avicultrices-en-normandie - Investir à côté de chez vous (carte) : https://app.hectarea.io/club/investir/?vue=carte - Agriculteurs - financer ma terre : https://www.hectarea.io/hectarea/agriculteurs/financer-ma-terre - Agriculteurs - conseils installation : https://www.hectarea.io/hectarea/agriculteurs/astuces-et-conseils-pour-une-installation-reussie - Nos engagements : https://www.hectarea.io/hectarea/nos-engagements-et-notre-raison-detre - Sélection des projets : https://www.hectarea.io/hectarea/comment-nous-choisissons-nos-terres-et-nos-projets - Notre équipe : https://www.hectarea.io/notre-equipe - Avis investisseurs : https://www.hectarea.io/avis-hectarea-ils-ont-investi-a-nos-cotes - Blog : https://www.hectarea.io/blog - Webinaires : https://www.hectarea.io/webinaire - Presse : https://www.hectarea.io/presse - Plateforme (projets ouverts) : https://app.hectarea.io/club/investir/ - Plateforme (inscription) : https://app.hectarea.io/auth/inscription/ ### Identifiants d'entité (sameAs) - Wikipédia : https://fr.wikipedia.org/wiki/Hectarea - Wikidata : https://www.wikidata.org/wiki/Q136524199 - LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/hectarea ### Contact - Téléphone : +33 5 25 53 02 71 (lundi–vendredi, 9h–18h) - Rendez-vous : https://app.lemcal.com/@hectarea-meeting/appel-decouverte --- *Document généré le 2026-09-07. Sauf mention contraire, les indicateurs chiffrés sont datés du 31/12/2024. Pour l'index court, voir /llms.txt.*